bancos cortam no crédito à habitação – resumo 2011

o ano ficou marcado pelo desinteresse dos bancos na concessão de crédito à habitação. é caso para dizer que a banca fechou a torneira aos empréstimos para efeitos de compra de casa. uma tendência, de resto, que se foi acentuando com o passar dos meses. e como pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa passou a ser muito mais difícil, os portugueses começaram a virar-se mais para o mercado de arrendamento, que, no entanto, continua a praticar preços muito elevados. pelo meio, muitas pessoas viram a banca apoderar-se dos seus imóveis, por incumprimentos com a prestação

longe vão os tempos em que pedir dinheiro emprestado ao banco era prática comum em portugal. em 2011, o sector imobiliário mudou bastante, e mesmo os mais cépticos em comprar casa já começam a “cair na realidade” e a procurar casas para arrendar. em causa está a dificuldade em conseguir obter um crédito à habitação: os “spreads” são muito elevados, a banca só empresta, no máximo, até 80% do valor da avaliação, que tende cada vez mais a ser reduzida, e as prestações sobem a olhos vistos mês após mês

não é por isso de admirar que o crédito à habitação tenha atingido o valor mais baixo de sempre, com a banca a financiar menos 67,6% que no ano passado. por outro lado, e talvez este seja um dos motivos que serve de justificação ao corte nos créditos à habitação levado a cabo pelos bancos, aumentaram os incumprimentos com o pagamento de prestações. ou seja, aumentou o crédito malparado na habitação, pelo que aumentou o número de casas penhoradas

entretanto, a meio do ano surgiu uma polémica relacionada com a possibilidade de os bancos poderem alterar os “spreads” sem a autorização dos clientes, o que só pode acontecer em duas situações: quebra das condições contratuais, em que os clientes deixam de cumprir uma parte do acordo, e uma outra situação relacionada com a cláusula de alteração unilateral. neste caso, os contratos que apresentem uma cláusula contratual que permita a alteração unilateral da taxa de juro com base "em razão atendível" ou em "variações de mercado" podem ser alterados

mais recentemente, e com o fim de ano à porta, o cenário piorou ainda mais, visto que foram sendo conhecidos novos dados relativos à concessão de crédito à habitação. os bancos nunca emprestaram tão pouco para comprar casa. o número de casas penhoradas subiu em catadupa e a procura de casas para arrendar atingiu o nível mais elevado dos últimos dois anos. uma tendência que se deve manter em 2012