Comprar casa em Portugal

Comprar uma casa pode ser uma decisão para viver, mas também uma forma de criar rendimento.

As casas de luxo à venda em Portugal estão ao alcance apenas de quem tem elevado poder de compra (portugueses ou estrangeiros). E não se distribuem de forma homogénea pelo território nacional, apesar de quase todos os distritos e ilhas possuírem, pelo menos, uma casa anunciada no idealista que custa mais de um milhão de euros. As casas premium para comprar estão concentradas nos distritos de Lisboa, Faro e Porto, que possuem 80% da oferta nacional, mostram os dados do idealista (editor deste boletim).

As casas à venda em Portugal não são todas iguais. Há imóveis que cumprem os principais critérios procurados pelas famílias, como boa localização, preço mais acessível e espaços exteriores. Esta diferenciação da oferta pode ajudar a explicar o facto de haver habitações que são vendidas mais rápido do que outras. No segundo trimestre de 2026, cerca de 10% das casas anunciadas para venda em Portugal saíram do mercado em menos de sete dias, revela uma análise do idealista, editor desta newsletter e o marketplace imobiliário líder no sul da Europa.

Atualmente, comprar casa em Portugal não é tarefa fácil. Os preços das casas continuam a subir a elevado ritmo, apesar do recente abrandamento. E o crédito habitação está a ficar mais caro devido à guerra no Médio Oriente. Já a oferta de casas continua a ser insuficiente para responder à alta procura, uma vez que as medidas do pacote fiscal da habitação do Governo (como o IVA a 6% na construção) vão demorar a produzir efeitos no mercado. Neste contexto desafiante, o idealista (editor desta newsletter) reuniu os 25 municípios portugueses onde comprar casa é mais barato.

A piscina transforma qualquer habitação num refúgio exterior de bem-estar, privacidade e qualidade de vida. Cria um impacto visual imediato nos imóveis, conquistando os potenciais compradores à primeira vista. É por isso que as casas de luxo à venda com piscina saem valorizadas em 11% no mercado português face às que não têm esta comodidade, segundo revelam os dados do idealista, editor desta newsletter. Mas a oferta de habitações premium com piscina tem vindo a desaparecer do mercado.

Portugal continua a ser considerado um refúgio ao investimento imobiliário, em particular, no atual momento de incerteza global provocado pelo conflito no Médio Oriente. E esta tendência reflete-se na procura de habitação no país, que continua a despertar interesse a quem reside no exterior, seja para viver ou investir. É no Funchal e em Ponta Delgada, as capitais insulares, que a procura de casas à venda desde o estrangeiro é mais expressiva, com o Reino Unido e os EUA a ocuparem os primeiros lugares, respetivamente. Já no arrendamento é em Bragança onde as visitas internacionais têm maior peso, com o Brasil a liderar, revela o idealista, editor desta newsletter.

A falta de oferta de casas em Portugal é estrutural, ajudando a explicar os altos preços praticados atualmente – e que tendem a subir ainda mais. Até porque vai levar tempo para que o pacote fiscal da habitação do Governo tenha impacto positivo na oferta. É neste contexto que a maioria das casas para comprar não muda de preços. Os dados mais recentes do idealista (editor desta newsletter) revelam que só 8% das casas à venda ficou mais barata no início de 2026. Trata-se, ainda assim, de um pequeno avanço, uma vez que há um ano apenas 6% dos imóveis anunciados teve redução de preços.

A compra de casas em Portugal continua ao rubro, mesmo num contexto de baixa oferta residencial, sobretudo, a custos acessíveis. Este desequilíbrio continua a alimentar os preços das casas no país, que subiram 10,2% em maio face ao mesmo mês de 2025 para um novo recorde. Assim, comprar casa passou a ter um custo mediano de 3.142 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de maio, o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo sétimo mês consecutivo. Em termos trimestrais, o custo da habitação aumentou 2,4%, mostra o índice de preços do idealista (editor desta newsletter).

É verdade que a venda de casas em Portugal a não residentes está a cair há três anos. Mas também é verdade que o nosso país continua a ser considerado um refúgio para viver e investir, sobretudo, em tempos de incerteza global, como os que vivemos agora devido ao conflito no Médio Oriente. Talvez por isso é que a procura de casas à venda desde o estrangeiro continua a ser bem expressiva nas grandes cidades portuguesas. E na sua maioria são mesmo os EUA e o Reino Unido que lideram a procura internacional, tal como mostram os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter.

