Se é verdade que os preços das casas continuam a subir em Portugal – em 2021, mesmo em tempos de pandemia, cresceram 9,4% –, também é verdade que se compram e vendem mais casas no país. No ano passado, foram transacionadas 165.682 habitações, mais 20,5% que em 2020 e mais cerca de 7% que em 2019. A maioria das casas foi comprada por famílias residentes (85,6%), o que significa que cerca de 14% das habitações foram adquiridas por entidades coletivas (empresas, associações, cooperativas etc.), ou seja, uma em cada sete. Em causa estão dados divulgados esta quarta-feira (23 de março de 2022) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
“No ano de 2021 transacionaram-se 165.682 habitações, mais 20,5% que em 2020. Neste período, o valor das transações totalizou 28,1 mil milhões de euros, traduzindo-se num crescimento de 31,1% comparativamente ao ano anterior”, lê-se no boletim do gabinete de estatísticas português.
De acordo com o INE, no ano passado, “as transações de habitações cujo comprador pertencia ao setor institucional das famílias representaram 85,6% e 85,7%, respetivamente, em número e valor total das transações registadas”. “Os registos de 141.744 transações e 24,1 mil milhões de euros representam, em relação a 2020, aumentos de 19,4% no número de transações e de 32,0%, em valor”, nota o instituto.
- As famílias que vivem em Portugal compraram, no ano passado, 141.744 casas, num total de 24,1 mil milhões de euros.
- As pessoas coletivas foram responsáveis por 23.938 transações, por um total ligeiramente superior a 4 mil milhões de euros.
Estrangeiros ativos em Portugal
Segundo o INE, a maioria das casas vendidas em 2021 foi parar às mãos de portugueses, sendo que apenas cerca de 5% dos compradores foram estrangeiros. Estes estão envolvidos, no entanto, em negócios mais elevados.
“No total de vendas de alojamentos contabilizadas em 2021, 94,6% apresentaram comprador com o domicílio fiscal em território nacional (156.759 transações), seguindo-se a União Europeia com 2,8% (4.557) e os restantes países com 2,6% (4.366). Das três categorias mencionadas, a União Europeia foi a única a registar uma redução no número de transações relativamente ao ano anterior, -1,6%, visto que as transações envolvendo compradores com domicílio fiscal no território nacional e nos restantes países cresceram 20,3% e 66,5%, pela mesma ordem”, conclui o INE.
Os números mostram, por isso, que os compradores com domicílio fiscal em território nacional compraram 156.759 casas em 2021, face às 8.923 habitações adquiridas por compradores com domicílio fiscal na União Europeia e nos restantes países.
Em termos de valor, os imóveis comprados por portugueses totalizaram 25.212 milhões de euros enquanto as adquiridas por compradores com domicílio fiscal na União Europeia e nos restantes países totalizam 2.886 milhões de euros.
Feitas as contas, cada casa comprada por residentes em Portugal custou, em média, 160,8 mil euros, bem menos que as adquiridas por residentes no estrangeiro (323,5 mil euros).
Preço das casas dispara 11,6% na reta final de 2021
Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro. Esta é uma realidade confirmada pelos dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE). Só na reta final de 2021, os preços das casas deram o salto de 11,6% face aos últimos três meses de 2020. E contabilizando o saldo de todo o ano de 2021, o gabinete de estatística revela que as casas ficaram, em média, 9,4% mais caras em 2021 do que no ano anterior.
Preço das casas para arrendar subiu quase 1% em fevereiro
Arrendar casa em Portugal está a ficar mais caro. Isto porque os preços das casas para arrendar apresentaram uma subida de 0,7% em fevereiro de 2022 face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 10,9 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de fevereiro, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,8%.
Sobrevalorização do preço das casas: Portugal tem “risco médio”
A sobrevalorização dos preços das casas não é um tema novo. A Comissão Europeia (CE) já tinha alterado que existem “sinais de uma potencial sobreavaliação dos preços da habitação nos vários estados-membros”, sendo um deles Portugal. E, agora, o Comité Europeu do Risco Sistémico (CERS) afirmou que há um risco “médio” relacionado com a sobrevalorização dos preços das casas em Portugal no médio prazo, sublinhando que as medidas já desenhadas para evitar
Subida do preço das casas está a acelerar: disparou 12,2% num ano
Os preços das casas em Portugal estão a aumentar mês após mês, e além do que é recomendado pelas autoridades económicas e financeiras da Europa (mais de 6% ao ano). Os dados agora divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que as casas para comprar no país estiveram 12,2% mais caras no terceiro trimestre de 2021 do que no mesmo período do ano anterior, atingindo um valor mediano de 1.311 euros por metro quadrado (euros/m2). A subida dos preços das casas
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
IRS 2024: trabalhadores só podem deduzir rendas da morada fiscal
Na declaração anual de IRS, os contribuintes podem colocar os encargos com imóveis num campo específico, com deduções previstas até 502 euros. Mas as rendas das casas dedutíveis em IRS têm de dizer respeito à sua residência fiscal. Isto quer dizer que os trabalhadores deslocados que tenham de arrendar uma casa ou um quarto noutras cidades diferentes da sua morada fiscal, não podem deduzir estes gastos das rendas no IRS, diz a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Para poder comentar deves entrar na tua conta