Obra nova ao rubro: 40.000 casas em vias de entrar no mercado

No último ano e meio – entre janeiro de 2017 e junho de 2018 – entraram em processo de licenciamento 49.400 fogos em Portugal Continental. Mais de 80% do total, cerca de 39.300 unidades, são de construção nova. Os restantes 20% (10.100 fogos) resultam de projetos de reabilitação, segundo os mais recentes dados da Confidencial Imobiliário (Ci).

As Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto lideram o pipeline nacional da reabilitação. Concentram 36% e 25% dos fogos, respetivamente. Mas no caso da obra nova é a região Norte que se destaca, acolhendo o maior volume de fogos (27%). De acordo com a Ci, a Área Metropolitana de Lisboa concentra 25% da carteira de fogos de construção nova lançados no período em análise, ao passo que a Área Metropolitana do Porto agrega 13%.

“A pressão da procura e o seu efeito nos preços está a gerar um impulso no mercado de promoção imobiliária, cujas expectativas têm permitido o lançamento de um número cada vez maior de novos projetos habitacionais, num cenário em que a escassez de oferta continua a ser uma das maiores limitações ao crescimento do mercado”, refere em comunicado o diretor da Ci, Ricardo Guimarães.

“O mercado de construção nova é o motor do crescimento observado, registando atualmente uma dinâmica substancialmente superior à das obras de reabilitação, nas quais o investimento tem registado um ritmo de crescimento em desaceleração”, acrescenta.

Em termos de tipologias, no pipeline de reabilitação residencial predominam os T1 (ou inferior), que concentram 39% deste tipo de fogos lançados nos últimos 18 meses a nível nacional. No caso da construção nova são as tipologias de maior dimensão que mais se destacam, com 45% dos fogos em carteira a nível nacional a corresponderem a T3.