Muito mudou nas nossas vidas com a pandemia da Covid-19. E uma delas foi a forma como as famílias olham para as suas casas. Com o tempo passado entre quatro paredes, durante os confinamentos e o teletrabalho, os espaços exteriores passaram a ser valorizados, como jardins, terraços ou varandas. E também o interior das casas passou a ter outra importância: a procura direcionou-se para casas mais espaçosas, sobretudo nas zonas comuns, para que as famílias possam conviver em harmonia na sala de estar ou na cozinha, e ter zonas de trabalho extra. Com as mudanças na procura, a oferta de casas à venda em Portugal tem vindo a ajustar-se. E atualmente mais de metade das casas que estão no mercado têm uma superfície superior a 100 metros quadrados (m2), segundo um estudo pulicado pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa.
Entre todas as casas à venda em Portugal, as tipologias mais frequentes são as habitações de 120 a 150m2, representando 18% do mercado. E a seguir encontram-se as casas com áreas compreendidas entre 75 e 90 m2, que têm um peso de 13% na amostra. Em terceiro aparecem as casas de 90 a 100 m2, representando 12% da habitação disponível, mostram os dados.
São as casas mais pequenas (com menos de 40 m2) e as casas maiores (com mais de 240 m2), que têm menos oferta disponível no mercado residencial português, de 2% e 5% respetivamente. Já os imóveis com tamanho compreendido entre 40 a 60m2 alcançam 8% da oferta nacional, a terceira percentagem mais baixa de todas.
Como se distribui a oferta de casas por capitais de distrito?
Analisando por capitais de distrito, contam-se apenas três cidades que dispõem de um parque habitacional à venda onde as casas têm, na sua maioria, menos de 100m2. São elas:
- Setúbal, onde apenas 34% da oferta tem mais de 100m2;
- Beja, cidade onde 44% das casas tem mais de 100m2;
- Lisboa, onde cerca de 46% das habitações tem mais de 100m2.
E em que capitais de distrito há casas à venda mais espaçosas (ou seja, com mais de 100 m2)? Na Guarda, 79% da oferta das casas têm mais de 100m2, seguida por Viseu (76%) e Funchal (75%). Na lista segue-se Faro (74%), Braga (72%), Vila Real (70%), Leiria (69%), Santarém (68%), Bragança (67%), Castelo Branco (61%), Ponta Delgada (59%), Coimbra (59%), Viana do Castelo (55%), Aveiro (52%), Porto (52%) e Portalegre (51%).
Já em relação às casas pequenas, é em Aveiro onde existem mais habitações disponíveis no mercado com menos de 40m2, representando 8% da oferta na cidade. Seguem-se Lisboa e Porto (4% para ambas as cidades), Viseu (2%), Vila Real (2%) e Braga (2%).
Quanto custa uma casa em função da sua área?
O preço do metro quadrado das habitações também varia em função do seu tamanho, sendo geralmente mais caro o m2 quanto mais pequena for a casa. É isso mesmo que mostram os dados do idealista: o preço médio de uma casa à venda em Portugal com menos de 40m2 é de 4.545 euros/m2, sendo cerca de 100% mais cara comparando com uma casa de tamanho compreendido entre 100 a 120 metros, onde o preço médio é de 2.269 euros/m2.
Leiria é a cidade onde diferença de preço entre as casas com menos de 40m2 e as de 100 a 120m2 é maior (+209%). Seguem-se Braga (172% mais caro), Setúbal (145% mais caro), Viseu (104% mais caro), Aveiro (80% mais caro), Coimbra (63% mais caro), Funchal (60% mais caro), Porto (48% mais caro), Faro (39% mais caro) e Lisboa (15% mais caro).
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