“As profundas alterações macroeconómicas e geopolíticas não travaram o mercado imobiliário português, que deverá terminar 2022 com mais de 34.000 milhões de euros transacionados”. Segundo as estimativas da JLL, está em causa um crescimento na ordem dos 14% face aos 30.000 milhões de euros de imóveis – residenciais e comerciais – vendidos em 2021. Ao todo, adianta a consultora imobiliária, terão sido vendidas no ano passado mais de 168 mil casas, num total de 31 mil milhões de euros transacionados.
“A confirmar-se, este valor apresenta um aumento de 10% face aos 28.100 milhões de euros transacionados em habitação em 2021, os quais já tinham estabelecido um volume nunca antes visto em vendas residenciais”, refere a JLL em comunicado.
Investidos 3.300 milhões de euros em imobiliário comercial
Relativamente ao imobiliário comercial – abrange imóveis de escritórios, retalho, industrial & logística e hotelaria, bem como os segmentos alternativos (não residenciais), como ativos construídos para arrendamento, saúde, desporto ou ensino –, a consultora garante que terão sido concretizadas operações no valor de 3.300 milhões de euros em 2022, mais 66% que no ano anterior (1.950 milhões de euros). Um número que se aproxima dos montantes verificados em 2018 e 2019, quando foi ultrapassada também a fasquia dos 3.300 milhões de euros.
“Acrescem ainda cerca de 350 milhões de euros em transações de ativos para promoção imobiliária, os quais incluem terrenos e prédios para construção nova ou reabilitação”, refere.
Imobiliário português teve um “desempenho surpreendente”
Citado na nota, Pedro Lancastre, CEO da JLL Portugal, enaltece o facto do imobiliário português voltar a ter tido, mesmo no contexto atual de alta inflação e perda de poder de compra, entre outros fatores, “um desempenho surpreendente”. “Destaco a absorção de habitação e de escritórios, mas também um ano recorde com volume de transações tanto a nível residencial como no imobiliário comercial”.
Um desempenho que foi possível “porque, por um lado, Portugal está no centro do radar para os investidores (privados e institucionais), e por outro, porque o mercado imobiliário português sofre de escassez estrutural de oferta”, comenta, salientando que se vive, no entanto, um clima de “adversidade macroeconómica” e “incerteza geopolítica”.
“Encaramos por isso 2023 com moderado otimismo (…), vamos continuar a ter um mercado onde a oferta existente não responde claramente às necessidades da procura, mesmo que essa procura possa abrandar"
Pedro Lancastre, CEO da JLL
Para Pedro Lancastre, o facto de Portugal partir “de uma base bastante considerável de investimento, vendas e ocupação, sustentados em níveis sólidos de preços e rendas”, permite “encarar o ano com otimismo”. “Além disso, não se espera que a reposição de oferta acelere. Pelo contrário”.
“Encaramos por isso 2023 com moderado otimismo (…), vamos continuar a ter um mercado onde a oferta existente não responde claramente às necessidades da procura, mesmo que essa procura possa abrandar. (…) Olhamos para 2023 com a cautela que a pressão inflacionista e os outros constrangimentos económicos exigem, mas com o otimismo de termos um mercado bem posicionado internacionalmente, com fundamentais que permanecem robustos em todos os segmentos, com níveis de risco bastante atrativos quando comparados com outros mercados e com um volume de liquidez bastante elevado”, conclui o CEO da JLL.
Hotéis e escritórios elevam investimento imobiliário para 3 mil milhões
As estimativas da consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W) apontam para que tenham sido investidos no ano passado cerca de três mil milhões de euros em imobiliário comercial, o que representa um aumento de 39% face ao ano anterior. Significa, então, que 2022 será o terceiro melhor ano de sempre, apenas atrás de 2018 e 2019. Isto em pleno contexto económico marcado por uma alta taxa de inflação e por aumentos consecutivos da taxa de juro diretora por parte do Banco Centr
Imobiliário em 2023: “Há um otimismo cauteloso”
Portugal “continua no radar” dos investidores institucionais estrangeiros, apesar do contexto que se vive, marcado por uma elevada taxa de inflação, por uma diminuição do poder de compra e por um aumento da taxa de juro diretora, por exemplo. A garantia é dada por Eric van Leuven, diretor-geral da Cushman & Wakefield em Portugal, que considera que se vive atualmente “um otimismo cauteloso” no país. As estimativas da consultora apontam para que tenham sido investidos em 2022 cer
Reabilitação e investimento estrangeiro vão marcar imobiliário em 2023
Apesar do contexto geopolítico e macroeconómico, 2022 apresentou-se como um ano dinâmico (e de recordes) para o mercado imobiliário. E para o novo ano que acaba de arrancar, as perspetivas são otimistas. Segundo os especialistas da UCI Portugal, a reabilitação e a continuidade do investimento estrangeiro são duas das tendências que vão marcar o mercado em 2023.
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