A venda de casas em Portugal está a ganhar um novo fôlego. Não é de estranhar tendo em conta a descida dos juros no crédito habitação e os novos apoios para os jovens comprarem casa (como a isenção do IMT e a garantia pública). Mas a oferta de casas disponíveis para venda no mercado continua a não acompanhar o ritmo da procura. É neste contexto que os preços das casas em Portugal subiram 6,3% em março face ao mesmo mês de 2024. Com este crescimento, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.775 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de março, segundo o índice de preços do idealista.
Casas à venda mais caras em quase todas as grandes cidades – Lisboa é exceção
As casas para comprar ficaram mais caras em praticamente todas as grandes cidades dos distritos e ilhas portuguesas. A única exceção é Lisboa, onde os preços ficaram praticamente estáveis entre março de 2025 e o mesmo mês do ano passado (-0,3%).
Foi em Beja onde os preços das casas à venda mais subiram neste período (24,1%), seguido de Setúbal (17,9%), Santarém (17,1%), Ponta Delgada (16,2%), Évora (14,7%), Vila Real (13,6%), Bragança (12,4%), Leiria (11,5%), Portalegre (11,4%), Coimbra (10,2%), Braga (9,7%), Funchal (9,6%), Guarda (7,8%), Viana do Castelo (7,1%), Viseu (5,9%), Faro (5,5%), Porto (4,5%), Castelo Branco (2,4%) e Aveiro (1,9%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.551 euros/m2. Porto (3.707 euros/m2) e Funchal (3.572 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.087 euros/m2), Setúbal (2.713 euros/m2), Aveiro (2.542 euros/m2), Évora (2.396 euros/m2), Ponta Delgada (2.077 euros/m2), Coimbra (2.058 euros/m2), Viana do Castelo (2.020 euros/m2), Braga (1.968 euros/m2), Leiria (1.623 euros/m2), Viseu (1.539 euros/m2) e Vila Real (1.428 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para adquirir uma habitação são: Guarda (833 euros/m2), Portalegre (890 euros/m2), Castelo Branco (917 euros/m2), Bragança (1.046 euros/m2), Beja (1.127 euros/m2) e Santarém (1.405 euros/m2).
Habitação também encarece pelos distritos e ilhas
Também quase todos os distritos e ilhas com amostras representativas viram o custo da habitação aumentar no último ano. Só mesmo na ilha de São Jorge, nos Açores, é que os preços contraíram 1,4%.
As maiores subidas dos preços das casas à venda tiveram lugar na ilha do Faial (22,1%), Porto Santo (22,1%), São Miguel (20%) e ilha Terceira (19,3%). Seguem-se Portalegre (17,6%), Évora (17,1%), Santarém (17,0%), Beja (14,5%), Castelo Branco (13,1%), Vila Real (12,7%), ilha da Madeira (11,6%), Braga (11,3%), Setúbal (11,3%), ilha do Pico (11,3%), Porto (10,4%), Aveiro (9,8%), Leiria (9,2%), Viseu (7,1%), Coimbra (6,9%), Faro (6,7%), Viana do Castelo (6,1%), Lisboa (5,1%), ilha de Santa Maria (3,5%), Bragança (3,0%) e Guarda (2,0%).
O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.211 euros/m2), seguido por Faro (3.543 euros/m2), ilha da Madeira (3.308 euros/m2), Porto (2.848 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.776 euros/m2), Setúbal (2.752 euros/m2), ilha de São Miguel (1.956 euros/m2), Aveiro (1.854 euros/m2), Leiria (1.751 euros/m2), Braga (1.692 euros/m2), ilha do Faial (1.605 euros/m2), ilha do Pico (1.529 euros/m2), Viana do Castelo (1.525 euros/m2), Coimbra (1.507 euros/m2), Évora (1.492 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.462 euros/m2), ilha Terceira (1.399 euros/m2) e Santarém (1.328 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (722 euros/m2), Portalegre (843 euros/m2), Bragança (903 euros/m2), Castelo Branco (941 euros/m2), Vila Real (1.095 euros/m2), Viseu (1.170 euros/m2), ilha de São Jorge (1.201 euros/m2) e Beja (1.226 euros/m2).
