Arrendar casa: seguro de incumprimento da renda atenua riscos

O mercado de arrendamento em Portugal continua a ter forte procura, apesar da subida das rendas e escassa oferta. A verdade é que há vários fatores que podem estar a travar a colocação de mais casas para arrendar, como o receio de incumprimento e custos com reparações, que tocam na rentabilidade do imóvel. Uma forma de os proprietários assegurarem maior previsibilidade e estabilidade no arrendamento habitacional passa por contratar um seguro de incumprimento da renda. Explicamos.

Quais são os principais riscos de arrendar casa?

Há proprietários que têm receio de colocar uma casa para arrendar perante os riscos de incumprimento, possíveis estragos no imóvel e a possibilidade de enfrentar processos de despejo longos e caros. A par de tudo isso, ainda têm de pagar hoje elevados impostos, como é o caso do IRS a 25% sobre os rendimentos prediais – um imposto que poderá baixar para 10% se o pacote fiscal do Governo de Montenegro vir a luz do dia. Estes são quatro os principais riscos que sentem os senhorios que colocam casas para arrendar no nosso país.

Incumprimento no pagamento das rendas

O atraso ou não pagamento das rendas constitui uma das principais ameaças, numa altura em que muitas famílias enfrentam dificuldades financeiras, impulsionadas pela subida do custo de vida e desequilíbrio entre rendimentos e rendas. Esta morosidade expõe os senhorios ao risco, podendo ficar meses sem receber as rendas, tendo impacto direto na sua liquidez. O impacto pode ser ainda maior se o proprietário estiver a pagar um crédito habitação pelo imóvel arrendado.

Processos de despejo demorados e caros

Quando o inquilino não paga as rendas, pode mesmo ter de se avançar com um processo de despejo, o qual pode ser longo e caro. Apesar de a lei portuguesa proteger os senhorios por via dos despejos, a realidade é que estes processos enfrentam muitas vezes atrasos judiciais e incluem taxas e custos de gestão que pesam no bolso do proprietário, que fica com o imóvel parado.

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Estragos na casa e encargos com reparações

Há casos em que o inquilino deixa a propriedade em más condições (danos, falta de manutenção, deterioração). O senhorio corre o risco de arcar com reparações e reformas da casa que reduzem a rentabilidade real do arrendamento.

Instabilidade e volatilidade do mercado de arrendamento

Em 2025, o mercado de arrendamentos em Portugal continua fortemente marcado por escassez de oferta e elevados preços. Essa volatilidade aumenta a rotatividade de inquilinos e pode forçar ajustes frequentes nos contratos de arrendando, tornando-se uma fonte de incerteza. 

Note-se que os senhorios podem, por lei, atualizar as rendas todos os anos consoante a inflação (em 2026 a atualização é de 2,24%). E se não o fizerem nos últimos três anos, podem acumular as atualizações das rendas, o que significa que este ano as rendas podem aumentar até 11%, tendo maior impacto nos orçamentos familiares. 

"Tal como noutros países do sul da Europa, os principais riscos para os proprietários em Portugal são a falta de pagamento, os danos no imóvel, custos jurídicos elevados e instabilidade do mercado", reconhece Javier Vazquez Moar, responsável pelo idealista/seguros em Portugal. 

Seguro de incumprimento da renda ajuda a mitigar riscos

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É perante estes riscos que muitos proprietários preferem vender as casas ou retirar os imóveis do mercado de arrendamento. Mas há alternativas. Os senhorios que sentirem insegurança ao colocar a sua casa para arrendar podem proteger-se atempadamente, de forma a mitigar riscos. Um dos instrumentos que podem usar é mesmo o seguro de incumprimento da renda que lhes dá várias vantagens, como:

• Garantia de rendimentos: caso o inquilino deixe de pagar, o seguro garante o pagamento das rendas em atraso, protegendo o proprietário de ter perda de liquidez;
• Proteção jurídica e celeridade: muitas apólices de seguros cobrem custos legais associados a despejos e processos de desocupação, reduzindo o risco financeiro e burocrático;
• Análise prévia da solvência do inquilino: as seguradoras costumam avaliar a capacidade económica e o histórico de crédito dos potenciais inquilinos antes de aceitar o contrato de arrendamento, o que ajuda a encontrar perfis de menor risco;
• Tranquilidade a longo prazo: ao transferir o risco para a seguradora, o senhorio obtém previsibilidade financeira e reduz a incerteza para investimentos futuros no imóvel.

Num mercado marcado por desequilíbrios entre rendas e rendimentos, processos judiciais demorados e elevado ‘turnover’ de inquilinos, apostar num seguro de incumprimento da renda pode ser uma estratégia prudente para diminuir riscos e aumentar a estabilidade no longo prazo.

É isso mesmo que diz Javier Vazquez Moar: "O seguro de incumprimento da renda é uma das melhores soluções para eliminar estes riscos. Esta proteção oferece maior previsibilidade financeira e reduz a incerteza e o stress associados ao arrendamento. Para muitos proprietários, torna-se uma estratégia prudente e inteligente para manter os imóveis no mercado e garantir a estabilidade no longo prazo", conclui o especialista do idealista/seguros Portugal.