Zonas premium em Aveiro: as freguesias que definem o luxo urbano

Todos os meses, o idealista/news destaca as zonas premium de diferentes cidades portuguesas, revelando onde o conforto, o requinte e a exclusividade definem a forma de viver.

Desta vez, olhamos para as zonas mais exclusivas de Aveiro – locais onde a modernidade convive com a tradição lagunar, e onde se encontram desde moradias de luxo com vista para a ria até apartamentos contemporâneos nas freguesias mais prestigiadas. Um retrato das zonas onde morar se transforma numa experiência diferenciada e profundamente ligada ao estilo de vida da "Veneza portuguesa".

Aveiro no radar do imobiliário de luxo

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Aveiro já não é apenas conhecida pelos seus canais com moliceiros ou pelas praias. Nos últimos anos, a cidade e o distrito têm visto uma valorização progressiva do mercado imobiliário, tanto na compra como no arrendamento.

Este dinamismo coloca a cidade entre os mercados mais ativos fora de Lisboa e Porto, com pressões de procura tanto por parte de residentes como de investidores que procuram qualidade de vida, acesso ao mar e proximidade urbana.

As zonas mais exclusivas para viver em Aveiro

A cidade tem várias áreas residenciais onde o preço do imobiliário tende a ser mais elevado – quer pelo carácter histórico, pela proximidade a serviços, pela vista para a ria ou pelo acesso à costa atlântica. Ao contrário de cidades maiores, onde bairros específicos dominam o segmento premium, em Aveiro a distinção passa por certas freguesias e sub-zonas dentro do concelho onde se verificam valores acima da média.

Glória e Vera Cruz

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Situada junto aos canais, à Beira-Mar e ao centro da cidade, esta zona combina centros históricos, comércio, restaurantes e serviços, com fácil acesso a transportes e ao quotidiano urbano. 

Viver nesta zona significa ter tudo a pé: desde passeios junto à ria até cafés, escolas e espaços culturais. É uma das freguesias mais procuradas por quem valoriza uma vida citadina integrada com cenários naturais.

Esgueira

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A freguesia de Esgueira tem vindo a ganhar destaque entre quem procura espaços mais amplos ou moradias com jardim, sem perder a proximidade ao centro de Aveiro. Alguns mercados referem que apartamentos e moradias nesta zona mantêm preços elevados quando oferecem layout moderno ou áreas generosas, refletindo a atratividade para famílias que querem espaço e acessibilidade urbana.

Embora um pouco mais acessível que certas áreas centrais, Esgueira é frequentemente referida como uma zona que combina tranquilidade e potencial de valorização, ideal para quem procura investir num imóvel que pode ganhar valor ao longo prazo.

Costa Nova e Barra

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Tecnicamente fora da cidade de Aveiro, as zonas costeiras como Costa Nova e Barra têm preços imobiliários entre os mais altos do distrito, sobretudo para casas com vista de mar ou primeiro linha de praia. 

Este tipo de localidade atrai tanto compradores que procuram segunda casa como investidores em alojamento turístico, dada a procura elevada, sobretudo no verão.

As casas mais caras de Aveiro no idealista

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O mercado imobiliário de luxo em Aveiro tem vindo a ganhar expressão, destacando propriedades que unem localização de excelência, design moderno e detalhes construtivos de alto nível. No idealista, é possível encontrar algumas das moradias e apartamentos mais exclusivos da região:

• Quinta à venda em Requeixo, com 659 metros quadrados (m2) área bruta, de tipologia T5, com 5 casas de banho, piscina, ginásio e sala de jogos, que custa 4.980.000 euros;
• Moradia independente à venda em Esgueira, com 572  metros quadrados (m2) área bruta, de tipologia T5, com 5 casas de banho, piscina interior e exterior, cave com cinema e garagem incluída, que custa 2.990.000 euros;
• Apartamento duplex em Glória e Vera Cruz, com 200 metros quadrados (m2) de área bruta, de tipologia T2, com 3 casas de banho, rooftop, varanda e cozinha totalmente equipada, disponível por 2.100 euros por mês.
• Apartamento de luxo em Glória e Vera Cruz, com 122 metros quadrados (m2) de área bruta, de tipologia T2, com 3 casas de banho, varanda, cozinha em conceito open space e garagem incluída, disponível por 1.400 euros por mês.

Vender e arrendar: preço do metro quadrado em Aveiro

René Hourdry, CC BY-SA 4.0 Creative commons

O mercado imobiliário em Aveiro tem revelado dinâmica distinta, tanto para quem quer comprar como para quem prefere arrendar, refletindo a crescente procura por habitação na cidade e no distrito. De acordo com os dados mais recentes do idealista, o preço médio por metro quadrado para venda de casas em Aveiro situa-se nos 2.740 euros por metro quadrado (euros/m2), com uma subida anual de cerca de 9,5%.

Este valor está acima da média de outros municípios do distrito, e também evidencia um mercado em expansão, impulsionado pela qualidade de vida, proximidade à costa e urbanização que tem atraído moradores e investidores. Por exemplo, em algumas freguesias mais centrais, como Glória e Vera Cruz, os preços médios de venda ultrapassam os níveis gerais da cidade, refletindo a localização e a qualidade dos imóveis.

No que diz respeito ao arrendamento, os últimos relatórios mostram que o preço médio por metro quadrado em Aveiro ronda os 11,7 euros/m2, com evolução positiva de cerca de 4,2 % face ao ano anterior.