Portugueses já investiram 74 milhões nos fundos imobiliários da CORUM

São cerca de 700 os investidores em Portugal que já investiram nos três fundos da Sociedade de Investimento Imobiliário de origem francesa CORUM Investments – CORUM Origin, CORUM XL e CORUM Eurion – que detêm ativos imobiliários comerciais em todo o mundo. E investiram aproximadamente 74 milhões de euros. “Um dos objetivos que temos para 2025 é conseguirmos chegar pelo menos aos 100 milhões de euros, ou seja, mais 26 milhões durante este ano”, diz ao idealista/news Marcelo Capitão, Sales Director Portugal da CORUM Investments.

Segundo o responsável, que falava à margem da apresentação dos resultados da CORUM Investments em 2024 – o evento realizou-se nos escritórios da empresa em Lisboa esta terça-feira (28 de janeiro de 2024) –, só no ano passado há registo de 122 novos investidores em Portugal. Um número, ainda assim, inferior ao verificado em anos anteriores: 140 em 2023; 152 em 2022; 121 em 2021; 93 em 2020.

Marcelo Capitão revela, ainda, que 68% dos investidores nacionais investiram em média menos de 20.000 euros nos fundos sob gestão da CORUM Investments, havendo 12% a aplicar em média menos de 1.000 euros. Paralelamente, 11% dos investidores em Portugal investe em média mais de 100.000 euros.

Um ativo comprado em Portugal em 2024

A CORUM Investments aproveita a ocasião para anunciar a compra, no ano passado, de 19 imóveis comerciais em sete países, dos quais sete no quarto trimestre, por mais de 760 milhões de euros. Uma das aquisições, de resto, deu-se em Portugal, onde passa a deter 17 ativos. 

Trata-se de uma transação de sale & leaseback que envolve uma grande empresa de retalho e que foi consumada por 17,5 milhões de euros. O nome do arrendatário não é revelado, mas sabe-se que se trata de um imóvel de 11.015 metros quadrados (m2) e que o inquilino tem um contrato de arrendamento de 25 anos, estimando-se uma rentabilidade de 7,5%. 

CORUM Investments

CORUM Investments

Como ser investidor?

“Compramos imóveis em todo o mundo, arrendamo-los a empresas de diferentes setores e distribuímos as rendas pagas pelos arrendatários aos nossos investidores”, lê-se no site da empresa. 

Na prática, uma pessoa investe – o valor mínimo é 195 euros – num dos fundos sob gestão da CORUM Investments e recolhe depois os dividendos a que tem direito, variando o valor dos mesmos em proporção com o montante investido. 

Marcelo Capitão considera, nesse sentido, que é fundamental desmistificar o modelo de funcionamento deste tipo de negócio: “Por norma há uma grande resistência ao investimento em fundos de investimento imobiliário pela conotação negativa que tem a palavra fundos, mas se explicarmos o que fazemos é simples: comprar imobiliário comercial, arrendar a grandes empresas e com esse arrendamento pagar aos investidores”.  

E explica que o que é dado aos investidores é tempo e diversificação. “Não têm de gerir inquilinos, de ter preocupações, de serem proprietários de um ativo. E investem em vários setores e em vários países [em qualquer imóvel que está na carteira de um dos três fundos]. Com montantes mais baixos, a partir de 195 euros, podem ter uma parte de um ativo comercial”, frisa. 

De referir que o investidor só terá dividendos a partir do sexto mês de investimento. “Nos primeiros cinco meses não há lugar a pagamento de dividendos referente a vendas, mas se vendermos algum ativo dentro do fundo pagamos a todos os investidores através de dividendos extraordinários”, explica o Sales Director Portugal da CORUM Investments.

De acordo com Marcelo Capitão, os investidores em Portugal “continuam muito conservadores”, apesar de estarem “a arriscar mais, a olhar para outras alternativas”. “O que temos é de convencer os investidores a terem mais uma expectativa de investimento de longo prazo e não de curto prazo. E isso está relacionado com a baixa literacia financeira que existe”, remata.

Apresentação dos resultados da CORUM Investments em 2024 Créditos: Gonçalo Lopes | idealista/news

CORUM Investments em números

• Em 2024, os fundos CORUM aproveitaram a conjuntura favorável aos compradores para adquirir 19 imóveis, um deles em Portugal;
• Em 2024, os fundos fizeram quatro vendas, gerando uma mais-valia total de quase 10 milhões de euros, que foi transferida para os investidores;
• No total, desde 2012, os fundos CORUM geraram uma criação de valor de 1,5 mil milhões de euros para os investidores (dividendos distribuídos a partir das rendas recebidas + mais-valias distribuídas + aumentos dos preços da ação);
• Os imóveis detidos pelos fundos CORUM encontram-se em 17 países europeus e no Canadá e são já mais de 200 imóveis (16 deles em Portugal);
• Os fundos CORUM contam com mais de 130 mil investidores em todo o mundo, dos quais cerca de 700 em Portugal;
• Os imóveis detidos pelos fundos Corum representam mais de 8 mil milhões de euros em ativos sob gestão;