O número de contratos de arrendamento em Portugal é maior do que há um ano. Mas esta elevada procura para uma oferta de casas habitação estruturalmente escassa, continua a impulsionar a subida das rendas. Em concreto, os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 6% em setembro face ao mesmo mês no ano anterior. O índice de preços do idealista indica ainda que arrendar casa tinha um custo mediano de 16,3 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro deste ano. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas ficaram praticamente estáveis (0,5%).
Casas para arrendar mais caras no Porto e Lisboa
O preço das casas para arrendar subiu no último ano em Coimbra (14,6%), Santarém (13%), Setúbal (9,2%), Porto (7,3%), Viseu (6,5%), Braga (6,4%), Leiria (6,3%), Lisboa (6%) e Faro (5,7%).
Já no Funchal (0,4%), o valor do arrendamento estabilizou. Por outro lado, em Aveiro as casas para arrendar ficaram 6% mais baratas, um decréscimo também sentido em Évora (-4,4%) e em Viana do Castelo (-0,6%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 22,1 euros/m2. Porto (17,4 euros/m2) e Funchal (14,2 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (12,8 euros/m2), Setúbal (12,1 euros/m2), Aveiro (11,3 euros/m2), Coimbra (11,3 euros/m2) e Évora (11,2 euros/m2).
As cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Viseu (6,8 euros/m2), Viana do Castelo (7,7 euros/m2), Leiria (8,2 euros/m2), Santarém (8,4 euros/m2) e Braga (9,3 euros/m2).
Arrendamento fica mais caro em 12 distritos e ilhas
Dos 17 distritos e ilhas analisados (e com amostras representativas), as rendas das casas subiram em 12 territórios entre setembro e o mesmo mês do ano passado. As maiores subidas do custo do arrendamento foram registadas em Santarém (15,5%), Setúbal (10,5%), Coimbra (10%).
As rendas das casas também aumentaram no último ano nos distritos de Vila Real (8,7%), Portalegre (8,7%), Porto (8,2%), Leiria (8,1%), Faro (7,7%), Beja (7%), Braga (6,1%), Lisboa (4,5%) e na ilha da Madeira (3,7%).
Por outro lado, as casas para arrendar ficaram mais baratas neste período em Viana do Castelo (-9,5%), Évora (-9,4%), Viseu (-3,5%), Castelo Branco (-3%) e Aveiro (-1,3%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (20 euros/m2), seguido pelo Porto (15,4 euros/m2), Faro (14,6 euros/m2), ilha da Madeira (13,7 euros/m2), Setúbal (13,2 euros/m2), Coimbra (10,7 euros/m2), Évora (10,1 euros/m2), Leiria (9,7 euros/m2), Aveiro (9,5 euros/m2), Braga (9,4 euros/m2), Beja (8,9 euros/m2), Viana do Castelo (8,3 euros/m2) e Santarém (8,1 euros/m2).
Já as casas para arrendar com preços mais económicos encontram-se em Portalegre (6,2 euros/m2), Castelo Branco (6,7 euros/m2), Viseu (6,7 euros/m2) e Vila Real (6,8 euros/m2).
Custo de arrendar casa sobe em todas as regiões do país
Durante o último ano, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas das rendas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (16,6%), seguida pelo Algarve (7,7%), Norte (7,4%), Área Metropolitana de Lisboa (5,7%), Centro (5,5%), Região Autónoma da Madeira (4,4%) e Alentejo (4,3%).
A Grande Lisboa, com 19,4 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar uma habitação, seguida pelo Algarve (14,6 euros/m2), Norte (14,1 euros/m2) e Região Autónoma da Madeira (13,8 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (9,3 euros/m2), Alentejo (9,9) euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (10,1 euros/m2) que são as regiões mais baratas para avançar com o arrendamento de uma casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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