Casas novas

A construção de casas em Portugal manteve o ritmo em 2022, apesar dos constrangimentos associados à subida dos preços dos materiais e da falta de mão de obra no setor. Os dados do INE esta quarta-feira divulgados mostram foram concluídas 5,2 mil casas novas no verão deste ano, um número 6,5% superior face ao registado no período homólogo. Mas há outros entraves à colocação de mais casas no mercado, nomeadamente a demora nos processos de licenciamento. Neste ponto, não há boas notícias: entre julho e setembro foram licenciadas 6,9 mil casas no nosso país, menos 4,7% face ao período homólogo.

É no Barreiro, na margem sul do Tejo, que vai nascer o condomínio JaBa - Jardim Barreiro. Um projeto com 3 blocos de edifícios, divididos em 68 apartamentos, de tipologias T1 a T4 e áreas entre os 59 e os 139 metros quadrados (m2). De acordo com os imóveis disponíveis no site da JLL, que está a comercializar o condomínio, há apartamentos T2 disponíveis desde 285.000 euros, T3 a 330.000 euros, ou T4 por 460.000 euros.

Junto à Calçada Marquês de Abrantes, em Lisboa, está a nascer um novo empreendimento de luxo. Chama-se HorizOn Tejo, e será composto por apartamentos de tipologias T1 a T5 e áreas entre 38 e 245 metros quadrados (m2), com amplos terraços, piscina privativa, vistas para o rio e ainda salas voltadas a sul com muita luz natural.

Em Vila Nova de Gaia, está a nascer o Alive Riverside, um empreendimento que vai colocar no mercado um total de 61 casas com um conceito próprio. A ideia da promotora do projeto, a Fortera Properties, passa por aproximar pessoas, combater a solidão e aumentar a interajuda e a segurança entre vizinhos. Já foram colocadas no mercado 35 habitações deste projeto imobiliário e metade já foram vendidas.

O grupo português de mobiliário e decoração Laskasas vai estrear-se no imobiliário com a construção de um empreendimento na Rua Sá da Bandeira, no Porto, junto ao recém-inaugurado Mercado do Bolhão. O Sá da Bandeira 502, assim se chama, será o primeiro de oito projetos que se encontram neste momento em desenvolvimento pelo grupo nortenho, cujo investimento estimado total ronda os 18 milhões de euros. O plano construtivo prevê a conclusão da obra no primeiro semestre de 2024.

Na Alta de Lisboa está a nascer um empreendimento que pretende ser o “novo refúgio” da capital portuguesa. Chama-se Lisbon Heights e vai colocar no mercado residencial lisboeta 95 novas casas. Este projeto residencial promovido pela Norfin foi lançado esta quinta-feira, dia 20 de outubro, com 35% das casas já reservadas.

Chama-se Greens Vilamoura e é um condomínio privado exclusivo com 87 apartamentos localizado em Vilamoura, no Algarve, que está a atrair o interesse de muitos investidores/compradores. Mais de 40% dos imóveis estão vendidos, revelam em comunicado as mediadoras Portugal Sotheby’s International Realty e Garvertur International, responsáveis pela comercialização do empreendimento.  

O atual contexto de inflação está a contagiar toda a economia. E está a impulsionar ainda mais a subida dos preços no setor da construção. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram isso mesmo: em agosto os custos da construção de casas novas aumentaram 12,6% em termos homólogos. Por detrás desta evolução está a subida dos preços dos materiais e o aumento dos custos com a mão de obra.

São vários os empreendimentos residenciais que estão previstos nascer na Margem Sul de Lisboa, estando a construção nova a ganhar asas na região. Prova disso é, por exemplo, o facto da promotora imobiliária Habitat Invest ter comprado, em parceria com o fundo imobiliário britânico Patron Capital, o Almada South Living, um lote de terreno localizado no Feijó, para o qual está projetado o desenvolvimento de uma nova centralidade residencial com 500 apartamentos. 

As famílias continuam a comprar casa em Portugal, tendo sido vendidas 43.607 habitações entre abril e junho de 2022, mais 4,5% que no período homólogo. Significa isto que apesar do contexto atual os portugueses continuam ativos no mercado residencial. O projeto O’Living, junto ao Parque das Nações, em Lisboa, é exemplo disso: terá 86 apartamentos e mais de metade (44 imóveis/51%) estão vendidos, sendo que 99% dos compradores são… portugueses.

Morar junto à cidade sem perder o encanto da natureza é o desejo de muitos. E, agora, está a nascer em Matosinhos um empreendimento residencial que cumpre estes dois requisitos: chama-se Natura e está a ser desenvolvido no terreno da antiga fábrica Efanor. Já há casas à venda, com preços a partir de 215 mil euros.

É mais um dos empreendimentos residenciais do projeto Altear a sair do papel na Alta de Lisboa. Falamos do Jardins Altear I, que é promovido pela Solyd Property Developers (Solyd), estando a construção a cargo da MAP Engenharia. Trata-se de um edifício composto por 58 modernos apartamentos de tipologia T2 a T4, com áreas entre 78 e 183 metros quadrados (m2), que se encontram distribuídos por 12 andares, 4 espaços comerciais (lojas), 123 lugares de estacionamento privativo – contemplam pré-instalações para veículos elétricos, lugares para pessoas de mobilidade reduzida e bicicletas –, um ginásio equipado, uma sala multiusos e um lobby decorado. 

Chama-se Exclusive Maia Living e está localizado no centro da cidade da Maia. Trata-se de um projeto composto por 12 moradias contemporâneas de tipologia V4, com terraço e jardim exterior e com preços a partir de 540.000 euros. “As moradias têm ainda varandas em todas as divisões, um terraço de 50 metros quadrados (m2) e jardim exterior”, refere em comunicado a ERA, responsável pela comercialização do ativo, através da agência ERA Maia Centro.

Um novo edifício de habitação multifamiliar vai nascer em Lagos pela mão da própria autarquia deste concelho algarvio.

A ERA criou uma área de negócio autónoma para novos empreendimentos, um segmento de negócio que representou, em 2021, cerca de 15% da faturação da rede imobiliária, tendo sido lançados 300 novos empreendimentos. “Com esta maior autonomia e enfoque na construção nova, espera-se que, até 2025, a venda de casas supere os 18 milhões de euros”, refere a mediadora em comunicado.