O mercado imobiliário de luxo continua a dar cartas no nosso país. As características deste tipo de habitação atraem vários tipos de famílias e investidores, seja pelas suas comodidades, elevada qualidade de construção ou requinte dos seus interiores.
Se procuras espaço, conforto e também estás interessado numa casa nova de luxo, então vieste ao sítio certo para ficares a saber mais sobre estes imóveis e em que zonas do país há mais oferta e procura. Prepara-te para descobrir o sonho de viver num verdadeiro ‘palácio’ moderno do século XXI.
O que define um imóvel de luxo
Para pertencer ao ‘segmento premium’ do mercado imobiliário, uma casa tem de respeitar algumas características essenciais. Vamos ver quais.
- Dimensão: certamente quando pensas numa habitação de luxo não te vem à cabeça um pequeno T1 de 50 metros quadrados, correto? Isto porque o espaço e a tipologia neste tipo de imóveis são elementos bastante importantes. Importa que a casa tenha várias divisões para atender às necessidades individuais e sociais de toda a família e que essas mesmas divisões tenham dimensões generosas;
- Conceito visual e arquitetónico: as casas de luxo são muitas vezes desenhadas por arquitetos de renome que tentam inspirar-se no caráter do imóvel para integrá-lo de forma harmoniosa com o ambiente que a rodeia. Na arquitetura e design modernos geralmente encontramos espaços abertos que conectam espaços interiores e exteriores, janelas amplas que maximizam a entrada de luz natural e materiais nobres como madeiras raras e mármores;
- Construção de elevadíssima qualidade: estes imóveis contam com os mais elevados padrões de construção para garantir a qualidade exigida para este segmento imobiliário e responder às exigências dos seus compradores. A qualidade dos materiais e dos acabamentos tem um papel importantíssimo, pois é o que garante que a casa se manterá em ótimo estado com o passar do tempo;
- Soluções tecnológicas: as chamadas ‘casas inteligentes’ prometem ter chegado para ficar, apresentando uma série de soluções tecnológicas para melhorar e personalizar o dia a dia dos residentes. Entre estas soluções podemos destacar os sistemas inteligentes de gestão energética, os assistentes virtuais, o vidro inteligente das janelas que ajusta o isolamento térmico e a transparência, bem como os sistemas de segurança inteligentes como o reconhecimento facial;
- Localização de excelência: a localização da casa importa. Estes luxuosos imóveis estão, normalmente, inseridos em zonas exclusivas das cidades ou das suas periferias, suficientemente longe da confusão urbana e, ao mesmo tempo, perto das suas comodidades como serviços e comércio. Referimo-nos, sobretudo, à proximidade com infraestruturas de saúde, estabelecimentos de ensino, centros comerciais, mas também locais de lazer como marinas, espaços desportivos, espaços verdes, praias, entre outros;
- ‘Amenities’ exclusivas: no que diz respeito a ‘amenities’ podemos falar tanto em privativas (apenas para os residentes da habitação) como em comuns/sociais (no caso dos condomínios). Referimo-nos a comodidades como piscinas, jacuzzis ou banheiras de hidromassagem, saunas, ginásios, rooftops, salas de cinema, salas de jogos, campos desportivos, adegas, garagens preparadas para carregamento de veículos elétricos, espaço para petsitting, serviço de concierge, vigilância 24 horas, receção, entre outras.
Porquê uma casa de luxo com muitos quartos?
A resposta a esta pergunta vai depender de comprador para comprador. Claro que para adquirir uma casa de luxo, com muitos ou poucos quartos, há uma característica que tem de ser comum: ser uma pessoa financeiramente abastada. Mas, tirando esse ponto, podemos distinguir alguns perfis de compradores.
- Famílias numerosas: um casal com três ou quatro filhos necessita de uma casa ampla e com diversos quartos para que cada criança ou jovem possa ter o seu próprio espaço privativo, ao mesmo tempo que terá também outros espaços comuns onde pode desenvolver o seu lado social e conviver com os irmãos e pais;
- Famílias multigeracionais: há famílias que optam por juntar pais, filhos e avós no mesmo lar. Algumas delas chegam mesmo a unir também tios e primos. Nestes casos, ainda mais evidente é a necessidade de diversas assoalhadas, pois a privacidade acaba por ter uma importância ainda maior nestes casos;
- Casais jovens que gostam de receber a família e amigos: ainda que os moradores permanentes da habitação sejam apenas os dois elementos do casal, no caso destes jovens que têm famílias grandes e que residem longe, é sempre bastante útil ter vários quartos para receber os familiares durante uns dias de férias. O mesmo se aplica a amigos;
- Casais que praticam teletrabalho e/ou têm hobbies: quando os dois elementos do casal estão em teletrabalho, é sempre bastante conveniente cada um ter o seu próprio escritório em casa, de modo a respeitar o silêncio e concentração que ambos precisam durante a sua atividade. Além disso, também quando têm hobbies como a pintura, leitura ou bricolage, torna-se também muito mais prático haver um quarto destinado a esse hobby.
