Comprar ou vender casa: 8 palavras-chave que muitos desconhecem

O mercado residencial continua a mostrar dinamismo e resiliência. Uma demonstração completa de força, apesar da situação de incerteza devido à alta das taxas de juro, à inflação e ao crescimento dos preços.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística, no ano de 2021 foram transacionadas 165.682 casas em Portugal, mais 20,5% que em 2020. Neste período, o valor das transações totalizou 28,1 mil milhões de euros, traduzindo-se num crescimento de 31,1% comparativamente ao ano anterior. No país vizinho, assiste-se à mesma realidade. Durante o ano passado, foram vendidas 566.049 casas em Espanha, mais 12% que em 2019 e quase 35% mais que em 2020. E o crescimento continua este ano em ambos os países, pelo menos para já.

A rede imobiliária ComprarCasa considera que estes números são o reflexo do interesse latente das famílias na habitação, contudo, afirma que esta procura crescente debate-se “com o desconhecimento de muitos compradores sobre o mercado imobiliário e a própria terminologia utilizada no setor”.

Para tirar todas as dúvidas, a empresa compilou alguns dos termos mais utilizados no mercado imobiliário, para que tanto compradores quanto vendedores estejam familiarizados com o processo envolvido.

Palavras-chave para entender o processo de compra e venda de uma casa

• ‘Home Staging’ . A boa aparência dos imóveis é um fator fundamental na decisão de futuros compradores ou inquilinos. E é justamente nisso que se concentra o 'Home Staging', uma técnica que torna uma casa mais atrativa aos olhos dos potenciais clientes, seja pela publicação de boas fotografias em portais imobiliários, pela redecoração, pela melhor disposição dos móveis, ou ainda pela uma recriação em realidade virtual de como poderia ser uma nova casa ou após uma reforma. “O objetivo é atrair mais potenciais clientes e também conseguir uma reavaliação da casa”, explica a rede imobiliária.
• Nua-propriedade. Este termo legal refere-se ao facto de o proprietário ser dono do imóvel, mas não usufruir ou gozar do mesmo, como é o caso das operações de arrendamento.
• ‘Proptech'. Composto pelas palavras propriedade e tecnologia, é um termo que se refere a todas as empresas que utilizam tecnologia e ferramentas digitais aplicadas ao setor imobiliário. Mas não serve apenas para nomear as empresas envolvidas nesse processo, mas também para definir as mudanças digitais que o mercado imobiliário vivencia todos os dias. A automatização residencial, o uso de tecnologias de realidade virtual para mostrar casas ou ferramentas de 'big data' para gerir de dados são apenas alguns dos muitos conceitos que o termo 'proptech' engloba.
• Consultor de imóveis. Uma palavra que muitas vezes é usada como sinónimo de agente imobiliário ou vendedor de imóveis, embora tecnicamente não precisem ser a mesma coisa. Especificamente, um consultor é um agente imobiliário membro da National Association of Realtors (NAR) que obedece a um rigoroso código de ética no desempenho das suas funções. Além disso, a ComprarCasa sublinha: “é preciso ter experiência comprovada no setor, além de formação sobre o mercado imobiliário e a legislação que o rege”.
• Venda por “susurro”. Com o aumento da procura de habitação, ressurgiu esta tendência através da qual as imobiliárias fecham a venda de casa em segunda mão com o comprador antes de a oferta ser publicada em montras, sites ou portais.
• Licença de habitação. É um documento administrativo que certifica que uma casa possui os requisitos técnicos, higiénicos e sanitários mínimos para ser habitada. É indispensável ter este certificado para realizar qualquer processo de venda ou arrendamento, bem como para registar serviços como água, luz ou gás.
• Certificado energético. O certificado energético é o documento que avalia a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente), emitido por peritos qualificados reconhecidos pela Agência para a Energia (ADENE). Além disso, é obrigatório em edifícios novos e antigos a partir do momento em que são colocados no mercado para venda ou arrendamento.
• Escritura e título de propriedade. Embora no setor imobiliário estes dois termos tendam a ser usados ​​como sinónimos, designam coisas diferentes diferentes. O título de propriedade é apenas um conceito que representa a propriedade legal da casa, bem como os direitos que são transmitidos do vendedor ao comprador. Por outro lado, a escritura de propriedade é o documento físico e legal que transmite o título de proprietário ao comprador.