O “apetite” para a aquisição de terrenos e ativos de desenvolvimento em Portugal está a crescer e a aproximar-se dos níveis pré-Covid, incluindo quer players nacionais quer internacionais, projetos em vários segmentos e com várias escalas, “alicerçados numa elevada procura por parte dos utilizadores finais”. Esta é uma das conclusões do estudo anual “Market 360º” da consultora JLL, segundo o qual a promoção imobiliária será um dos setores mais promissores em 2022.
“Há uma falta estrutural de oferta que é transversal a todo o setor imobiliário e, por isso, necessário resolver para que o mercado cresça”, refere Pedro Lancastre, CEO da JLL, citado num comunicado enviado às redações.
Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research da JLL, relembra que “na habitação o stock aumentou apenas 1,9% na última década, o que corresponde a cerca de 108.500 fogos, ou seja, menos do que se vendeu este ano”. Recorde-se o estudo o estudo ‘Living Destination’ da consultora, no qual a consultora traça um retrato do mercado residencial do país, e que revela um crescimento de apenas 5,88 para 5,96 milhões de casas entre 2011 e 2021, tal como o idealista/news noticiou.
“Nos alternativos, por seu lado, estima-se uma carência de 20.000 camas para residências de estudantes, enquanto nas residências seniores um estudo da JLL dá nota da necessidade adicional de 17.000 camas. Para não falar no setor de industrial e logística, onde a oferta é dominada por áreas obsoletas, o que acabou por travar a absorção. Os escritórios também se debatem com a falta de produto para ocupação imediata, mas é um dos segmentos onde a nova oferta está já mais desenvolvida, com cerca de 173.000 metros quadrados (m2) em construção até 2023”, acrescenta a responsável.
Sustentabilidade, uma nova exigência (e um desafio)
De acordo com o estudo da consultora, e no que se refere à promoção de novos produtos imobiliários, os critérios de sustentabilidade vão estar cada vez mais presentes na procura e “os promotores não poderão minorar estas questões”. Isso será transversal aos imóveis de uso comercial, como os escritórios ou o industrial e logística, mas também na habitação e nos segmentos alternativos.
“Os consumidores finais, sejam empresas ou particulares, vão ser cada vez mais exigentes com estas questões da sustentabilidade e isso vai ser um novo desafio para o setor imobiliário. Inclusive no investimento, onde o stock elegível será aquele que cumprir os requisitos de sustentabilidade, sociais e de governança. O financiamento de operações e imóveis estará igualmente condicionado pelas normas da Taxonomia da União Europeia. Os ativos que não os cumprirem vão sair do mapa dos investidores, ou então serão adquiridos com descontos significativos”, conclui Joana Fonseca.
Habitação, a estrela do imobiliário: mais casas vendidas que nunca
Dois anos após o início da pandemia, o imobiliário continua a surpreender tudo e todos – e a bater recordes. A habitação foi o setor estrela do mercado em 2021, superando todos os anteriores níveis de atividade, revelam dados divulgados pela consultora imobiliária JLL, no “Market 360º”. Foram transacionadas 190.000 casas no ano passado, num volume de vendas estimado que ronda os 30 mil milhões de euros, acompanhado por uma forte subida de preços (+12% face a 2019)
Chuva de empreendimentos em 2021, mas ainda há falta de casas novas
A construção foi um dos setores que melhor deu resposta à pandemia. De mãos dadas com a promoção imobiliária, mostrou-se resiliente, e a “chuva” de projetos nascidos ou a sair do papel nos últimos meses são prova disso mesmo. Apesar do dinamismo no setor, Portugal continua a debater-se com o problema da falta de oferta de habitação - o parque habitacional estagnou nos últimos 10 anos, apresentando um aumento residual de apenas 1%. Faltam casas novas, é certo, mas constru
Prego a fundo na construção nova: SOLYD avança com mais projetos imobiliários
A SOLYD Property Developers é uma das promotoras imobiliárias mais ativas no mercado residencial nacional. E mesmo em tempos de pandemia da Covid-19 não tirou o pé do acelerador. A aposta tem passado sobretudo por empreendimentos de construção nova em Lisboa, como por exemplo o projeto Altear, e pela oferta de casas para a classe média/média alta, com os portugueses em destaque. E há novidades à vista. Prometendo mais detalhes para breve, Sónia Santos, Marketing & Sales Manager da
Israelitas com 250 milhões para investir em projetos imobiliários no Porto
O mercado imobiliário em Portugal continua a movimentar milhões, apesar da pandemia. O grupo israelita Taga-Urbanic, por exemplo, chegou a Portugal em 2018 para investir em novas oportunidades e, ao todo, entre Porto e Gaia, já tem um portefólio de 15 projetos, nove dos quais em construção, e 1.100 apartamentos em carteira. O grupo revela que o objetivo é continuar a crescer, adiantando ter 250 milhões para investir na Invicta em dois anos.
Lisboa com crescimento de 2,4% no valor dos imóveis residenciais prime
O valor dos imóveis do mercado residencial de luxo continuou a crescer, a nível mundial, durante o primeiro semestre de 2025. Em 30 cidades monitorizadas num relatório recente da Savills, o valor médio destes imóveis prime aumentou 0,7%, com Lisboa a chegar aos 2,4%. Já as rendas cresceram, em média, 2%, no conjunto das 30 cidades.
A incrível casa reciclada e portátil construída dentro de uma turbina
Um dos maiores desafios que a tecnologia enfrenta atualmente é o da reciclagem. Muitos dispositivos podem ter uma segunda vida útil se forem reparados ou desmontados, especialmente os de menor dimensão, como telemóveis ou computadores. Mas o que acontece quando os elementos substituídos são de grandes dimensões?
Para poder comentar deves entrar na tua conta