O diagnóstico está feito: continua a faltar habitação em Portugal. Quer para comprar, quer para arrendar. E há um segmento com potencial para dar resposta a uma parte do problema no país que não está a conseguir dar o salto. Trata-se do multifamily (ou Build to Rent), um segmento alternativo focado na habitação construída de raiz destinada ao mercado de arrendamento, que em Portugal continua a “esbarrar” na elevada carga fiscal e nos atrasos dos processos de licenciamentos.
Gonçalo Ponces, head of Development da JLL, revela que há, de facto, “muito interesse” da parte dos investidores em construir para arrendar. “Nós temos muito contacto com investidores, sobretudo institucionais, que são fundos de pensões, seguradoras, e à semelhança do que fazem noutros países, gostavam muito de desenvolver estes programas em Portugal”.
No entanto, há vários desafios. Um deles, diz, é a dificuldade em fechar a “equação de custos de desenvolvimento”, nomeadamente os preços dos terrenos, que têm vindo a subir, assim como os custos de construção. Mas também a carga fiscal que, para a produção de habitação “é muito exagerada se somarmos tudo”, diz o responsável durante a apresentação do estudo anual Market 360º da consultora.
Gonçalo Ponces adianta que “tem havido a aposta do Estado e dos municípios em arrendamento acessível”, mas ainda com "poucos frutos”. Contudo, acredita que este ano poderá ser possível “dar um salto interessante”, frisando, por exemplo, a lei aprovada pelo Governo que reduz a taxa de IVA de 23% para 6% nas habitações construídas ou reabilitadas para destinar a arrendamento acessível, e que fiquem no mercado pelo menos 25 anos.
“Trata-se de um benefício que passou a estar em cima da mesa nas análises dos promotores, e se existirem projetos de grande escala, os promotores estão disponíveis para desenvolvê-los e os investidores institucionais a absorvê-los. Falta só melhorar todo o esquema de custos para tornar isto possível”, refere Gonçalo Ponces.
Sem adiantar detalhes, o head of Development da JLL dá como exemplo dois projetos de habitação acessível de iniciativa de privada que estão em marcha no Grande Porto, e que entrarão em obra ainda este semestre. A esperança é que "mais projetos como estes se multipliquem".
Multifamily está em alta na Europa e tem “potencial” em Portugal
O imobiliário deu provas da sua força e resiliência durante a crise pandémica. E, neste período, houve segmentos de mercado que floresceram, como é o caso do Multifamily. Construir casas de raiz para arrendar ganhou força na Europa e atingiu os 92,3 mil milhões de euros investidos em 2021, um valor 79% superior ao registado em 2020 e 120% maior que a média dos últimos cinco anos. A emergência de novos padrões da procura de casa moldados pela pandemia é um dos motores que explica est
Build to Rent: “Será necessário construir para arrendar” em Portugal
A aposta no Build to Rent, ou seja, na construção de casas para arrendar, está cada vez mais no radar da MVGM, empresa de gestão de ativos imobiliários de origem holandesa que “aterrou” em Portugal no final de 2019, meses antes do súbito aparecimento da pandemia da Covid-19. Uma prioridade, de resto, que também não está a passar ao lado do Governo. “A área em que nesta altura estamos a apostar, e na qual estamos a trazer de fora um grande conjunto de conhecimentos e de boas prát
Licenciamentos em Lisboa: “Em 2022 houve um arrumar da casa”
O tema dos atrasos nos processos de licenciamento de projetos urbanísticos há muito que está na ordem do dia em Lisboa. Os promotores imobiliários têm vindo a lamentar a situação e reclamam uma agilização rápida dos processos. Joana Almeida, vereadora do urbanismo da CML, garante que a autarquia está atenta ao tema e adianta que “em 2022 houve um arrumar da casa e um definir de uma estratégia para a cidade em vários objetivos estratégicos”. “Entraram 1.714 projetos e foram de
Construir para arrendar é hoje uma necessidade – o que falta para o mercado dar o salto?
Não é novidade que o mercado de arrendamento está a crescer em Portugal. Há novos padrões de consumo e novas necessidades, sobretudo das gerações mais novas. Mas apesar desta tendência já se fazer notar e de vários alojamentos locais terem sido colocados no mercado, devido à estagnação do turismo no país, a oferta de casas para arrendar em território nacional ainda não consegue dar resposta às necessidades da procura. O que falta, então, para este mercado dar o salto em Po
Bancos investem no ‘build to rent’ e querem ser senhorios
A construção de casas para serem depois colocadas no mercado de arrendamento – um modelo conhecido por ‘build to rent’ – é um “fenómeno” recente em países como Portugal e Espanha, apesar de ser muito comum nos EUA ou na Alemanha, por exemplo. Uma tendência que parece não estar a passar ao lado dos bancos: no Reino Unido, o grupo bancário Lloyds foi o último a entrar neste setor, com a aspiração de se tornar proprietário (e senhorio) de 50.000 residências na próxima déc
Multifamily conquista investidores: já é o 2º maior segmento imobiliário na Europa
O segmento de Multifamily continua a conquistar investidores e tornou-se no segundo maior segmento imobiliário na Europa no primeiro semestre do ano. De janeiro a junho de 2021, este ramo imobiliário conseguiu captar um volume de investimento de 24,1 mil milhões de euros, representando 23% do total de investimentos imobiliários realizados em 12 países europeus analisados pela consultora Savills. Nos últimos cinco anos, o Multifamily conseguiu captar uma média de 16% do volume total.
Inflação na Zona Euro acelera para 2,4% em dezembro, confirma Eurostat
Embora com algumas oscilações, a inflação na zona euro tem vindo a estabilizar em torno de 2%, o objetivo do Banco Central Europeu (BCE). Em dezembro, a taxa anual de inflação foi de 2,4%, dois pontos percentuais (p.p.) acima da registada no mês anterior.
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