Investimentos

A Blackstone investiu mais de 500 milhões de euros em hotéis em destinos de férias no sul da Europa, nomeadamente em Portugal, durante o ano passado. O maior investidor imobiliário do mundo continua, assim, a expandir o seu vasto portefólio imobiliário para tirar proveiro do 'boom' do turismo num cenário pós-pandemia.

Portugal continua do radar dos investidores imobiliários estrangeiros, apesar da instabilidade legislativa criticada por vários players do setor. Os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) mostram isso mesmo: no terceiro trimestre de 2024, ou seja, nos três meses do verão, as transações de Investimento Direto Estrangeiro (IDE) totalizaram 5,6 mil milhões de euros, mais 33% que no período homólogo (4,2 mil milhões de euros). Neste valor, revela o regulador, estão incluídos quase mil milhões de euros relativos a investimento imobiliário – em concreto 984,03 milhões de euros.

A empresa estatal espanhola Cofides vai apoiar a expansão internacional da cadeia hoteleira (também espanhola) One Shot, tendo financiado - com um empréstimo de um milhão de euros através do Fundo de Operações de Investimento das Pequenas e Médias Empresas (Fonpyme) - a abertura do seu segundo hotel no Porto. A unidade tem um custo total previsto de 1,5 milhões de euros.

A antiga e centenária fábrica da indústria conserveira “A Varina”, situada perto da Doca-Pesca e da entrada do Porto de Leixões, vai ganhar uma segunda vida, dando “lugar a um empreendimento residencial e de comércio com vista privilegiada para o oceano”, refere em comunicado o Grupo Casais, que está a promover o projeto em conjunto com o Grupo IMP. A Fábrica 390, como se chamará, terá 50 apartamentos de várias tipologias, espaços verdes e será a sede do laboratório de análises patológicas da IMP Diagnostics.

O projeto do Hub do Mar, na Doca de Pedrouços, em Lisboa, "está parado", revelou a vereadora do Urbanismo, Joana Almeida, indicando que o município da capital está à espera da administração do Porto de Lisboa.

O Azores Retail Park, que reforçará a oferta comercial em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores), começou a ser construído, tendo já decorrido a cerimónia de lançamento da primeira pedra. O projeto é gerido pela Sapore, empresa detida pelo Vigent Group, e será desenvolvido numa área de 44.000 metros quadrados (m2), com uma área bruta de construção de 18.000 m2. Terá 11 unidades comerciais e 800 lugares de estacionamento, somando 15.000 m2 de área bruta locável (ABL), e “promete posicionar-se como um motor de dinamização económica para a região”.

O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal está dinâmico, tendo o terceiro trimestre dado sinais de recuperação da confiança dos investidores. Segundo Paulo Silva, Head of Country da Savills, apesar dos desafios ainda existentes, “como um quadro macroeconómico que ainda sugere cautela e tensões geopolíticas”, o cenário é de otimismo: “Acreditamos que a reta final de ano marcará um novo impulso e em 2025 os volumes de investimento deverão recuperar a níveis anteriores a 2023”.

Portalegre, Bragança, Segóvia ou Sória. A Savills está a comercializar cerca de 2.685 hectares de floresta sustentável nestes territórios, localizados entre Portugal e Espanha. Esta operação, denominada Projeto Lynx, reúne um portfólio que respeita “os mais altos padrões ambientais e oferece aos investidores opções flexíveis de aquisição”, segundo a consultora.

O mercado imobiliário português está a dar sinais de resiliência, antecipando-se uma reta final de ano interessante e com vários negócios a serem concluídos, nomeadamente no segmento comercial. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo da Prime Yield “FLASH - Mercado Imobiliário de Portugal 2024”.

A Ordem dos Advogados (OA), liderada pela bastonária Fernanda de Almeida Pinheiro, vai mesmo investir na compra de um imóvel em Lisboa por 3,4 milhões de euros. A intenção já é conhecida desde o início do ano, mas sabe-se agora que a transação será consumada sem recurso a crédito bancário.

