O mercado de compra e venda de casas está ao rubro. Segundo dados do Gabinete de Estudos da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), que vão de encontro aos publicados pelo INE, foram transacionados no ano passado 127.106 alojamentos familiares, mais 18,5% que em 2015. A maioria das vendas (83%) é relativa a imóveis usados, sendo que apenas 17% foram construções novas. Luís Lima, presidente da entidade, deixa um alerta: “É necessário voltar à construção nova, e já há procura para tal, sobretudo nas grandes cidades onde o stock é cada vez mais diminuto e os preços atingem valores superiores ao que seria desejável”.
Segundo o responsável, os números agora divulgados “vão ao encontro das estimativas da APEMIP, divulgadas em janeiro deste ano, que apontavam para um aumento de transações de alojamentos familiares na ordem dos 20%”.
O representante das imobiliárias considera, ainda assim, que apesar do contínuo crescimento do mercado, os números ficaram aquém da expetativa. “No início de 2016 a minha perspetiva de crescimento era superior àquela que agora se confirma, mas infelizmente no decorrer do ano deram-se algumas situações que provocaram retração e desconfiança junto dos investidores”, disse Luís Lima.
Em causa estão, por exemplo, a criação de um novo imposto, o Adicional ao IMI (AIMI), e os atrasos da concessão de vistos gold, “que espantou os investidores, nomeadamente os chineses, que desconfiam da transparência e segurança deste mecanismo”. “Se não fossem estes dois casos, creio que o crescimento teria sido ainda maior”, adiantou, em comunicado.
“Mercado está quente”
No que diz respeito aos preços das casas, que também subiram em termos homólogos – 7,1% face a 2015 –, a tendência pode manter-se este ano, até porque “o mercado está quente”. “Globalmente, ainda há condições para que o imobiliário continue a atrair poupança e, por outro lado, estamos agora a numa fase em que o crédito pode voltar a tomar um papel mais central”, disse o economista da IMF Filipe Garcia, citado pelo Jornal de Negócios.
Segundo o responsável, o facto dos bancos estarem mais disponíveis para financiar a compra de casa poderá “impulsionar mais os preços nos próximos meses”. “Para se perceber se os preços vão continuar a subir, há que identificar o que gerou o aumento da procura. Desta vez, não foi o crédito o principal indutor. Na sua maioria, as operações têm sido concretizadas com recurso a fundos próprios de particulares, empresas e fundos”, explicou.
É oficial: preços das casas aumentaram 7,1% em 2016
Os preços das casas aumentaram 7,1% num ano, em 2016 face a 2015. Uma tendência que se tem verificado nos últimos tempos, sendo que a subida verificada no ano passado é a mais expressiva desde 2010, ano em que o Instituto Nacional de Estatística (INE) começou a contabilizar este indicador. E mais: foram vendidas 127.106 casas em 2016, mais 20.000 que no ano anterior.
Preço das casas no Centro Histórico de Lisboa subiu 19% em 2016
O preço das casas no Centro Histórico de Lisboa subiu 10% no segundo semestre de 2016 face ao semestre anterior, uma tendência que já se tinha verificado nos primeiros seis meses do ano, quando a valorização semestral tinha sido de 8%. No total do ano 2016, o preço dos imóveis subiu 19% quando comparado com o ano anterior.
Preço das casas vai continuar a subir este ano, sobretudo em Lisboa e Algarve
A subida do preço das casas em 2017 deverá ser mais acentuada em Lisboa e no Algarve. Em causa está um aumento de cerca de 4%, estimam os mediadores e promotores imobiliários que responderam ao inquérito mensal de confiança para o mercado residencial Portuguese Housing Market Survey (PHMS), produzido pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário (Ci).
Preço das casas sobe 5,6% num ano
O preço das casas em Portugal Continental aumentou 5,6% em dezembro de 2016 face ao mesmo mês do ano anterior. Trata-se, ainda assim, de uma subida homóloga inferior à verificada no final do terceiro trimestre (7,5%). Este foi de resto o valor mais elevado dos últimos 15 anos. Em causa estão dados que constam no Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário (Ci).
Dívida pública de Portugal deverá cair 58% desde o pico da pandemia
Portugal encontra-se no top dez dos países mundiais que conseguiram, nos últimos anos, mais reduzir a dívida pública: surge na 8ª posição na redução da dívida entre o pico da pandemia, em 2020, e 2029, o último ano das projeções do Fundo Monetário Internacional (FMI), com uma descida de 58 pontos percentuais (p.p.) do PIB.
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
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