O mercado de arrendamento continua bem dinâmico em Portugal, numa altura em que a compra de casa continua a estar fora do alcance de muitos, seja pelos elevados preços e juros, seja pela dificuldade em reunir poupanças. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) espelham bem esta realidade: o número de novos contratos de arrendamento subiu 6,9% num ano no segundo trimestre de 2024. E a alta procura para a escassa oferta de casas para arrendar gerou uma nova subida das rendas de 11,1%.
A procura de casas para arrendar continua em alta em Portugal (e bem superior à oferta). Só entre abril e junho deste ano, foram fechados 22.181 novos contratos de arrendamento, mais 6,9% do que no mesmo trimestre de 2023 (20.750 contratos).
E este aumento da atividade de arrendamento gerou uma nova subida dos preços. “No segundo trimestre de 2024, a renda mediana dos 22.181 novos contratos de arrendamento em Portugal atingiu 8,08 euros/m2. Este valor representa um aumento de 11,1% em relação ao período homólogo e de 8,2% relativamente ao primeiro trimestre de 2024”, destaca o INE no boletim estatístico esta quinta-feira publicado (dia 26 de setembro).
Mais casas arrendadas na maioria das regiões gera subida de preços
Este maior dinamismo dos contratos de arrendamento foi sentido em quase todas as regiões do país (19 das 26 sub-regiões), com os maiores crescimentos anuais a serem registados na Região Autónoma da Madeira (23,5%), Beiras e Serra da Estrela (22,7%). E notar que só “a Grande Lisboa e a Área Metropolitana do Porto concentraram 42,9% dos novos contratos de arrendamento”, destaca o instituto. Por outro lado, o número de novos contratos desceu em sete sub-regiões, salientando-se o Alentejo Central (-16,1%).
Foi assim que as rendas das casas em termos medianos acabaram por subir em todas as sub-regiões do país em termos homólogos, com exceção da Região Autónoma dos Açores (-2,8%) e do Alto Alentejo (-0,3%). Os maiores aumentos das rendas das casas num ano foram observados nas sub-regiões do Alentejo Litoral (28,5%), Região Autónoma da Madeira (27,6%) e Alentejo Central (22,2%).
As rendas das casas mais elevadas no segundo trimestre de 2024 registaram-se na Grande Lisboa (12,99 euros/m2), na Região Autónoma da Madeira (10,26 euros/m2), na Península de Setúbal (10,07 euros/m2), no Algarve (9,52 euros/m2), na Área Metropolitana do Porto (8,89 euros/m2) e no Alentejo Litoral (8,52 euros/m2).
Já as rendas das casas mais baixas foram observadas em Terras de Trás-os-Montes (3,13 euros/m2), Alto Alentejo (3,80 euros/m2) e Tâmega e Sousa (3,90 euros/m2). Estas são as únicas sub-regiões do país com rendas das casas abaixo de 4 euros por metro quadrado.
Rendas sobem em todos os municípios mais populosos
“Dez dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes apresentaram taxas de variação homóloga do número de novos contratos de arrendamento superiores à nacional (6,9%), destacando-se o Funchal (40,0%) e Leiria (25,4%), com as maiores variações. Por outro lado, o número de novos contratos diminuiu nos municípios de Oeiras (-1,9%) e Guimarães (-1,7%)”, destaca o INE.
O que salta à vista é que todos os municípios populosos sentiram um aumento das rendas das casas em termos anuais. O maior aumento foi registado no Funchal (37,5%), seguido de Barcelos (22%) e Odivelas (18,7%). Já as menores subidas das rendas foram sentidas em Oeiras (0,8%), na Amadora (4,8%) e em Lisboa (5,1%).
As casas para arrendar mais caras situam-se em Lisboa (16 euros/m2), Cascais (15,38 euros/m2), Oeiras (13,33 euros/m2), Porto (12,85 euros/m2) e Funchal (12,33 euros/m2). De notar que 17 destes 24 municípios possuem rendas superiores à mediana nacional (de 8,08 euros/m2).
