Casas de nova construção prontas a escriturar em 2026

Comprar casa é sempre uma fase empolgante das nossas vidas. Contudo, pode também ser exaustivo. Se não gostas de perder tempo e preferes algo mais ágil e prático, então certamente um imóvel em planta ou ainda em construção não será a melhor opção para ti.

Como alternativa, apresentamos-te uma cuidada seleção de casas novas já prontas a escriturar, ou seja, imóveis totalmente concluídos e licenciados só à espera de serem teus.

Casa pronta a escriturar: o que significa?

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Antes de conheceres estas novas habitações, talvez seja útil que fiques plenamente por dentro do que é uma escritura e do que significa uma casa pronta a escriturar, algo que te pode suscitar algumas dúvidas caso este seja o teu primeiro processo de compra de habitação.

A escritura de compra e venda de um imóvel é o contrato que oficializa a transferência de propriedade dessa mesma casa, ou seja, é o ato final da compra. No caso de uma nova construção, para a formalização da escritura é necessário que a obra já esteja concluída e que o imóvel já esteja licenciado e possa ler legalmente habitado.

Pronto a escriturar ou pronto a habitar? Não confundas

Muitas pessoas confundem estes dois conceitos. No entanto, eles são bem diferentes. 

Uma casa pronta a escriturar significa apenas que:

• Pode ser vendida imediatamente (uma vez que já está licenciada);
• Tem em ordem toda a documentação obrigatória;
• Não há impedimentos burocráticos à sua venda.

Uma casa pronta a habitar é uma habitação:

• Concluída;
• Em bom estado de conservação;
• Não necessita de obras;
• Inclui já muitas vezes equipamentos essenciais.

Por outras palavras, uma casa pronta a habitar está também pronta a escriturar (desde que esteja tudo legal), mas uma casa pronta a escriturar pode não estar pronta a habitar, pois podem-lhe faltar alguns acabamentos e equipamentos essenciais ao dia a dia.

Casas prontas a escriturar vs em construção ou em planta

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Estes são outros conceitos que podem causar alguma confusão, não propriamente na sua definição, mas sim nos seus prós e contras. Na verdade, tudo vai depender dos teus objetivos e prioridades. Para uma pessoa pode ser mais adequado comprar um imóvel já pronto a escriturar, enquanto para outra poderá ser melhor uma ainda em construção ou, até mesmo, em planta, pois também tem as suas vantagens.

Pronta a escriturar

Assim é uma casa pronta a fazer a escritura:

• Legalmente concluída;
• Com licença de utilização;
• Pronta, ou não, a habitar;
• Com baixo risco financeiro (uma vez que a obra já está pronta).

Em construção

Por sua vez, um imóvel em construção define-se por:

• Ainda não concluído;
• Possibilidade de personalização;
• Pagamento faseado;
• Algum risco de atrasos;
• Algum risco financeiro (por possíveis imprevistos na obra).

Em planta

Já as casas ainda em planta têm características bastante diferentes:

• Ainda aguarda início da construção;
• Preços mais acessíveis;
• Incerteza quanto a prazos e qualidade construtiva;
• Demora para a escritura (apenas pode ser feito o CPCV).

Prós e contras de comprar um imóvel pronto a escriturar

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Quais serão os verdadeiros benefícios e os contras de adquirir uma casa cuja escritura pode ser feita em poucas semanas? Vamos conhecê-los para que possas colocar os pratos em cima da balança.

Vantagens

• Preço definido: um imóvel pronto a escriturar já tem o seu valor de venda definido, portanto, não apresenta riscos de aumentos ou de gastos imprevistos;
• Simplicidade: quando a casa já está concluída, o seu processo de compra é direto e simples, sem grandes burocracias;
• Rapidez na mudança: esta é talvez a principal vantagem quando comparamos com imóveis ainda em planta ou em construção, pois a mudança para o teu novo lar pode ser praticamente imediata.

Desvantagens

• Preço mais elevado: o preço destas habitações já concluídas é, por norma, sempre mais elevado do que uma ainda em planta ou em fase de construção;
• Menor valorização imediata: quando compras um imóvel em planta, ele vai valorizando ao longo da sua construção. Neste caso, o preço da casa pronta a escriturar é já o seu valor no mercado atual, levando mais tempo para valorizar;
• Risco de problemas estruturais não identificados: ao contrário de casas em construção, cujos problemas deste tipo podem ser detetados numa fase inicial e solucionados, numa casa já concluída pode ocorrer que, no futuro, alguns problemas estruturais impliquem gastos extra e reparações.

Aqui tens a nossa seleção de casas prontas a escriturar

• Santa Marinha e São Pedro da Afurada

   

• Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória

   

• Lordelo do Ouro e Massarelos

   

• Oliveira do Douro

   

• Portimão

   

• Matosinhos e Leça da Palmeira

   

• Paranhos

   

• Pedrouços

   

• Cidade da Maia

   

• Campolide

   

• Santo António dos Cavaleiros e Frielas

   

• Caldas de Vizela

   

• Areeiro

   

• Valongo

   

• Gulpilhares e Valadares

   

• Vila Real de Santo António

   

• Alverca do Ribatejo e Sobralinho

   

• Águas Santas

   

• Penafiel

   

• Cascais e Estoril

   

• Bonfim

   

• Charneca da Caparica e Sobreda

   

• Leiria - Pousos - Barreira e Cortes

   

• Custóias - Leça do Balio - Guifões

   

• Arcozelo

   

• São Felix da Marinha

   

• Corroios

   

• Ribeira Brava

   

• Pombal

   

• Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto