Investimentos

O mercado imobiliário português encerra 2024 com um crescimento de cerca de 20% no investimento comercial e uma recuperação “robusta” no segmento habitacional, segundo dados recentes da JLL. A consultora destaca uma reativação significativa na segunda metade do ano, após um início marcado por incertezas macroeconómicas e políticas.

A promotora imobiliária Fortera, de capitais israelitas – surge no centro da Operação Babel por suspeitas de corrupção e favorecimento em projetos urbanísticos em Gaia –, está a vender um dos seus projetos, o Bonfim, localizado no Porto. O mesmo contempla a construção de uma residência de estudantes e de um hotel.

A Câmara Municipal de Lisboa deu luz verde à VIC Properties para um dos maiores projetos imobiliários da história do país, que envolverá a reabilitação dos 30 hectares da antiga Fábrica de Gás da Matinha.

O empresário Marco Galinha, do grupo BEL, está a transformar a Quinta do Brinçal numa "cidade sustentável", revitalizando o projeto Golden Eagle, um antigo empreendimento em Rio Maior que havia sido abandonado após falência. O empreendimento ocupa 600 hectares, inclui a recuperação de um campo de golfe, um hotel de 5 estrelas com 600 apartamentos associados, além de 206 lotes para moradias.

O mercado imobiliário global enfrenta um desafio significativo: a crescente degradação de milhares de imóveis que, se não se adaptarem às novas exigências do mercado, correm o risco de serem abandonados.

O Penafiel Retail Park está, oficialmente, de portas abertas. O projeto imobiliário promovido pelo grupo JOM transformou a antiga sede da Cavipor, empresa de vinhos verdes, num complexo comercial de quase 16.000 metros quadrados (m2), dos quais nove mil destinados a várias lojas. Investimento rondou os 12 milhões de euros.

O grupo Endutex, fundado em 1970 em Santo Tirso, comprou há alguns anos, em hasta pública, um terreno com 110.000 metros quadrados (m2) no Monte do Cavalinho, na freguesia de Urgezes, em Guimarães, por 2,75 milhões de euros. É aí que vai nascer um projeto imobiliário que contempla habitação, comércio, serviços e um amplo espaço verde. As obras já arrancaram e em causa está um investimento estimado de 60 milhões de euros.

O turismo residencial gerou 15.000 milhões de euros em receitas fiscais para o Estado entre 2014 e 2023, segundo dois estudos realizados em parceria entre a Nova School of Business and Economics e a Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts (APR). Os mesmos permitem ainda concluir, por exemplo, que Portugal é o país que, em 2024, apresenta os maiores encargos fiscais sobre a aquisição de um imóvel residencial de segunda habitação entre os mercados analisados.

A indústria gráfica Printer Portuguesa, que foi fundada há 40 anos e comprada em 2012 pelo empresário angolano Álvaro Sobrinho, cujos bens e contas bancárias tinham sido arrestadas em Portugal no ano anterior, foi declarada insolvente este ano, tendo sido vendida em leilão por 10,25 milhões de euros. O comprador é um grupo de origem chinesa, para já ainda desconhecido.

Abriram-se as portas daquele que é o maior centro logístico do país. A Leroy Merlin acaba de inaugurar o novo Centro de Distribuição Nacional (CDN), em Castanheira do Ribatejo, que representa um investimento global de cerca de 120 milhões de euros e vai criar cerca de 400 empregos diretos.

A Admar SCR, empresa gestora de Fundos de Capital de Risco com sede no Estoril, lançou um novo fundo de investimento para potenciais aquisições nos setores de saúde e turismo em Portugal e no estrangeiro. O H2 Health & Hospitality FCRF, com se chama, terá um capital de até 70 milhões de euros e investirá 50% em empresas e ativos no setor de saúde privada, incluindo hospitais privados, clínicas especializadas e unidades de cuidados continuados. A outra metade do investimento é direcionada a hotéis e empresas de serviços e tecnologia relacionados com o turismo.

O grupo Quinta do Lago comprou a unidade hoteleira de cinco estrelas Conrad Algarve, em Almancil, no concelho de Loulé, ao fundo gerido pela ECS, gestora de ativos participada pela Davidson Kempner Capital Management. O valor do negócio não foi divulgado.

A Unik Capital Solutions, empresa sediada no Luxemburgo que oferece soluções de investimento imobiliário, comprou três imóveis na área da saúde em Portugal por 70 milhões de euros, através de três veículos de investimento. Em causa está um lar de idosos no Porto e dois terrenos destinados à construção de lares de idosos em Gaia e Setúbal, ativos que eram detidos pela ORPEA PORTUGAL IMMO, S.A..

A Blackstone investiu mais de 500 milhões de euros em hotéis em destinos de férias no sul da Europa, nomeadamente em Portugal, durante o ano passado. O maior investidor imobiliário do mundo continua, assim, a expandir o seu vasto portefólio imobiliário para tirar proveiro do 'boom' do turismo num cenário pós-pandemia.

Portugal continua do radar dos investidores imobiliários estrangeiros, apesar da instabilidade legislativa criticada por vários players do setor. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) mostram isso mesmo: no terceiro trimestre de 2024, ou seja, nos três meses do verão, as transações de Investimento Direto Estrangeiro (IDE) totalizaram 5,6 mil milhões de euros, mais 33% que no período homólogo (4,2 mil milhões de euros). Neste valor, revela o regulador, estão incluídos quase mil milhões de euros relativos a investimento imobiliário – em concreto 984,03 milhões de euros.

A empresa estatal espanhola Cofides vai apoiar a expansão internacional da cadeia hoteleira (também espanhola) One Shot, tendo financiado - com um empréstimo de um milhão de euros através do Fundo de Operações de Investimento das Pequenas e Médias Empresas (Fonpyme) - a abertura do seu segundo hotel no Porto. A unidade tem um custo total previsto de 1,5 milhões de euros.

A antiga e centenária fábrica da indústria conserveira “A Varina”, situada perto da Doca-Pesca e da entrada do Porto de Leixões, vai ganhar uma segunda vida, dando “lugar a um empreendimento residencial e de comércio com vista privilegiada para o oceano”, refere em comunicado o Grupo Casais, que está a promover o projeto em conjunto com o Grupo IMP. A Fábrica 390, como se chamará, terá 50 apartamentos de várias tipologias, espaços verdes e será a sede do laboratório de análises patológicas da IMP Diagnostics.

O projeto do Hub do Mar, na Doca de Pedrouços, em Lisboa, "está parado", revelou a vereadora do Urbanismo, Joana Almeida, indicando que o município da capital está à espera da administração do Porto de Lisboa.

O Azores Retail Park, que reforçará a oferta comercial em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores), começou a ser construído, tendo já decorrido a cerimónia de lançamento da primeira pedra. O projeto é gerido pela Sapore, empresa detida pelo Vigent Group, e será desenvolvido numa área de 44.000 metros quadrados (m2), com uma área bruta de construção de 18.000 m2. Terá 11 unidades comerciais e 800 lugares de estacionamento, somando 15.000 m2 de área bruta locável (ABL), e “promete posicionar-se como um motor de dinamização económica para a região”.

O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal está dinâmico, tendo o terceiro trimestre dado sinais de recuperação da confiança dos investidores. Segundo Paulo Silva, Head of Country da Savills, apesar dos desafios ainda existentes, “como um quadro macroeconómico que ainda sugere cautela e tensões geopolíticas”, o cenário é de otimismo: “Acreditamos que a reta final de ano marcará um novo impulso e em 2025 os volumes de investimento deverão recuperar a níveis anteriores a 2023”.