Escritórios

Em setembro foram absorvidos 25.000 m2 de escritórios em Lisboa, o que representa o valor mais elevado dos últimos seis anos (desde 2008). Nos primeiros nove meses do ano, foram absorvidos 78.482 m2 de escritórios, mais 76% que no mesmo período do ano passado e mais que os 77.802 m2 arrendados em 2013.

Nos primeiros seis meses do ano foram investidos em Portugal 119 milhões de euros o setor imobiliário português, dos quais 90 milhões durante o segundo trimestre, revelou a consultora Jones Lang Lasalle (JLL) no recente Market Pulse.

Lisboa está na moda e há cada vez mais investidores, sobretudo estrangeiros, interessados em ativos imobiliários portugueses. E apesar de no primeiro semestre do ano o volume de negócios em imobiliário comercial ter atingido um valor ligeiramente menor que no período homólogo (156 milhões de euros), está em perspetiva um quarto trimestre capaz de bater todos os recordes.

Nos primeiros seis meses do ano foram transacionados no mercado de escritórios da Grande Lisboa 41.000 metros quadrados (m2), perfazendo um total de 117 negócios. Trata-se, segundo a consultora Cushman & Wakefield, de um aumento de 61% face ao período homólogo e de um valor que supera 10% a média dos cinco anos anteriores.

Nos primeiros seis meses do ano, o investimento total em imobiliário comercial em Portugal ascendeu a 115 milhões de euros, um valor ligeiramente inferior ao registado no mesmo período do ano passado. Em termos europeus, e segundo um estudo da consultora CBRE, foram investidos em imobiliário comercial 84 mil milhões de euros, face aos 67 mil milhões homólogos.

Este gráfico mostra as diferenças que existem no preço dos escritórios das zonas nobres (“prime”) de várias cidades. Por exemplo, em Londres (West End) compram-se 2.737 metros quadrados (m2) de espaço de escritórios com 100 milhões de euros. Com o mesmo montante é possível comprar 32.658 m2 de escritórios em Lisboa.

A área de escritórios contratada na Grande Lisboa no primeiro semestre do aumentou bastante (61%) face ao mesmo período do ano passado. Segundo dados da consultora Worx Real Estate, registaram-se 117 operações entre janeiro e junho relacionadas com escritórios na Grande Lisboa, o que representou uma área total de 41,020 metros quadrados. Por outro lado, os preços das lojas comerciais também estão mais caros, tendo aumentado 1% do 1º para o 2º trimestre, a nível nacional.

As obras no edifício Castilho 15, que pertence à Espírito Santo Property e está localizado em Lisboa, estão suspensas depois do acidente da passada sexta-feira, segundo a construtora Lúcios. O deslizamento de terras no prédio da Rua Rosa Araújo, que provocou um morto e um ferido, está a ser investigado.

Da totalidade (12.944) de edifícios públicos em Portugal 16% terão amianto na construção, de acordo com um levantamento feito pelo Governo, depois das suspeitas geradas por vários casos de cancro de funcionários públicos. A maioria destes edifícios pertence ao Ministério da Educação e Ciência (MEC).

O investimento em imobiliário comercial está a crescer a olhos vistos. Nos primeiros seis meses do ano foram fechados em Portugal mais de dez negócios neste segmento de mercado, tendo o volume de transações superado os 110 milhões de euros.

O mercado de escritórios da Grande Lisboa está a aquecer, dando indícios de estar em recuperação. Nos primeiros seis meses do ano foram fechados 120 negócios, totalizando cerca de 41.100 metros quadrados (m2) de espaços ocupados. Trata-se de um aumento de 60% face ao período homólogo e de 11% quando comparado com a média dos cinco anos anteriores.

Cerca de 50 espaços comerciais devolutos devem ser leiloados a preços low cost em Lisboa nos próximos meses. Uma iniciativa da Invest Lisboa que é idêntica à realizada “há cerca de dois anos com a EPUL”, na qual foram arrendadas “50 lojas low cost” na capital, revela ao idealista News Rui Coelho, diretor executivo da Invest Lisboa.

Estão a arrendar-se mais escritórios em Lisboa. Segundo dados da consultora imobiliária Jones Lang LaSalle (JLL), as empresas arrendaram, nos primeiros três meses do ano, 17.258 m2 de espaços de escritórios na capital, mais 42% que no mesmo período do ano passado (12.128 m2).

Abre hoje ao público o Village Underground Lisboa, um espaço de escritórios criados em contentores de navios e autocarros desativados empilhados. O espaço, localizado em Alcântara e com vista para o rio Tejo, é ideal para acolher pessoas e empresas criativas, sendo que por 150 euros está garantia eletricidade, internet e… convívio.

No ano passado, foram transacionados em Portugal 322 milhões de euros em ativos de imobiliário comercial, o triplo do volume registado em 2012 e quase o dobro dos 167 milhões movimentados em 2011. Segundo dados da consultora Cushman & Wakefield (C&W), o investimento imobiliário aumentou 198% no último ano.

Londres lidera, pelo segundo ano consecutivo, o ranking das cidades com os escritórios mais caros do mundo.

Londres é, pelo segundo ano consecutivo, a cidade com os escritórios mais caros do mundo.

A mais recente análise da consultora imobiliária Aguirre Newman revela que a área contratada de escritórios para arrendar em Lisboa em janeiro de 2014 totalizou 4.118 m2, valor 198% acima do registado em igual período de 2013 (1.382 m2).