Casas para arrendar em Portugal ficaram 4,5% mais caras no verão

Os portugueses têm, agora, de fazer contas à vida tendo em conta a subida generalizada dos preços. A inflação atingiu os 9,3% em setembro, segundo os dados provisórios do Instituto Nacional de Estatística, e está a contagiar todos os setores, inclusive o da habitação. No mercado de arrendamento, os preços das casas em Portugal subiram 4,5% no terceiro trimestre face ao trimestre anterior. Arrendar casa no país tinha um custo mediano de 11,8 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro, segundo o índice de preços do idealista. Já em relação à variação mensal, a subida foi de 2,1%.

Arrendar casa está mais caro em 9 capitais de distrito

As casas para arrendar ficaram mais caras em nove capitais de distrito entre julho e setembro de 2022, tendo em conta as 11 com amostra representativa nesse período. Foi Coimbra que liderou a lista, apresentando uma subida das rendas das casas de 10% no terceiro trimestre face ao homólogo.

Entre as cidades onde as casas para arrendar ficaram mais caras destaca-se Lisboa (8,1%), Porto (7,6%), Braga (6,7%), Funchal (5,6%), Setúbal (3,4%), Aveiro (3,3%), Santarém (2,9%) e Faro (2,8%). Só se observou uma descida das rendas das casas em duas capitais de distrito: Viseu (-3,5%) e Leiria (-1,1%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 15,7 euros/m2. Porto (12,3 euros/m2) e Funchal (11,0 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (9,3 euros/m2), Setúbal (8,9 euros/m2), Aveiro (8,7 euros/m2) e Coimbra (8,1 euros/m2).

Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são:

• Viseu (5,4 euros/m2);
• Santarém (6 euros/m2);
• Leiria (6,5 euros/m2);
• Braga (7,1 euros/m2).

Arrendar casas por distritos e ilhas: onde está mais caro?

Dos 12 distritos portugueses analisados, os preços das casas para arrendar subiram na sua maioria, à exceção de Faro, onde as rendas desceram ligeiramente (-0,5%) no terceiro trimestre.

E onde é que as rendas das casas mais subiram no terceiro trimestre de 2022 face ao mesmo período do ano passado? Castelo Branco arrecada o primeiro lugar, com os preços das casas a arrendar a subirem 12,5% entre estes dois momentos, seguido de Coimbra (9,8%) e Lisboa (7,8%). Com subidas das rendas das casas inferiores a 6% encontram-se os distritos de Viseu (5,8%), Porto (5,1%), Braga (4,1%), Aveiro (3,3%) e Santarém (2,3%). Já as menores subidas das rendas das casas foram observadas na ilha da Madeira (0,7%), Setúbal (1,8%) e Leiria (2%).

O ranking dos distritos mais caros para arrendar casa em Portugal é liderado por Lisboa (14,7 euros/m2), seguido por Faro (11,5 euros/m2) e Porto (10,6 euros/m2). Seguem-se a ilha da Madeira (10,5 euros/m2), Setúbal (9,4 euros/m2), Coimbra (7,6 euros/m2), Leiria (7,3 euros/m2), Aveiro (7,3 euros/m2) e Braga (7,0 euros/m2).

E onde é mais barato arrendar uma casa? Segundo os dados do idealista, as rendas das casas mais económicas encontram-se em Viseu (5,4 euros/m2), Santarém (6,0 euros/m2) e Castelo Branco (6,3 euros/m2).

Preços das casas para arrendar descem no Algarve e Alentejo

Durante o terceiro trimestre de 2022, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país à exceção do Alentejo (-4,4%) e do Algarve (-0,5%). A liderar as subidas das rendas das casas neste período, encontra-se a região Centro (7,7%), seguido pela Área Metropolitana de Lisboa (6,8%) e o Norte (4,6%). Com um aumento menos expressivo do valor das habitações no mercado de arrendamento encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1,4%) e a Região Autónoma da Madeira (0,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 14,1 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar uma habitação, seguida pelo Algarve (11,5 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (10,5 euros/m2) e o Norte (9,7 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (6,8 euros/m2), o Centro (7,1 euros/m2) e o Alentejo (7,7 euros/m2), que são as regiões mais baratas para arrendar casa.

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Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

Neste estudo relativo ao terceiro trimestre foram excluídos os seguintes distritos/capitais por ser considerado que a amostra não é representativa:

• Capitais de distrito: Beja, Bragança, Castelo Branco, Évora, Guarda, Ponta Delgada, Portalegre, Vila Real e Viana do Castelo
• Distritos/ilhas: Beja, Bragança, Évora, Guarda, Portalegre, Vila Real, Viana do Castelo, ilha de Porto Santo e ilhas dos Açores

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/