O ministro da Economia, Pedro Reis, defendeu que, nesta altura de tensões e mudanças geopolíticas, Portugal vai assumir o papel de um "porto seguro" para o investimento.

O empreendimento Bonjardim, situado no quarteirão de D. João I, na Baixa do Porto – perto da Avenida dos Aliados, do Teatro Rivoli e do Mercado do Bolhão, por exemplo –, é inaugurado esta quarta-feira (20 de novembro de 2024) e está praticamente vendido. São ao todo 93 apartamentos (de T0 a T4), 16 espaços comerciais e uma unidade hoteleira. Sai do papel após um investimento de 65 milhões de euros por parte da promotora imobiliária Avenue.

A Livraria Lello vai investir cerca de 60 milhões de euros em três projetos culturais e turísticos localizados em diferentes zonas da Baixa do Porto. Em causa está um projeto no edifício contíguo à livraria com um elevador, uma sede com escritórios na rua das Galerias de Paris e um circuito criativo na Rua do Loureiro.

O setor industrial e logístico continua a dar cartas em Portugal e tem mesmo vindo a destacar-se como um segmento “estrela” do imobiliário. Em 2024, o nível de ‘take-up’ da área situou-se em 443.000 metros quadrados (m2), representando um crescimento de 31% quando comparado com a absorção registada em 2023 (de 337.000 m2).

A alemã limehome, especialista na transformação de espaços comerciais desocupados em apartamentos turísticos, quer expandir a atividade em Portugal. A empresa está à procura de oportunidades de norte a sul do país, nomeadamente em localizações fora dos grandes centros urbanos.

Após um arranque de ano relativamente “morno”, a atividade no mercado imobiliário português voltou a acelerar no 3º trimestre, segundo o mais recente relatório da JLL. Destacam-se os segmentos de logística e escritórios, onde a absorção até setembro já supera a de todo o ano 2023.

Os segmentos de retalho, logística e escritórios estão a impulsionar o investimento imobiliário comercial em Portugal, tendo sido investidos no terceiro trimestre do ano 342 milhões de euros, um crescimento de 39% face ao período homólogo e de 9% em relação ao trimestre anterior. Em causa estão dados divulgados recentemente pela CBRE.

A DWS, unidade de gestão de ativos do banco alemão Deutsche Bank, colocou à venda três centros comerciais em Portugal: o Nosso Shopping, em Vila Real, o Alma Shopping, em Coimbra, e o Forum Madeira, no Funchal. Trata-se de uma operação de mercado que visa aproveitar o momento de recuperação que se vive no imobiliário comercial a nível nacional, nomeadamente no segmento de retalho.

A gestora de ativos imobiliários Patrizia lançou o relatório 'European Residential Insights 2024/2025', que oferece uma perspetiva otimista sobre o futuro do mercado residencial na Europa. Este relatório, que há mais de uma década traz uma análise detalhada do setor, destaca pontos importantes que reforçam a posição do mercado imobiliário como uma opção sólida para investidores institucionais.

A Sonae Sierra, braço imobiliário do grupo Sonae, pretende ficar com o “controlo exclusivo” dos centros comerciais Colombo e Vasco da Gama, em Lisboa, segundo uma nota divulgada esta quarta-feira (30 de outubro de 2024) pela Autoridade da Concorrência (AdC).

A espanhola iPark Estacionamientos y Servicio, que está presente em Espanha e Portugal – países onde é líder de mercado –, investiu 12 milhões de euros num parque de estacionamento no Porto, que terá 315 lugares. São ao todo três pisos subterrâneos que ocupam uma área de 19.200 metros quadrados (m2). 

A cidade do Porto continua a revelar-se cada vez mais atrativa para quem quer investir em imobiliário. Na última década, o volume total de investimento disparou, atingindo este ano um máximo histórico, que reflete a dinâmica de crescimento do setor na Invicta. “Estima-se que o Porto, que representava apenas 2% do volume total do investimento nacional em 2014, atinja cerca de 19% até ao final deste ano”, revela a CBRE.