Arrendamento expresso: 5% das casas fica menos de 24 horas online

O mercado de arrendamento tem estado mais arrefecido em 2025, perante as altas rendas, escassa oferta e ainda mais incentivos à compra de casa. Ainda assim, há casas para arrendar que têm características que vão ao encontro da procura (como o preço e a localização), sendo por isso arrendadas mais rápido. A mais recente análise do idealista - Marketplace imobiliário do sul da Europa – revela que cerca de 5% das casas anunciadas durante o segundo trimestre de 2025 estiveram menos de 24 horas no mercado. As habitações com rendas mais baixas tendem a ganhar inquilino de forma mais rápida.

A percentagem de arrendamentos expresso – isto é, casas para arrendar que ficam menos de um dia anunciadas no idealista – tende a diminuir conforme aumenta o intervalo das rendas das casas. Cerca de 13% das casas em Portugal até 750 euros/mês foram arrendadas em menos de 24 horas. Em menos de um dia saíram do mercado 7% das habitações com rendas entre 750 e 1.000 euros/mês, 4% dos imóveis com valores entre 1.000 e 1.500 euros/mês e cerca de 2% das casas que custavam mais de 1.500 euros/mês.

Analisando os 17 distritos e ilhas com mais oferta de casas para arrendar no segundo trimestre do ano, verifica-se que foi na ilha de São Miguel onde a percentagem de casas arrendadas em menos de 24 horas foi mais alta, alcançando 13% do total de operações. Seguem-se Vila Real (8%), Santarém (8%), ilha da Madeira (7%), Beja (7%), Coimbra (6%), Aveiro (6%), Setúbal (6%), Évora (6%), Leiria (5%), Viana do Castelo (5%), Viseu (5%), Braga (5%) e Porto (5%). Faro e Lisboa (ambos os distritos com 4%) foi onde menos casas saíram do mercado em 24 horas. 

Arrendamentos mais rápidos alinham-se com baixos preços

Os arrendamentos mais acessíveis, com preços inferiores a 750 euros mensais, concentram grande parte da procura, marcando, assim, as taxas de arrendamentos expresso mais elevadas. Na ilha da Madeira, 43% das casas arrendadas no segundo trimestre deste ano por menos de 750 euros/mês esteve menos de um dia na base de dados do idealista. Seguem-se a ilha de São Miguel (33%), Setúbal (23%), Lisboa (20%), Aveiro (17%), Beja (14%), Faro (14%), Santarém (14%) e Porto (14%). 

À medida que os intervalos de preço sobem, a percentagem de arrendamentos expresso reduz-se, apesar de em alguns mercados esse valor continuar a ser relevante. Nas casas com preços compreendidos entre 750 e 1.000 euros, a ilha da Madeira é líder, sendo que 19% as casas foram arrendadas em menos de um dia. Seguem-se ilha de São Miguel (11%), Lisboa (10%), Setúbal (10%), Faro (9%) e Santarém (6%).

Já no caso das casas com custo da renda mensal compreendido entre 1.000 e 1.500 euros, 6% foram arrendadas em menos de 24 horas em Coimbra, 5% na ilha da Madeira, 4% em Lisboa, Porto, Beja, Faro e Setúbal. Por último, no arrendamento de casas por mais de 1.500 euros/mês, 5% das casas em Coimbra estiveram no mercado menos de um dia, 4% na ilha da Madeira, 3% no Porto e 2% em Faro.