Investir em casas para arrendar: como os gestores se podem proteger

Investir em casas para arrendar é uma equação financeira muitas vezes difícil de fechar perante os riscos operacionais e ameaças à própria rentabilidade dos imóveis. Talvez por isso é que a habitação representa, hoje, uma pequena fatia da carteira dos fundos de investimento imobiliário em Portugal. Um dos principais riscos continua a ser o de incumprimento no pagamento das rendas, o qual pode ser atenuado com um seguro focado a dissolver esta questão.

No mercado de arrendamento atual, a rentabilidade dos ativos residenciais depende cada vez mais da capacidade de eliminar riscos operacionais. Falamos do risco de incumprimento da renda, mas também nos atrasos e altos custos nos processos de despejo, num contexto de forte pressão das rendas sobre os rendimentos das famílias. Para os fundos e gestores profissionais, isto pode mesmo traduzir-se numa volatilidade no ‘cash-flow’ e aumento do custo operacional.

Uma das formas de atenuar estas questões para os profissionais do imobiliário passa por contratar um seguro de incumprimento da renda. Isto porque este seguro garante o pagamento das rendas em caso de incumprimento, cobre todos os custos jurídicos associados ao processo de despejo e protege contra danos relevantes no imóvel. 

Para fundos e gestores que têm elevado número de casas para arrendar, contratar um seguro deste tipo traz previsibilidade financeira, reduz os riscos e dá maior estabilidade na receita operacional líquida gerada por um imóvel ( NOI-Net Operating Income, na siga inglesa).

Mas há mais. Ao contratar o seguro de incumprimento de renda, os players profissionais atuam, desde logo, na prevenção. Antes de assinar um contrato de arrendamento, a seguradora realiza uma análise rigorosa da solvência e capacidade de pagamento do inquilino. Trata-se de um mecanismo externo que permite filtrar perfis de risco e melhorar a qualidade da carteira sem custos adicionais.

Esta pode ser uma solução para fundos e empresas que querem aumentar rentabilidade das casas para arrendar, reduzir a taxa de rotatividade (ou de cancelamento) e profissionalizar o processo de seleção de inquilinos. Até porque, no atual contexto competitivo, proteger a carteira imobiliária tornou-se ainda mais relevante, uma vez que quanto mais seguro for o rendimento, maior poderá ser a valorização do ativo e mais previsível será o retorno para investidores.

Para Javier Vazquez Moar, responsável pelo idealista/seguros em Portugal, “o seguro de incumprimento de renda não é apenas um produto segurador, mas sim uma infraestrutura de geração de confiança para o mercado de arrendamento. Quanto maior a sua adoção, mais líquido e atrativo se torna o mercado e há maior previsibilidade dos fluxos de rendas e profissionalização. Além disso, há maior alinhamento com políticas públicas de promoção do arrendamento estável e estabilização dos preços a médio prazo", acrescenta.