As casas para arrendar em Portugal estão mais baratas que há um ano. Isto porque o preço das casas colocadas no mercado de arrendamento desceu 4,2% entre novembro de 2021 e o mesmo mês do ano passado. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 10,7 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a descida foi de 1,6%.
Arrendar casa está mais barato em 3 regiões
Durante o último ano, os preços das casas para arrendar desceram na Região Autónoma dos Açores (-6,1%), na Área Metropolitana de Lisboa (-4,2%) e no Norte (-0,7%). Por outro lado, foi no Alentejo onde se assistiu a uma maior subida dos preços (17,8%), seguida pelo Algarve (6,2%), Região Autónoma da Madeira (4,8%) e Centro (3,9%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 12,4 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar uma casa, seguida pelo Algarve (9,8 euros/m2), Norte (9,1 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (8,3 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (6,1 euros/m2), o Centro (6,4 euros/m2) e o Alentejo (7,3 euros/m2) que são as regiões mais baratas para arrendar casa em Portugal.
Preço das casas para arrendar desce em 4 distritos/ilhas
Dos distritos analisados, as descidas de preços das casas para arrendar tiveram lugar em Viseu (-10,3%), Lisboa (-3,9%), Ilha de São Miguel (-2,9%) e Aveiro (-0,3%). Em sentido contrário, subiram em Viana do Castelo (15,5%) e Leiria (11,8%). Seguem-se na lista Évora (8,8%), Faro (6,2%), Ilha da Madeira (4,9%), Santarém (4,9%), Setúbal (4,2%), Coimbra (3,3%) e Braga (1,7%). No Porto, o preço do arrendamento manteve-se praticamente inalterado (-0,1%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (12,7 euros/m2), seguida por Faro (9,8 euros/m2), Porto (9,8 euros/m2), Setúbal (8,8 euros/m2), Ilha da Madeira (8,3 euros/m2), Évora (7,6 euros/m2) e Coimbra (6,8 euros/m2). Arrendar casa em Aveiro custa 6,8 euros/m2, na Ilha de São Miguel 6,5 euros/m2, em Braga 6,3 euros/m2 e Leiria 6,2 euros/m2.
Os preços mais económicos das casas no mercado de arrendamento encontram-se em Vila Real (4,7 euros/m2), Viseu (4,7 euros/m2), e Santarém (5,1 euros/m2).
Arrendar casa: preço sobe em 10 capitais de distrito
O preço de arrendamento durante os últimos doze meses desceu apenas em Lisboa, arrendar casa na capital é agora 2,8% mais barato. Por outro lado, os preços das casas para arrendar aumentaram em Viana do Castelo (17,1%), Faro (12,5%), Leiria (9,7%), Funchal (8,3%) e Setúbal (4,2%). Seguem-se Braga (4,1%), Viseu (4%), Coimbra (3,9%) e Aveiro (2%). No Porto, os preços mantiveram-se praticamente estáveis (0,2%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 13,4 euros/m2. Porto (10,6 euros/m2) e Faro (9 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Já as cidades mais económicas são Viseu (5,1 euros/m2), Leiria (5,9 euros/m2) e Viana do Castelo (6 euros/m2).
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. Castelo Branco foi excluído da análise por a amostra não ser representativa.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
Como decorar uma casa para arrendar mais rápido
A decoração faz toda a diferença na hora de arrendar uma casa. E pode mesmo ser determinante na rapidez (ou não) deste processo. Um imóvel arrumado, bem decorado e com personalidade vai sempre destacar-se no mercado. E na maioria das vezes não é necessário perder muito tempo ou gastar muito dinheiro para transformar os espaços. O segredo está dos detalhes.
Arrendamento de casas com fiscalização das normas legais mais apertada
Há novidades no mercado de arrendamento. O cumprimento das normas legais do arredamento habitacional vai ser assegurado pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU), que ficará encarregue da sua fiscalização. O respetivo regulamento já foi publicado em Diário da República e entrou em vigor esta terça-feira, dia 23 de novembro de 2021.
Arrendar casas: 72,7% dos proprietários não têm confiança no mercado
O mercado de arrendamento em Portugal continua a enfrentar dificuldades, sendo a falta de oferta um dos principais problemas, que poderá vir, de resto, a agravar-se. No barómetro recente elaborado pela Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), 72,7% dos inquiridos afirmam não ter confiança na evolução do mercado, preferindo deixar os imóveis que têm vagos “à espera de melhores condições de estabilidade” ou até mesmo vendê-los.
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Anunciar casas para arrendar com novas regras: multas até 44.890 euros
Há novas regras em vigor a partir desta quinta-feira (4 de novembro de 2021) para anunciar casas para arrendar, sendo que quem não as cumprir arrisca multas que variam entre 250 e 3.740 euros, no caso dos particulares, e 2.500 e 44.890 euros, no caso das empresas. Esta medida consta no Decreto-Lei n.º 89/2021, que já foi publicado em Diário da República e que regulamenta normas da Lei de Bases da Habitação relativas à garantia de alternativa habitacional, ao direito legal de preferênci
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