A reta final de 2025 voltou a evidenciar uma tendência observada ao longo do ano: os preços das casas para comprar em Portugal continuam a subir a um ritmo acelerado. Isto porque os benefícios ao aumento da oferta residencial só chegaram em dezembro com o pacote fiscal - que ainda carece de aprovação do Parlamento -, enquanto os incentivos à aquisição estiveram presentes durante todo o ano, através de juros acessíveis e apoios aos mais jovens (isenção de IMT e garantia pública). O índice de preços do idealista (editor desta newsletter) revela que o preço das casas no país cresceu 6,8% em dezembro face ao mesmo mês de 2024, colocando o custo mediano nos 3.019 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo histórico. Já em relação à variação trimestral, o preço da habitação subiu 2,6%.

O ano de 2025 veio acentuar tendências já visíveis no mercado da habitação em Portugal. A venda de casas, que já estava a retomar, seguiu de vento em popa ao longo do ano. E o preço da habitação, que muito tem subido nos últimos anos, atingiu mesmo aumentos recorde.

O custo da habitação em Portugal continua a subir a elevado ritmo, por conta da alta procura e oferta insuficiente. E tem crescido tanto que o preço das casas a nível nacional atingiu um novo recorde. É isso que revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter: o preço mediano das casas à venda no país subiu 7,8% em novembro face ao mesmo mês de 2024, fixando-se em 3.000 euros por metro quadrado (euros/m2), um novo máximo histórico. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas cresceram 1,6%.

O acesso à habitação em Portugal está a agravar-se, mas sobretudo nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto e Faro, bem como no litoral, onde há maior pressão da procura sobre a oferta. Mas Portugal revela-se um país de contrastes no que diz respeito aos preços das casas. Isto porque, quem procurar casa no interior, vai encontrar preços bem mais baixos. É isso que revela a mais recente análise do idealista, o Marketplace imobiliário de Portugal, aos 20 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal.

A venda de casas em Portugal está a ocorrer a bom ritmo em Portugal, absorvendo rapidamente o stock existente no mercado, sejam casas novas ou usadas. Prova disso é que a oferta de habitação à venda no país está a cair, mantendo-se muito próxima do mínimo histórico registado no terceiro trimestre de 2022. Aliás, segundo a análise mais recente do idealista (editor desta newsletter), o número de casas para venda em Portugal no segundo trimestre de 2025 está apenas 5% acima do menor stock registado nos últimos anos.

Estás à procura de casa para comprar ou arrendar? Com tantas opções no mercado, saber por onde começar pode parecer confuso.

Procuras uma vida mais calma, afastada da cidade e com bastante espaço para desfrutar? Viver num monte alentejano pode ser exactamente o que precisas.

O custo da habitação em Portugal continua a subir a elevado ritmo. Em agosto, os preços das casas à venda subiram 8,4% face ao mesmo mês de 2024, elevando o custo mediano da habitação para 2.951 euros por metro quadrado (euros/m2), segundo revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter. Já em relação à variação trimestral, os preços das casas subiram 3,5%. Por detrás desta subida está a escassa oferta pressionada por uma alta procura de casas para comprar, numa altura em que o crédito habitação continua mais acessível e se verifica elevada adesão aos novos apoios para os jovens (isenção de IMT e garantia pública).

A oferta de casas à venda em Portugal começou a cair no início de 2025, depois de cerca de ano e meio de aumentos. E, na primavera, esta tendência de descida do número de habitações disponíveis para comprar no país voltou a confirmar-se, tendo caído 15,7% no segundo trimestre de 2025 face ao que estava disponível no mesmo período de 2024, segundo os dados analisados pelo idealista, editor desta newsletter e o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa. Esta queda na oferta habitacional surge numa altura em que a venda de casas está bem dinâmica no país, sendo alimentada pela queda dos juros no crédito habitação, bem como pelos novos apoios para os jovens comprarem casa (isenção do IMT e garantia pública).

A transformação digital já chegou e promete continuar a modernizar o setor imobiliário em Portugal, alterando profundamente a forma de comprar e vender casas.

A descida dos juros, a isenção de IMT Jovem e a garantia pública para quem tem até 35 anos, a par dos altos custos para arrendar, têm vindo a impulsionar a compra de casas em Portugal, fazendo ainda mais pressão na procura (que já era alta). Por outro lado, a colocação de habitação no mercado não está a conseguir acompanhar, trazendo consequências bem visíveis para o país: os preços das casas aumentaram 7,4% em abril face ao mesmo mês de 2024, tendo mesmo acelerado face a março (6,3%). Em resultado, o custo mediano de comprar casa atingiu os 2.817 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de abril, segundo o índice de preços do idealista, editor desta newsletter. Em relação à variação trimestral, os preços subiram 4,6%.