As rendas das casas mais baixas nestes concelhos populosos são praticadas em Barcelos (5,37 euros/m2), Vila Nova de Famalicão (5,59 euros/m2) e em Guimarães (5,75 euros/m2), mostram os mesmos dados.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Pagar rendas adiantadas para ter desconto? O que diz o mercado e a lei
A criatividade faz parte dos negócios imobiliários. E para evitar situações de incumprimento, conseguir liquidez para enfrentar gastos relacionados com impostos, créditos ou despesas com a manutenção dos imóveis, há proprietários a pedir vários meses de rendas adiantadas, alguns até ao valor equivalente a um ano, no momento de fechar um novo contrato de arrendamento. Em troca, alguns destes senhorios oferecem um desconto no total a pagar pelos inquilinos, que se tiverem liquidez para
Arrendar é 21% mais caro que comprar casa- mas crédito exige poupanças
O acesso à habitação em Portugal está no centro do debate social e político. Tanto os preços das casas para comprar, como as rendas estão a subir a um ritmo superior aos rendimentos das famílias. A boa notícia é que, depois de uma temporada de juros altos, as taxas nos créditos habitação estão a descer há vários meses, reduzindo as prestações da casa nos novos contratos. E tanto assim é que arrendar uma casa com dois quartos acaba, atualmente, por sair 21% mais caro do qu
Arrendar casa: quanto custa nos municípios com mais habitantes?
As casas para arrendar estão a ficar mais caras em Portugal. E esta realidade é especialmente visível nos 24 municípios mais populosos do país, onde o desequilíbrio entre a alta procura e falta de oferta é mais evidente. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que as rendas das casas continuaram a subir em todos estes concelhos entre o início de 2024 e o mesmo período do ano passado. E mostram também que o número de novos contratos de arrendamento caiu em 13 terri
Renda das casas cresce 10,5% e novos contratos sobem (mas pouco)
O mercado de arrendamento em Portugal continua dinâmico, apesar de a oferta de casas a preços acessíveis ser escassa. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta quinta-feira mostram que foram celebrados 25.472 novos contratos de arrendamento no início de 2024, mais 0,9% face ao período homólogo. Mas, dada a falta de stock, as casas estão a ser arrendadas por preços mais elevados: as rendas voltaram a subir 10,5% neste período, fixando-se os 7,46 euros por metro
Arrendar casa em Portugal: estes são os 25 municípios mais baratos
Encontrar casas para arrendar em Portugal a preços compatíveis com os salários das famílias não é tarefa fácil, sobretudo, numa altura em que as rendas das casas não param de aumentar. Para te ajudar nesta tarefa, reunimos os 25 municípios mais baratos para arrendar casa no país. É em Castelo Branco onde é possível encontrar as rendas das casas mais baratas, com os proprietários a pedirem, em termos medianos, 6,5 euros por metro quadrado (euros/m2), revela a análise do idealista,
Viver sozinho em Portugal? Arrendar estúdio custa o dobro de um quarto
Viver sozinho em Portugal representa um grande desafio nos dias de hoje, para muitas pessoas, devido às altas rendas praticadas sem o acompanhamento real dos salários. E, para muitos estudantes universitários, profissionais deslocados ou quem passa por situações pessoais como uma separação, surge um grande dilema: arrendar um estúdio ou um quarto numa casa partilhada. A verdade é que as diferenças económicas entre os dois continuam a ser bastante significativas, sendo que a privacidad
Arrendamento expresso: 14% das casas fica menos de um dia no mercado
Há casas para arrendar que preenchem as necessidades das famílias em termos de dimensão, preço e localização, sendo arrendadas mais rápido, enquanto outras demoram mais tempo a sair do mercado. No segundo trimestre deste ano, cerca de 14% das casas para arrendar anunciadas no idealista estiveram menos de 24 horas no mercado. E, como seria de esperar, as casas que foram arrendadas mais rápido apresentaram preços mais acessíveis, inferiores a 750 euros por mês, revela ainda a análise d
Para poder comentar deves entrar na tua conta