A falta de oferta de habitação é transversal à generalidade das cidades europeias. Os investidores estarão prontos para apostar em residencial, mas vários obstáculos – regras, regulamentos e burocracia – ameaçam atrapalhar o fluxo de investimento.
Segundo um relatório da Savills, citado pela Bloomberg, investidores imobiliários têm 82 mil milhões de euros para projetos residenciais na Europa até 2025.
"Há todo este capital para entrar na Europa", explica Mark Allnutt, diretor executivo da Greystar Real Estate Partners, uma empresa de private equity especializada em imóveis para arrendamento, ouvida pela publicação. "Há escassez de oferta, mas há barreiras”, garante o responsável.
A habitação tornou-se uma questão política “espinhosa” para a Europa, com as lutas para encontrar uma casa acessível a contribuírem para tensões sociais. Mas não há solução rápida, e são vários os país a enfrentar problemas.
No Reino Unido, por exemplo, as autoridades locais normalmente têm oito semanas para tomar uma decisão, ou até 13 semanas para grandes projetos. Mas apenas dois em cada dez pedidos de grandes empreendimentos habitacionais foram resolvidos nesse período, entre julho e setembro do ano passado, de acordo com estatísticas do governo.
Menos da metade dos alemães possui suas casas - uma das taxas mais baixas da Europa - e, embora isso signifique que há muitas oportunidades de investimento no setor de arrendamento, comprar implica risco de renovação. Há uma extensa oferta de casas para arrendar na Alemanha, mas diz a Bloomberg que uma parcela significativa é "muito antiga e não é adequada para o propósito".
O governo não conseguiu atingir a meta de 400.000 novas casas por ano, e pôs em prática regras de eficiência mais rígidas para novos edifícios em setembro. Mas a medida faz pouco para combater as altas taxas de juros e o aumento dos custos de construção, e os investidores continuam nervosos pela constante mudança de regras.
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Os preços das casas na Alemanha caíram, em média, 10,2% em termos homólogos no terceiro trimestre, a descida mais acentuada desde o início da série cronológica em 2000 e depois de terem atingido máximos no segundo trimestre de 2022.
Preços das casas no Reino Unido caem ao ritmo mais rápido desde 2009
O mercado imobiliário do Reino Unido continua a enfrentar dificuldades. E o cenário agudizou-se: o custo médio de uma casa caiu 5,3% em agosto face ao ano passado – trata-se da maior quebra registada desde julho de 2009, no auge da crise financeira global. O preço médio das casas caiu para 259.153 libras, menos 14.600 libras que em agosto de 2022, segundo a Nationwide Building.
Preços das casas na Suécia descem 11% pelos altos juros e recessão
Quem resolve comprar casa tem sentido o impacto do aumento das taxas de juro um pouco por todo o mundo, à medida que os bancos centrais tentam controlar a inflação. Este é o caso da Suécia, que não só está a enfrentar os elevados custos de financiamento, mas também uma recessão económica. Em resultado, os preços das casas na Suécia caíram 11% em relação ao ano anterior nos 12 meses até setembro. Esta foi mesmo a queda mais acentuada em 56 mercados globais monitorizados pela Knig
França estuda venda de imóveis para reduzir défice
França quer reduzir os gastos do governo com o parque imobiliário e está a considerar a venda de imóveis, numa tentativa de reduzir o déficit estatal. A informação foi avançada pelos ministros do Orçamento e das Finanças, em entrevista ao semanário francês La Tribune.
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Crise habitacional deixa mais de 30 mil famílias à espera de casa na AML
Mais de 30 mil famílias continuam em lista de espera por uma habitação nos municípios da Área Metropolitana de Lisboa (AML), segundo uma contagem feita pela agência Lusa com base em dados oficiais recolhidos em julho. Dos 18 municípios da AML, apenas Seixal e Vila Franca de Xira não responderam ao inquérito. A cidade de Lisboa lidera a lista, com cerca de 15.700 famílias a aguardar casa: 8.700 inscritas no Programa de Arrendamento Apoiado e cerca de 7.000 na Renda Acessível.
Rendas acessíveis em Lisboa: 50 famílias recebem casa
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