EUA entram no top 5 dos donos de alojamento local em Portugal

A larga maioria do alojamento local em Portugal continua nas mãos de proprietários nacionais, mas os estrangeiros têm vindo a ganhar espaço, destacando-se os cidadãos dos Estados Unidos, que já ocupam o quinto lugar entre os principais detentores de unidades no país.

Segundo dados obtidos pelo Público do Registo Nacional do Alojamento Local (RNAL), gerido pelo Turismo de Portugal, existiam a 20 de agosto 124.700 unidades de alojamento local registadas, das quais 117.288 eram controladas por titulares de origem portuguesa. “Ou seja, mais de 94% do sector é controlado por nacionais”, refere a publicação, destacando que os restantes registos abrangem titulares de 101 países diferentes.

Entre os estrangeiros, os britânicos lideram em número de registos, com 1.762, seguidos por franceses (1.298) e alemães (710). Os norte-americanos totalizam 455 unidades, confirmando a sua posição como quinto maior grupo de proprietários estrangeiros. Este aumento coincide com a presença crescente de norte-americanos em Portugal, que em 2024 já somavam 20.959 residentes, quase 50% mais do que no ano anterior.

A distribuição geográfica do alojamento local também revela diferenças entre nacionais e estrangeiros. Faro e Lisboa mantêm-se como os distritos preferidos, mas enquanto os portugueses apresentam registos espalhados por todo o país, os estrangeiros concentram-se sobretudo no Algarve. No caso de britânicos e alemães, mais de 70% das unidades estão naquela região, e os franceses e norte-americanos superam os 50%.

Outro dado relevante refere-se à titularidade dos imóveis. No caso de estrangeiros, a maioria dos titulares é também proprietária dos imóveis que explora, ao contrário dos portugueses, cuja titularidade muitas vezes não coincide com a propriedade do imóvel. Apenas cerca de 59% das unidades registradas por portugueses são efetivamente detidas por quem aparece como titular.

O fenómeno reflete uma tendência crescente de internacionalização do sector, alinhada com o aumento do turismo estrangeiro. Conforme o Público indica, os turistas norte-americanos, por exemplo, constituem hoje o terceiro maior mercado emissor para Portugal, com mais de 1,3 milhões de visitantes em julho e cerca de três milhões de dormidas. O alojamento local mostra assim não só a preferência dos nacionais, mas também o investimento estratégico de estrangeiros em regiões turísticas de maior procura.