Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro. E esta subida de preços também atinge o segmento mais exclusivo da habitação, ou seja, os imóveis de luxo à venda que estão entre os 10% mais caros de todos. A análise mais recente do idealista revela que o preço das casas mais exclusivas no mercado português cresceu 17% em maio face ao período homólogo. Com este aumento, as habitações premium passaram a apresentar valores que começam nos 995.000 euros.
Em todos os distritos e ilhas portuguesas, verificou-se a subida do custo das casas mais exclusivas à venda no mercado (que pertencem ao percentil 90). Foi na ilha da Madeira que o preço das casas de luxo mais cresceu (+41%), seguida da ilha de São Miguel (33%), Faro (25%), Portalegre (22%), Beja (20%), Santarém (20%), Setúbal (19%), Aveiro (17%), Lisboa (16%), Leiria (16%), Viseu (15%), Viana do Castelo (15%), Coimbra (14%), Porto (13%) e Braga (13%). Os preços também subiram neste segmento alto da habitação – embora com menor intensidade – em Bragança (6%), Évora (8%), Guarda (11%) e Castelo Branco (12%).
Analisando por capitais de distrito/região autónoma, Portalegre liderou o aumento do custo da habitação exclusiva à venda com um crescimento de 52% em maio face ao ano anterior. Logo a seguir está Beja (50%), Funchal (47%), Faro (36%), Ponta Delgada (28%), Setúbal (23%), Leiria (22%), Braga (20%), Santarém (20%), Viana do Castelo (18%), Castelo Branco (15%), Lisboa (14%), Coimbra (14%), Guarda (8%), Porto (7%), Bragança (5%), Viseu (2%) e Aveiro (2%). Évora (-1%) foi a única cidade onde os preços no percentil 90 da habitação desceram.
Qual é o preço das casas exclusivas em cada mercado?
O valor do percentil 90 representa o ponto a partir do qual se situam os 10% dos imóveis à venda com preço superior. As habitações que ultrapassam este limiar pertencem ao segmento mais exclusivo do mercado em que se inserem, explica o idealista na mesma análise.
A cidade com o limiar deste segmento de luxo mais alto é o Funchal, onde apenas as casas com preços superiores a 1.620.000 de euros pertencem a este grupo. Seguem-se Lisboa, com preços a partir de 1.547.500 euros, e Faro, com 1.500.000 euros. Acima de um milhão de euros encontra-se também as habitações de gama alta da cidade do Porto (1.008.000 euros).
Os limiares da exclusividade habitacional abaixo de um milhão de euros foram observados em Ponta Delgada (850.000 euros), Setúbal (850.000 euros), Viana do Castelo (650.000 euros), Évora (645.000 euros), Aveiro (620.00 euros), Braga (600.000 euros), Coimbra (580.000 euros), Leiria (550.000 euros), Santarém (530.000 euros), Viseu (470.000 euros), Beja (450.000 euros).
Guarda é a capital com o limiar do percentil 90 mais baixo: 320.000 euros. Seguem-se Bragança (340.000 euros), Portalegre (350.000 euros) e Castelo Branco (375.000 euros), sendo estas as únicas capitais com valores abaixo dos 400.000 euros.
No caso dos distritos/ilhas, é a ilha da Madeira e o distrito de Faro que apresentam o limitar da exclusividade na habitação à venda mais elevado, alcançando 1.650.000 euros, seguida por Lisboa (1.600.000 euros). No extremo oposto está o distrito da Guarda, onde imóveis com preços superiores a 300.000 euros pertencem ao segmento mais exclusivo do mercado. Um pouco acima estão os distritos de Portalegre (329.000 euros), Castelo Branco (335.000 euros) e Bragança (340.000 euros).
Metodologia
Para a realização deste estudo, a equipa do idealista comparou o preço por metro quadrado em maio de 2024 e 2025, utilizando a mesma amostra utilizada no relatório de preços do idealista, focando a análise no percentil 90 de cada mercado examinado, ou seja, corresponde aos 10% de imóveis mais caros.
Os dados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, em Portugal, Espanha e Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado.
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