Permuta de imóveis: uma opção diferente na hora de vender casa

Quando pensamos em colocar uma casa para venda acabamos por optar pelo processo mais comum, vender casa e comprar casa. Mas será que não existem outras formas de vender um imóvel? Existem sim e podem ser mais vantajosas, tal como a permuta de imóveis, que pode servir para vender a casa rápido e pagar menos impostos.

O que significa a permuta de imóveis?

A permuta de imóveis consiste na “troca de casas” entre duas pessoas que queiram vender ou comprar um imóvel. É um negócio válido, mas pouco usual, que não está contemplado e regulamentado legalmente.

• Somente tens que ser proprietário de um imóvel e encontrar alguém que também queira permutar casa;
• Pesquisar por permutas de imóveis no idealista ou em bolsas de permuta de imóveis disponíveis em algumas agências imobiliárias;
• Definir com o outro proprietário quais as condições a colocar no contrato e celebrar um contrato-promessa de permuta de imóveis.

Contrato de permuta de imóveis

Explicamos em seguida em que consiste este tipo de contrato e como é algo simples e fácil de concretizar, sempre que encontramos alguém interessado em permutar:

• É um contrato incomum;
• Depois de assinado o contrato-promessa, a permuta deve ser celebrada através de uma escritura ou através de um documento particular autenticado;
• Deve ser claro e previamente acordado pelos dois proprietários, para não haver contratempos no futuro. Por exemplo, quando a permuta de imóveis é feita entre uma casa usada e uma nova construção, é importante que tudo esteja bem definido e legalizado.

Diferenças de valores entre as casas a permutar

Os valores das casas não interferem no negócio, assim como a área, tipologia ou localização. Uma pessoa pode trocar uma casa de 300.000 euros por outra de 150.000 euros ou uma moradia por um apartamento, desde que a pessoa que tem a casa de menor valor pague a diferença.

Permuta de imóveis no crédito habitação

Também neste campo é vantajoso a realização deste tipo de negócio. Caso tenhas um crédito à habitação com um banco, deves:

• Avisar que irás vender a tua casa através de uma permuta de imóveis;
• Cancelar o teu empréstimo, caso o banco o indique ;
• Renegociar novas condições de financiamento, que até podem ser mais interessantes e favoráveis para ti.

Permuta de imóveis: como funciona o pagamento de Impostos

Outro dos benefícios em permutar um bem imóvel é o valor que há que pagar de impostos. O valor a pagar de Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e o Imposto de Selo será sobre a diferença de valor dos dois imóveis permutados. Caso um proprietário permute uma casa de 300.000 euros por uma de 250.000 euros está isento de pagamento de IMT. Já o outro proprietário terá que pagar o IMT sobre os 50.000 euros de diferença.