A venda de casas em Portugal deu o salto no início do ano, assim como o preço da habitação. Mas porque é que isto acontece? Ao contrário do que se tem dito no mercado, Miguel Maya, presidente da Comissão Executiva do Millennium bcp, defende que a garantia pública no crédito habitação para jovens não tem efeito na subida do custo das casas para comprar. “O tema não deve ser a garantia pública, mas sim o reforço da oferta”, resume.
Os preços das casas transacionadas no país registou o aumento anual de 16,3% no primeiro trimestre de 2025, a maior subida de sempre registada pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Este crescimento foi observado em paralelo com um salto anual de 25% na venda de casas (41.358 transações), num momento marcado por um alívio das taxas de juro e entrada em vigor da garantia pública para os jovens.
Para Miguel Maya não há efeito da garantia pública para jovens sobre os preços da habitação. “O tema não deve ser a garantia pública, mas sim o reforço da oferta”, garantiu o responsável do BCP durante a Conferência da Promoção Imobiliária em Portugal que se realizou na semana passada, citado pelo Público (edição impressa).
Na sua visão, é preciso dar reposta aos jovens que procuram a sua primeira casa. “Nós só usamos essa garantia pública porque não temos outra forma de financiar a 100%, se não, o banco tomaria esse risco, e sem receio, mas com rigor”, acrescentou ainda Miguel Maya, esclarecendo que não tem “qualquer expetativa de usar a garantia pública para recuperação de crédito”.
A solução para abrandar a subida dos preços das casas e resolver o problema do acesso à habitação em Portugal “não é simples, nem fácil”, até porque “o planeamento não foi feito como deveria, e durante 20 anos ignorámos as mudanças que estavam a acontecer na sociedade”, sublinhou no evento.
Boa parte da solução está no aumento de oferta de casas no país por várias vias e ainda na estabilidade legislativa assegurada pelo Governo no longo prazo. Uma delas é a aposta em projetos para arrendamento, como o build to rent. “É um modelo que funciona muito bem e faz parte do portfólio do banco. Mas a grande questão é a confiança dos investidores, que temem ter as rendas condicionadas de repente, por exemplo. Com este risco, os bancos também pedem um spread superior. Por isso, precisamos de mais previsibilidade para esse investimento”, conclui Miguel Maya citado pelo mesmo meio.
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Preço da habitação acelera no arranque do ano – e vendem-se mais casas
O setor imobiliário reclama a construção de mais casas, de forma a dar resposta à crise na habitação – ou de acesso a habitação – que se vive no país e a ser possível, assim, aumentar a oferta. E a verdade é que a procura continua a ser elevada e que os preços não param de subir, tendo aumentado, no primeiro trimestre de 2025, 16,3% em termos homólogos. Segundo o INE, trata-se de um aumento de 4,7 pontos percentuais face ao observado no trimestre anterior, representando um novo
Garantia pública no crédito habitação “não compensa” para muitos jovens
Dados recentes do Banco de Portugal (BdP) indicam que, no primeiro trimestre do ano, os contratos de crédito habitação com recurso à garantia pública do Estado – para jovens até aos 35 anos – representaram apenas 9% do número total de novos contratos e 13% do montante de novos contratos. Para a Deco, trata-se de um apoio à compra de casa – tem de ser a primeira de habitação própria permanente – que “não compensa” para muitos jovens.
Mais casas e mais construção? Problema “não se resolve rapidamente”
Aumentar a oferta de casas no mercado, construindo novas e reabilitando as que estão devolutas ou sem uso. Aceitar que a tecnologia e sobretudo a Inteligência Artificial (IA) vieram para ficar no segmento da mediação imobiliária. Fazer pactos de longa duração a nível governamental, para que as medidas subsistam com o passar dos anos sem haver alterações legislativas. Perceber que são precisas mais casas para dar resposta à crise na habitação – ou de acesso a habitação –, mas
Garantia pública: 89% dos créditos financiam 100% da compra da casa
Cerca de 89% dos contratos de crédito habitação com recurso à garantia pública para jovens até aos 35 anos tiveram um financiamento a 100% no primeiro trimestre, divulgou esta quarta-feira (21 de maio de 2025) o Banco de Portugal (BdP), adiantando que, no período em análise, este contratos representaram 9% do número total de novos contratos e 13% do montante de novos contratos.
Build to rent no Porto vai colocar 124 casas com renda acessível
O setor público e o setor privado vão unir-se em prol da habitação acessível. A iniciativa parte do município do Porto que, junto com o Grupo Ageas, vai avançar com um projeto build to rent, colocando no mercado 124 casas de renda acessível. O valor do investimento não é conhecido.
Soane Sierra entra no negócio da habitação com projeto Build to Rent
A Sonae Sierra sentiu um “crescimento forte e resiliente” do seu portfólio de centro comerciais cá dentro e lá fora. E tem novos projetos para o futuro, querendo dar o salto para o segmento residencial. Já está em negociações para avançar com aquele que será o seu primeiro projeto Build to Rent em Portugal (construir casas para arrendar). E comprou recentemente o primeiro projeto residencial em Espanha.
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