Comprar casa é sempre uma fase empolgante das nossas vidas. Contudo, pode também ser exaustivo. Se não gostas de perder tempo e preferes algo mais ágil e prático, então certamente um imóvel em planta ou ainda em construção não será a melhor opção para ti.
Como alternativa, apresentamos-te uma cuidada seleção de casas novas já prontas a escriturar, ou seja, imóveis totalmente concluídos e licenciados só à espera de serem teus.
Casa pronta a escriturar: o que significa?
Antes de conheceres estas novas habitações, talvez seja útil que fiques plenamente por dentro do que é uma escritura e do que significa uma casa pronta a escriturar, algo que te pode suscitar algumas dúvidas caso este seja o teu primeiro processo de compra de habitação.
A escritura de compra e venda de um imóvel é o contrato que oficializa a transferência de propriedade dessa mesma casa, ou seja, é o ato final da compra. No caso de uma nova construção, para a formalização da escritura é necessário que a obra já esteja concluída e que o imóvel já esteja licenciado e possa ler legalmente habitado.
Pronto a escriturar ou pronto a habitar? Não confundas
Muitas pessoas confundem estes dois conceitos. No entanto, eles são bem diferentes.
Uma casa pronta a escriturar significa apenas que:
- Pode ser vendida imediatamente (uma vez que já está licenciada);
- Tem em ordem toda a documentação obrigatória;
- Não há impedimentos burocráticos à sua venda.
Uma casa pronta a habitar é uma habitação:
- Concluída;
- Em bom estado de conservação;
- Não necessita de obras;
- Inclui já muitas vezes equipamentos essenciais.
Por outras palavras, uma casa pronta a habitar está também pronta a escriturar (desde que esteja tudo legal), mas uma casa pronta a escriturar pode não estar pronta a habitar, pois podem-lhe faltar alguns acabamentos e equipamentos essenciais ao dia a dia.
Casas prontas a escriturar vs em construção ou em planta
Estes são outros conceitos que podem causar alguma confusão, não propriamente na sua definição, mas sim nos seus prós e contras. Na verdade, tudo vai depender dos teus objetivos e prioridades. Para uma pessoa pode ser mais adequado comprar um imóvel já pronto a escriturar, enquanto para outra poderá ser melhor uma ainda em construção ou, até mesmo, em planta, pois também tem as suas vantagens.
Pronta a escriturar
Assim é uma casa pronta a fazer a escritura:
- Legalmente concluída;
- Com licença de utilização;
- Pronta, ou não, a habitar;
- Com baixo risco financeiro (uma vez que a obra já está pronta).
Em construção
Por sua vez, um imóvel em construção define-se por:
- Ainda não concluído;
- Possibilidade de personalização;
- Pagamento faseado;
- Algum risco de atrasos;
- Algum risco financeiro (por possíveis imprevistos na obra).
Em planta
Já as casas ainda em planta têm características bastante diferentes:
- Ainda aguarda início da construção;
- Preços mais acessíveis;
- Incerteza quanto a prazos e qualidade construtiva;
- Demora para a escritura (apenas pode ser feito o CPCV).
Prós e contras de comprar um imóvel pronto a escriturar
Quais serão os verdadeiros benefícios e os contras de adquirir uma casa cuja escritura pode ser feita em poucas semanas? Vamos conhecê-los para que possas colocar os pratos em cima da balança.
Vantagens
- Preço definido: um imóvel pronto a escriturar já tem o seu valor de venda definido, portanto, não apresenta riscos de aumentos ou de gastos imprevistos;
- Simplicidade: quando a casa já está concluída, o seu processo de compra é direto e simples, sem grandes burocracias;
- Rapidez na mudança: esta é talvez a principal vantagem quando comparamos com imóveis ainda em planta ou em construção, pois a mudança para o teu novo lar pode ser praticamente imediata.
Desvantagens
- Preço mais elevado: o preço destas habitações já concluídas é, por norma, sempre mais elevado do que uma ainda em planta ou em fase de construção;
- Menor valorização imediata: quando compras um imóvel em planta, ele vai valorizando ao longo da sua construção. Neste caso, o preço da casa pronta a escriturar é já o seu valor no mercado atual, levando mais tempo para valorizar;
- Risco de problemas estruturais não identificados: ao contrário de casas em construção, cujos problemas deste tipo podem ser detetados numa fase inicial e solucionados, numa casa já concluída pode ocorrer que, no futuro, alguns problemas estruturais impliquem gastos extra e reparações.
Aqui tens a nossa seleção de casas prontas a escriturar
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória
Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Charneca da Caparica e Sobreda
Leiria - Pousos - Barreira e Cortes
Custóias - Leça do Balio - Guifões
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto
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