Tendências do mercado imobiliário de luxo em Portugal
Apartamentos ou moradias? Praia ou campo? De que tipo e em que localizações há mais oferta de casas de luxo no nosso país e onde são mais procuradas? Vamos responder a essas questões.
Qual o tipo de casa mais procurada?
Os compradores de habitações de luxo têm uma maior tendência para procurar moradias, ao invés de apartamentos, sendo isto explicado por dois fatores: a maior oferta de moradias e o preço mais baixo destas em comparação com os apartamentos.
No primeiro trimestre de 2025, e no que diz respeito a casas à venda por valores superiores a 1 milhão de euros, a oferta de moradias era mais do dobro da oferta de apartamentos. Respeitando a lei da oferta e da procura, uma vez que há mais moradias, o preço destas também é mais baixo, sendo o seu valor 27% inferior ao dos apartamentos de luxo.
Quais as zonas do país com maior oferta?
Lisboa e Faro são, sem sombra de dúvida, os distritos com um maior número de casas de luxo à venda. Relativamente a imóveis com preços superiores a 1 milhão de euros, estes dois distritos tinham, no final de 2024, mais de 50% da oferta disponível.
O mesmo se reflete nas casas com preços entre 1 e 3 milhões de euros, em que a grande maioria da oferta se concentra novamente em Lisboa e Faro, seguindo-se o Porto, Setúbal e Madeira. Já nos imóveis à venda por valores superiores a 3 milhões de euros, apesar de os dois primeiros lugares no pódio continuarem entregues aos mesmos distritos, o distrito de Setúbal ganha o terceiro lugar, à frente do Porto.
Cidade, praia ou campo?
Os dados mais recentes apresentados no idealista, mostram que os compradores de casas de luxo procuram sobretudo imóveis perto da praia, mas igualmente perto da conveniência da cidade. Prova disso é o facto de Oeiras ser o concelho com maior procura de moradias de luxo. Já no que toca a apartamentos, são os concelhos de Sintra e Mafra, também com praias nas proximidades, que despertam mais a atenção dos compradores.
Se sairmos da Grande Lisboa, continuamos a verificar que a maior procura de casas de luxo se situa no litoral do país, de norte a sul e incluindo as ilhas.
Dicas de aproveitamento dos vários quartos
Se já decidiste comprar uma casa com várias assoalhadas, mas precisas de ideias para aproveitá-las da melhor forma, pois não sabes o que fazer com tantos quartos, aqui seguem algumas dicas de finalidades que lhes podes dar.
- Escritório para trabalho/estudo: esta é uma opção bastante útil, sobretudo para quem faz teletrabalho ou tem crianças ou jovens estudantes em casa;
- Brinquedoteca: se tens filhos pequenos, nada melhor do que dar-lhes um quarto exclusivo, com todo o espaço disponível para brincar e guardar os seus brinquedos e jogos;
- Sala de jogos: esta opção não se aplica apenas a quem tem crianças ou jovens em casa, pois toda a família pode fazer uso. Ao converter um quarto numa sala de jogos, podes colocar uma mesa de snooker, mesa de ping-pong, máquina de pinball, um alvo de dardos, uma televisão e uns sofás ou pufes para jogar PlayStation, por exemplo;
- Atelier criativo: se tens um hobby, como a pintura, desenho, costura, música, escrita ou fotografia, aproveita um dos quartos da tua casa nova de luxo para dar asas à tua criatividade;
- Ginásio caseiro: e como a atividade física e a saúde não podem ser esquecidas, sugerimos também que dediques um espacinho da tua casa a esta prática de bem-estar. O teu corpo e mente vão agradecer;
- Bar: se gostares de receber amigos e família em casa para um jantar, é uma excelente ideia no final ou até no início da refeição levá-los até ao teu bar privativo para desfrutarem de um digestivo ou aperitivo, um bom cocktail, ou cervejas fresquinhas que caem sempre bem nos dias mais quentes;
- Biblioteca: este quartinho não pode faltar numa casa onde moram amantes da leitura. Cria um espaço com móveis e prateleiras onde possas guardar toda a tua coleção de livros, coloca um cadeirão confortável e uma boa iluminação para poderes desfrutar ao máximo das tuas sessões de leitura.
- Quarto para os ‘pets’: se tens mais de um animal de estimação, talvez seja boa ideia reservares um quarto só para eles, onde possam brincar uns com os outros e correr naqueles dias de chuva em que não possam ir lá para fora.
- Lavandaria: porque é que haverias de ocupar a tua cozinha com máquinas de lavar e secar roupa se podes usar um dos quartos disponíveis da tua casa exclusivamente para esse fim?
- Quarto de hóspedes: e como não poderia deixar de ser, nunca é má ideia teres um quarto dedicado a hóspedes, para receber família e amigos.
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