O ciclo de subidas dos preços das casas à venda em Portugal parece não ter fim à vista. Até porque, neste momento, além dos juros mais baixos no crédito habitação e das rendas altas, há mais incentivos à compra de casa (com a descida dos juros ou a isenção do IMT e a garantia pública para jovens), do que à criação de oferta. Em fevereiro, os preços das casas no país subiram 5,6% face ao mesmo mês de 2024. Assim, comprar casa passou a ter o custo mediano de 2.742 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de fevereiro, de acordo com o índice de preços do idealista.
Preço das casas subiu em 18 grandes cidades
Os preços das casas à venda em fevereiro subiram em 18 capitais de distrito, com Beja (21%), Setúbal (16,9%) e Vila Real (16,6%) liderarem a lista. Também houve subida dos preços das casas em Santarém (15,5%), Évora (15,3%), Bragança (13,1%), Ponta Delgada (12,6%), Leiria (12,2%), Funchal (9,8%), Viseu (9,2%), Coimbra (9,1%), Braga (8,9%), Portalegre (7,7%), Guarda (7%) e Faro (5%), Porto (3,6%), Viana do Castelo (3%) e Castelo Branco (2,8%).
Houve duas grandes cidades onde o custo da habitação permaneceu praticamente estável: Aveiro (0,1%) e Lisboa (-0,4%), revelam os mesmos dados do idealista.
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.515 euros/m2. Porto (3.643 euros/m2) e Funchal (3.528 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.069 euros/m2), Setúbal (2.673 euros/m2), Aveiro (2.475 euros/m2), Évora (2.370 euros/m2), Ponta Delgada (2.052 euros/m2), Coimbra (2.033 euros/m2), Braga (1.953 euros/m2), Viana do Castelo (1.934 euros/m2), Leiria (1.624 euros/m2), Viseu (1.559 euros/m2) e Vila Real (1.446 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para adquirir habitação em Portugal são: Guarda (851 euros/m2), Castelo Branco (893 euros/m2), Portalegre (903 euros/m2), Bragança (1.038 euros/m2), Beja (1.104 euros/m2) e Santarém (1.401 euros/m2).
Maioria dos distritos e ilhas mais caros para comprar casa
Analisando por distritos e ilhas, verifica-se que as casas para comprar ficaram mais caras na maioria dos territórios entre fevereiro de 2025 e o mesmo mês do ano passado. As maiores subidas dos preços das casas tiveram lugar na ilha de Porto Santo (20,5%), Évora (19,1%) e Portalegre (16,9%).
Também foram registados aumentos no custo da habitação em Santarém (15,6%), ilha de São Miguel (14,5%), Beja (14,3%), ilha Terceira (14,2%), ilha da Madeira (11,6%), Braga (10,4%), Setúbal (9,9%), ilha do Faial (9,8%), Vila Real (9,5%), Aveiro (9,2%), Leiria (9,2%), Porto (8,6%), Faro (7%), Viseu (6,9%), Coimbra (6,8%), Bragança (5,3%), ilha do Pico (5,2%), Lisboa (4,5%) e Viana do Castelo (3,8%).
Já em Castelo Branco (0,1%) e na Guarda (0,1%), os preços das casas à venda mantiveram-se estáveis. E acabaram mesmo por descer na ilha de São Jorge (-24,5%) e ilha de Santa Maria (-3,6%).
O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.167 euros/m2), seguido por Faro (3.533 euros/m2), ilha da Madeira (3.260 euros/m2), Porto (2.789 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.788 euros/m2), Setúbal (2.714 euros/m2), ilha de São Miguel (1.890 euros/m2), Aveiro (1.835 euros/m2), Leiria (1.730 euros/m2), Braga (1.684 euros/m2), ilha do Faial (1.509 euros/m2), Coimbra (1.496 euros/m2), Évora (1.495 euros/m2), Viana do Castelo (1.486 euros/m2), ilha do Pico (1.482 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.404 euros/m2), ilha Terceira (1.371 euros/m2) e Santarém (1.315 euros/m2).
Os preços mais económicos para adquirir habitação no país encontram-se na Guarda (721 euros/m2), Portalegre (828 euros/m2), Castelo Branco (901 euros/m2), Bragança (903 euros/m2), Vila Real (1.063 euros/m2), ilha de São Jorge (1.129 euros/m2), Viseu (1.155 euros/m2) e Beja (1.238 euros/m2).
Todas as regiões registaram subida de preços
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se o Alentejo (11,8%), seguido pela Região Autónoma da Madeira (11,7%), Região Autónoma dos Açores (10,2%), Centro (8,7%), Algarve (7%), Norte (6,8%) e Área Metropolitana de Lisboa (5,6%).
A Grande Lisboa, com 3.820 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.533 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.251 euros/m2) e Norte (2.294 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.542 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.629 euros/m2) e o Alentejo (1.678 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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