Açores tem maior aumento do preço das casas à venda
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (16,6%), seguida pelo Alentejo (12,1%), Região Autónoma da Madeira (11,6%), Centro (9,1%), Norte (8,7%), Algarve (6,7%) e Área Metropolitana de Lisboa (6,3%).
A Grande Lisboa, com 3.861 euros/m2, continua a ser a região mais dispendiosa para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.543 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.298 euros/m2) e o Norte (2.346 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.562 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.682 euros/m2) e o Alentejo (1.684 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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Venda de casas subiu 14,5% em 2024 – e preços deram o salto de 9,1%
O balanço sobre a venda de casas em Portugal em 2024 foi bem positivo. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou que foram compradas mais de 156 mil casas durante o ano passado, o que representa um aumento de 14,5% face ao ano anterior. Este impulso pode ser explicado pela combinação da descida dos juros com os novos apoios à compra de casa para jovens. Mas também houve um novo agravamento dos preços das casas, tendo subiu 9,1% num ano.
Comprar casa em Portugal exige poupar salários durante mais de 15 anos
O custo de comprar casa em Portugal continua a aumentar de forma acelerada, muito mais do que os salários das famílias, uma tendência que tem vindo a agravar o acesso à habitação. Segundo a mais recente análise do idealista (editor desta newsletter), seria preciso uma família poupar mais de 15 anos do seu salário líquido para comprar uma casa com dois quartos no país, sem recurso a crédito habitação. Isto porque o preço mediano de um imóvel com estas características é de 270.78
Famílias portuguesas estão a comprar menos casas do que antes da Covid
As famílias portuguesas estão a comprar menos casas no nosso país face ao período pré-pandémico. Em 2024, quase 96 mil casas foram adquiridas por compradores com naturalidade portuguesa, menos 3,4% face a 2019. Já as famílias estrangeiras reforçaram a aquisição de habitação em Portugal em 19,2% entre esses dois momentos.
Municípios junto a Lisboa voltam a liderar procura de casas à venda
A localização continua a ser um dos principais fatores a ter em conta na procura de uma casa para comprar, além do preço. Na hora de o fazer, as famílias parecem não ter dúvidas: é nos municípios junto a Lisboa onde há mais interesse em viver, talvez por apresentarem preços das casas mais acessíveis do que na capital. E, ao mesmo tempo, morar nas periferias de Lisboa significa ter acesso às mesmas oportunidades de emprego, serviços de saúde, educação e ainda a atividades cultura
Comprar casa em Portugal: preços aumentaram 5,6% em fevereiro
O ciclo de subidas dos preços das casas à venda em Portugal parece não ter fim à vista. Até porque, neste momento, além dos juros mais baixos no crédito habitação e das rendas altas, há mais incentivos à compra de casa (com a descida dos juros ou a isenção do IMT e a garantia pública para jovens), do que à criação de oferta. Em fevereiro, os preços das casas no país subiram 5,6% face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.742 euros por met
Taxa de esforço sobe no arrendamento – mas desce para compra de casa
O mercado de habitação voltou a ficar mais caro em 2024, com os preços das casas para comprar a subir 10,4% num ano e as rendas a registar um aumento de 4,7%. Mas os salários das famílias continuam a não acompanhar o ritmo. Isto explica o facto do esforço financeiro exigido para arrendar uma casa em Portugal ter subido para 83% no final de 2024, dois pontos percentuais (p.p.) acima dos 81% registados no mesmo período de 2023. Já na compra de casa, a tendência foi inversa: a taxa de esf
Venda de casas expresso: 8% da oferta fica menos de 7 dias no mercado
Há um novo dinamismo na compra de casa em Portugal, muito devido à descida dos juros e às novas medidas destinadas aos jovens (isenção de IMT e garantia pública), além de que a taxa de esforço do arrendamento está a subir, devido aos preços em alta das casas para arrendar. E a verdade é que entre as casas anunciadas para vender há habitações que respondem mais às preferências das famílias, a nível de preço, localização e características, sendo, por isso, transacionadas mais
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