Rendas

O contexto de incerteza cá dentro e lá fora cria novos desafios para os negócios imobiliários. Por um lado, a guerra no Médio Oriente está a reduzir o poder de compra por via da alta inflação, bem como pela subida dos juros.

A procura de casas para arrendar em Portugal continua a crescer, enquanto a oferta mantém-se em queda. Este cenário poderá mudar no médio prazo se a reforma do arrendamento do Governo - projetada para incentivar a colocação de mais casas para arrendar - for aprovada no Parlamento. Para já, este desequilíbrio voltou a sentir-se nas rendas. Depois de passarem seis meses a descer, os preços das casas para arrendar no país subiram 0,9% em julho face ao mesmo mês do ano anterior, revela o idealista (editor deste boletim).

O arrendamento em Portugal continua a ser muito procurado, até porque apresenta maior flexibilidade e menores custos iniciais face à compra de uma habitação. Os dados mais recentes do idealista (editor deste boletim) mostram isso mesmo: cada anúncio de casas para arrendar recebeu, em média, 24 contactos durante o segundo trimestre de 2026, mais 36% face ao mesmo período do ano passado. Esta subida da procura de casas para arrendar ocorreu num contexto em que as rendas desceram 2,4% e o Governo aprovou uma reforma ao arrendamento que ainda tem de passar pelo crivo do Parlamento.

O arrendamento continua a ser uma opção para muitas famílias. Acontece que há uma escassez estrutural de casas neste mercado. Para estimular a oferta, o Governo quer avançar com uma reforma ao arrendamento que promete mexer com os despejos e com os contratos (novos e antigos). Enquanto estas medidas aguardam luz verde do Parlamento, o stock de casas para arrendar em Portugal continua a cair, tendo descido 22% no segundo trimestre de 2026 face ao mesmo período do ano passado, segundo a análise de dados do idealista (editor deste boletim). Em comparação com o primeiro trimestre de 2026, o stock manteve-se praticamente estável (-0,3%), totalizando 40.716 imóveis anunciados para arrendamento de longa duração.

O relatório do Parlamento Europeu sobre a crise da habitação reuniu, em março, um apoio pouco habitual dos grupos do Partido Popular Europeu, dos Socialistas e Democratas e dos Liberais.

As maiores autarquias do país continuam a acumular milhões de euros em rendas de habitação pública por cobrar.

O arrendamento em Portugal está a transformar-se. Há concelhos no país onde as rendas estão a cair, influenciando em baixa a mediana nacional (mas há outros onde os preços continuam a subir). Para aumentar a oferta no país, o Governo lançou uma reforma ao arrendamento que agiliza despejos, põe fim ao travão às rendas nos novos contratos e altera as regras nos contratos antigos (anteriores a 1990). Para quem procura uma habitação neste mercado em mudança, o idealista (editor deste boletim) reuniu os 25 municípios mais baratos para arrendar casa em Portugal.

O presidente da câmara de Nova Iorque, Zohran Mamdani, concretizou uma das principais promessas da sua campanha eleitoral.

A revisão à lei do arrendamento aprovada em Conselho de Ministros propõe o fim do controlo das rendas para os novos contratos.

É no arrendamento que se centram as atenções para atenuar a crise de acesso à habitação em Portugal no curto prazo. E o Governo está empenhado em dar mais incentivos aos proprietários para colocar as suas casas para arrendar, com a redução do IRS para 10% no pacote fiscal e a agilização dos despejos em caso de incumprimento da renda. Para já, a rentabilidade bruta de comprar casa em Portugal para colocar a arrendar situou-se em 6,2% no segundo trimestre de 2026, menos 0,7 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (6,9%) e menos 1 p.p. face ao segundo trimestre de 2024 (7,2%), segundo o idealista, editor deste boletim. Ou seja, os riscos deste negócio também diminuíram.

Para que o mercado de arrendamento continue dinâmico e atrativo, os senhorios estão a colocar casas para arrendar a preços mais baixos. É isso mesmo que sugerem os dados mais recentes o índice de preços do idealista (editor deste boletim): as rendas das casas em Portugal estão a descer há cinco meses seguidos, tendo caído 2,4% em junho face ao mesmo mês do ano anterior. Mas estes dados nacionais continuam a esconder diferenças a nível local, observando-se aumentos das rendas em grandes cidades.

O mercado de arrendamento em Portugal mantém-se sob forte pressão, num arranque de ano marcado por nova subida dos preços. No primeiro trimestre de 2026, a renda mediana dos novos contratos fixou-se nos 9,46 euros por metro quadrado, um aumento de 9,1% face ao mesmo período de 2025.

O mercado logístico global vai passar por uma mudança no equilíbrio de poder. Até 2029, prevê-se que a proporção de mercados com condições favoráveis aos ocupantes caia de 52% para 33%.

Neste guia de perguntas e respostas preparado para o idealista/news, André Areias e Beatriz Vale Rêgo, Advogados de Fiscal da Cuatrecasas, explicam o que muda com o pacote da habitação, quem pode beneficiar das novas regras e quais os cuidados fiscais a ter em operações imobiliárias.