Centro de Manhattan é berço da conversão de escritórios vazios em casas

Edifícios emblemáticos que já foram bastiões da atividade financeira albergam agora residências luxuosas que enriquecem a cidade e os seus ocupantes, segundo os especialistas da Compass Mickey Conlon e Tom Postilio. No meio da incerteza que assola o mercado de escritórios comerciais e com a elevada procura de habitação de luxo na cidade de Nova Iorque, a conversão de escritórios em complexos residenciais tem-se revelado uma solução prática e lucrativa tanto para os promotores imobiliários como para os residentes, afirmam.

“Depois do 11 de setembro, os escritórios do distrito financeiro de Manhattan começaram a ser transformados em apartamentos, criando”, segundo Conlon, “um bairro num local que antes não era considerado assim”. Locais como o icónico edifício 150 Nassau St., que já albergou a American Tract Society, foram reutilizados no início dos anos 2000 para se tornarem habitações sofisticadas.

Se antes as transformações de escritórios em residências se limitavam a edifícios pré-guerra ou edifícios com valor histórico, agora atinge imóveis mais modernos. Exemplos recentes de sucesso incluem a conversão da antiga sede da Goldman Sachs em 55 Broad St. pela empresa CetraRuddy Architecture.

Desafios arquitetónicos e muita criatividade

Converter um edifício originalmente concebido para escritórios num espaço habitacional não é uma tarefa fácil. Segundo Conlon, um dos maiores desafios é como “conseguir luz e ventilação suficientes para tornar o edifício não só habitável, mas legalmente adequado como habitação”. A largura e a altura dos tetos comuns nestes edifícios oferecem grandes possibilidades, mas também apresentam dificuldades, como criar ambientes habitáveis ​​em espaços não convencionais e evitar obstáculos como colunas.

Um dos exemplos mais impressionantes desta criatividade em ação é a transformação do One Wall Street, o maior projeto de conversão de imóveis da cidade neste momento. O edifício, que já foi um gigantesco espaço comercial, foi meticulosamente redesenhado para albergar cerca de 600 unidades residenciais.

Outro grande atrativo é a diversidade de opções de lazer que estão inseridas nestes empreendimentos, muitas vezes criados para compensar a falta de infraestruturas nesta zona da cidade. Desde spas de animais de estimação a simuladores de golfe e áreas infantis ou adolescentes, a vida num edifício renovado assemelha-se mais à vida num pequeno resort urbano, ideal para compradores que procuram conforto e exclusividade, acrescentam os especialistas.

Mickey Conlon (à direita), especialista em imobiliário Getty images

E a opção como investimento

Outra opção para este “novo” mercado imobiliário de luxo em Nova Iorque está relacionada com o mercado de investimento a longo prazo. Postilio dá como exemplo projetos como o 443 Greenwich St., conhecido como o “dormitório das celebridades”, que tiveram um aumento consistente no valor de revenda, apesar das flutuações do mercado.

Conlon sublinha que muitas destas transformações levam muitas vezes ao desenvolvimento de bairros emergentes, e quem investe desde o início nestes projetos aposta não só numa casa, mas no desenvolvimento futuro da zona. “O que os torna um bom investimento é que têm um apelo duradouro”, diz.