Hoje, escolher o local ideal para comprar casa em Portugal é um verdadeiro desafio. Viver junto aos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro traz mais oportunidades de emprego, bem como serviços de saúde e educação. Mas é precisamente nestes municípios e nas suas periferias onde é mais caro adquirir habitação. As casas à venda mais baratas de todas localizam-se nos municípios do interior do país, onde é possível adquirir uma habitação de 100 metros quadrados (m2) por menos de 30 mil euros.
O retrato do mercado habitacional português não é animador. O preço mediano das 151.784 casas vendidas durante 2024 foi de 1.777 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 10,3% face ao ano anterior, tal como revelam os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta quarta-feira (dia 23 de abril).
Mas a verdade é que só “54 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (14 em 16 municípios), Grande Lisboa (todos os 9 municípios), Península de Setúbal (8 em 9 municípios) e Área Metropolitana do Porto (7 em 17 municípios)”, destaca o instituto. Ou seja, a grande maioria dos municípios portugueses (249) registaram preços das casas inferiores a mediana nacional.
Os 10 municípios mais baratos para comprar casa
É no interior do país onde se localizam os 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal. Armamar, no distrito de Viseu, foi o concelho mais barato de todos, apresentando um custo mediano de 208 euros/m2 nos últimos 12 meses terminados em dezembro de 2024. Por outras palavras, uma habitação de 100 m2 foi vendida por 20,8 mil euros.
O segundo município mais barato para comprar casa é Figueira de Castelo Rodrigo, distrito da Guarda, com o preço de 240 euros/m2, seguido de Mação (distrito de Santarém), onde o custo da habitação foi de 273 euros/m2. Em Pampilhosa da Serra e em Idanha-a-Nova o preço foi de 274 euros/m2. Assim, nestes concelhos é possível adquirir uma habitação de 100 m2 por menos de 27,5 mil euros.
Oito dos 10 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal apresentam valores inferiores a 300 euros/m2 – o que significa que uma casa de 100 m2 custa menos de 30 mil euros. As únicas exceções são Penamacor e Torre de Moncorvo, com preços ligeiramente superiores.
Onde é mais caro comprar casa em Portugal?
Como seria de esperar, os 10 municípios mais caros para comprar casa localizam-se nos distritos de Lisboa, Faro, Porto e ainda na ilha da Madeira. E apresentam todos custos medianos superiores a 2.900 euros/m2, o que quer dizer que uma habitação de 100 m2 foi vendida por mais de 290 mil euros em 2024.
“O município de Lisboa (4.340 euros/m2) registou o preço mais elevado do país. Verificaram-se também valores superiores a 3.400 euros/m2 em Cascais (4.053 euros/m2), Oeiras (3.471 euros/m2) e Lagos (3.452 euros/m2)”, refere o INE.
A verdade é que os concelhos do distrito de Faro dominam o top 10 dos municípios mais caros para comprar casa, sendo representado por cinco concelhos. Logo a seguir estão os territórios do distrito de Lisboa (três). Fora destes distritos está o Funchal (3.061 euros/m2) e ainda o Porto (2.984 euros/m2).
“Em 2024, o município de Lisboa registou o maior número de transações de alojamentos familiares do país (8.300) e com mais de 4.500 vendas destacavam-se os municípios de Sintra (5.817), Vila Nova de Gaia (5.394) e Porto (4.564)”, lê-se ainda no boletim.
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