O arranque de 2025 foi marcado por sinais económicos contraditórios que provocaram uma oscilação nas taxas Euribor. Foi neste contexto que a Euribor a 12 meses acabou por interromper o ciclo de quedas aumentando para 2,252% em janeiro. Assim, quem contratar um crédito habitação com este indexante em fevereiro pagará mais do que se o tivesse feito no mês anterior. Já as taxas Euribor a 6 e a 3 meses continuaram a cair.
Embora as taxas Euribor tenham vindo a descontar o novo corte dos juros do Banco Central Europeu (BCE), que foi avançado na passada quinta-feira (de 25 pontos base), a verdade é que “há dois fatores que puxam as taxas Euribor em direções opostas”, começam por explicar os analistas da Ebury Portugal ao idealista/news. “A perpetiva de cortes do BCE e a lentidão geral da economia da zona euro defendem taxas mais baixas. Mas isso é contrabalançado por sinais tímidos de melhoria económica (…) e por dados de inflação que não são suficientes para excluir riscos inflacionistas”, esclarecem.
Este clima económico ajuda a explicar a evolução em diferentes direções das taxas Euribor em janeiro (médias mensais):
- Euribor a 12 meses: foi de 2,525% em janeiro de 2025, mais 0,089 pontos percentuais (p.p.) face a dezembro de 2024. Trata-se da primeira subida deste indexante depois de 9 meses seguidos de quedas;
- Euribor a 6 meses: voltou a cair para 2,614% em janeiro, menos 0,018 p.p. face ao mês anterior;
- Euribor a 3 meses: desceu para 2,704%, uma redução mensal de 0,121 p.p.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Quanto custa a prestação da casa no crédito habitação a taxa variável?
Quem decidir contratar um crédito habitação a taxa variável em fevereiro terá de olhar bem para as diferentes taxas Euribor disponíveis. Isto porque, apesar de ter subido ligeiramente no último mês, a Euribor a 12 meses continua a ser a taxa mais acessível das três. Mas só será renovada dentro de um ano.
É isso que mostram das simulações do idealista/créditohabitação, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em fevereiro (que usa a média mensal da Euribor de janeiro) no valor no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:
- Crédito habitação com Euribor a 12 meses: aqui a prestação da casa será de 676 euros nos doze meses começados em fevereiro de 2025, mais 8 euros do que quem contratou o empréstimo em janeiro. Ainda assim, esta é a prestação da casa mais acessível entre os três principais prazos;
- Crédito habitação com Euribor a 6 meses: a prestação da casa a pagar em fevereiro e nos cinco meses seguintes será de 682 euros, menos dois euros face à prestação calculada para um crédito assinado em janeiro;
- Crédito habitação com Euribor a 3 meses: a prestação da casa será de 690 euros nos primeiros três meses do contrato (fevereiro inclusive), menos 11 euros face ao mês anterior.
Estas variações das taxas Euribor também vão influenciar as prestações da casa de quem já está a pagar créditos habitação a taxa variável (ou mista em período variável), que representam a maioria dos contratos para habitação própria e permanente em vigor no nosso país, segundo os dados do Banco de Portugal.
As famílias que estão a pagar um crédito indexado à Euribor a 12 meses (33% do total) e que tenham revisão este mês vão acabar por pagar prestações mais acessíveis. Isto porque, apesar da ligeira subida no último mês, a taxa está bem mais baixa face há um ano (quando se fixou em 3,609%). Também as taxas Euribor a 6 e 3 meses caíram face às registadas há seis meses (3,425%) e há três meses (3,007%), respetivamente. Mas aqui a dimensão da descida da prestação da casa dependerá do ano do contrato e do montante em dívida.
Embora a Euribor tenha oscilado no início de 2025, espera-se que as taxas retomem as descidas para todos os prazos ao longo do ano, até atingirem cerca de 2%. Se assim for, significativa que as taxas deverão cair de forma mais lenta do que até então. Claro que o seu trajeto futuro continua dependente do ambiente económico, bem como da evolução dos juros do BCE, regulador que se vai reunir no próximo dia 6 de março.
Queda da Euribor deverá abrandar em 2025 – prestações descem (mas menos)
Ao longo de 2024, as taxas Euribor caíram mais de 110 pontos base para todos os prazos, reduzindo – e muito – as prestações da casa das famílias. Mas para este ano são esperadas reduções mais lentas da Euribor, apesar de se perspetivar que o Banco Central Europeu (BCE) vá continuar a aliviar a sua política monetária, tal como o fez esta quinta-feira, dia 30 de janeiro. Assim, as famílias podem esperar novas reduções dos juros no crédito habitação, mas menos expressivas face a
Euribor pode permanecer estável em 2,1% por dois anos, diz Bankinter
Os analistas do Bankinter atualizaram as suas previsões sobre o comportamento da Euribor nos próximos dois anos. Os cálculos sugerem que o indexante diminuirá nos próximos meses até aproximar-se dos 2,1%, face aos atuais 2,43%, e que se manterá estável a esse nível pelo menos até ao final de 2026. Por isso, esperam novas reduções nos pagamentos de prestações, embora sejam cada vez mais moderadas.
Prestações da casa caem 100 euros num ano com redução da Euribor
As famílias que tencionam comprar casa com crédito habitação a taxa variável pagam hoje cerca de menos 100 euros de prestação do que há um ano. Tudo porque as taxas mensais da Euribor deixaram o patamar dos 4% tendo caído para menos de 3% em dezembro de 2024. Descobre como variaram os juros e as prestações da casa no último ano com as simulações do idealista/créditohabitação.
BCE corta juros pela 5ª vez para 2,75% – mas Trump ameaça inflação
As inquietações do Banco Central Europeu (BCE) têm vindo a mudar ao longo do último ano. Antes, a principal preocupação passava por baixar a inflação na zona euro até ao patamar dos 2%. Como a subida de preços parece estar controlada, os olhos da presidente Christine Lagarde estão postos agora no fraco crescimento da economia europeia e no contexto internacional. Foi precisamente para animar o consumo e o investimento que o guardião do euro decidiu voltar a descer as taxas de juro di
Descida de juros e IMT Jovem impulsionam procura por crédito habitação
A descida das taxas de juro, a confiança dos consumidores e o regime fiscal (como a isenção de IMT para jovens) está a dar um novo ânimo à procura por crédito habitação em Portugal, que cresceu no final de 2024. E o Banco de Portugal (BdP) espera que haja cada vez mais pessoas a recorrer a financiamento bancário para comprar casa no início deste ano.
Para poder comentar deves entrar na tua conta