Os mercados imobiliários globais estão a recuar após anos de aumentos constantes. Os preços das casas em dois terços das economias analisadas pela Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) registaram quedas em termos trimestrais. E noutros 15 países os preços das casas continuaram a subir, não havendo dados concretos sobre Portugal.
Em Espanha, por exemplo, constata-se que os preços das casas caíram apenas 0,3%, ao contrário do que aconteceu na Dinamarca e na Nova Zelândia, que registaram quedas trimestrais superiores a 5%.
Esta tendência de recuo dos preços das casas à venda é acompanhada por um aumento dos custos do crédito habitação. “Fenómenos” que refletem como os mercados imobiliários se estão a ajustar aos constantes aumentos das taxas de juro por parte do Banco Central Europeu (BCE) – a taxa de juro diretora já está nos 3,5% –, numa tentativa de conter a escalada da inflação.
As taxas de juro diretoras subiram, em média, quatro pontos percentuais nas principais economias mundiais, para níveis semelhantes aos verificados na anterior crise financeira. Taxas essas que desempenham um papel fundamental, por exemplo, na evolução do preço das casas.
“Existe uma regra prática, baseada em evidências de vários países, em que cada aumento de um ponto percentual nas taxas de juros reduz a taxa de crescimento dos preços da habitação em aproximadamente dois pontos percentuais”, destacam os especialistas do Fundo Monetário Internacional (FMI).
BCE volta a subir juros em 50 pontos apesar de crise financeira
A crise financeira paira sobre os EUA, depois da falência do Silicon Valley Bank. E, agora, também ameaça os mercados europeus, colocando o Credit Suisse em sérias dificuldades nos últimos dias. Mas mesmo perante a atual tempestade nos mercados financeiros (que pediu uma intervenção rápida das autoridades), o Banco Central Europeu (BCE) decidiu esta quinta-feira, dia 16 de março, voltar a subir as taxas de juro diretoras em 50 pontos base, mantendo assim o rumo de política monetária j
Economistas e analistas veem espaço para BCE subir juros até 4,5%
Que ninguém tenha dúvidas: travar a inflação é a grande determinação do Banco Central Europeu (BCE). E nem o pânico nos mercados financeiros desencadeado, nos últimos dias, pelas crises do Silicon Valley Bank e Credit Suisse fez com que o guardião da zona euro mudasse o rumo ou abrandasse a subida das taxas de juros diretoras. Mantendo-se fiel ao já antes anunciado aumento de 50 pontos percentuais para este 16 de março, Christine Lagarde escudou-se na "resiliência da banca euro
UBS prevê correção no preço das casas: "Ainda não refletem juros"
O impacto dos aumentos das taxas de juros que estão ser aplicados pelos bancos centrais para conter a escalada da inflação e restaurar a estabilidade de preços ainda não atingiu o mercado imobiliário. Esta é uma das leituras deixadas pelo último relatório publicado pela UBS sobre o setor, e no qual aponta as chaves que marcarão o caminho do imobiliário neste ano de incertezas.
Preço das casas já cai em 5 países da UE – em Portugal segue a subir
Na Europa, as casas para comprar têm ficado mais caras ano após ano. Mas com o arrefecimento da procura de casas à venda gerado pela alta inflação e pela subida dos juros no crédito habitação, o ciclo de subida dos preços das casas já começou a inverter-se em vários países. Esta realidade já é bem visível em cinco Estados-membros da União Europeia (UE), como é o caso da Dinamarca e da Suécia, onde preços das casas desceram mais de 3% no terceiro trimestre de 2022 face ao trim
Para poder comentar deves entrar na tua conta