Compra e Venda de casas

A Remax Portugal voltou a ser distinguida na Convenção Internacional Remax, que se realizou em Las Vegas (EUA): arrecadou o Prémio “Região do Ano”, que elege o país ou região com melhor desempenho a nível mundial. 

Se comprar casa está nos teus planos, este guia é para ti. Não sabes por onde começar? Preparámos um guia imperdível com sete passos aos quais deves prestar atenção.

Em 2018, “mais de metade das casas venderam-se em apenas três meses”, o que não deve acontecer este ano, já que “o tempo médio para vender um imóvel está a aumentar”. O alerta é dado pela APEMIP.

No artigo de hoje da rubrica semanal Deco Alerta, destinada aos consumidores em Portugal e assegurada pela Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor para o idealista/news, explicamos-te como se calcula este imposto que terás de pagar e comunicar às Finanças sempre que realizas uma transação imobiliária com lucro.

Quando se vende uma casa é preciso declarar essa transação na declaração de IRS. Na semana passada, no artigo da rubrica semanal Deco Alerta, já abordámos este assunto, mas agora voltamos a explicar-te tudo sobre o mesmo.

Justiça e agentes do setor imobiliário chegaram a acordo. A partir de agora os condomínios vão ser obrigados a declarar as dívidas do condomínio antes da venda de imóveis. O Pacto para a Justiça, que inclui várias medidas na vertente económica, surge depois de um pedido que o Presidente da República dirigiu aos operadores judiciários.

No ano passado foram vendidas 152.000 casas em Portugal, sendo que os estrangeiros foram responsáveis pela compra de um quarto desses imóveis. Brasileiros, mas sobretudo franceses, são os grandes compradores de imobiliário em território nacional.

A trajetória ascendente na avaliação bancária das casas coloca o preço do metro quadrado (m2) nos 1.144 euros. Segundo o INE, o valor médio de avaliação bancária em Portugal aumentou em novembro 0,3% face a outubro e 4,9% em termos homólogos, aproximando-se do valor máximo observado em abril de 2011 (1.156 euros por m2).

Os preços das casas dispararam, mas as vendas também. No terceiro trimestre de 2017, o preço das casas aumentou 10,4% face ao período homólogo, tendo sido transacionados 38.783 alojamentos. A Madeira acompanha esta tendência, registando uma subida de 23,1% na venda de alojamento e um crescimento de 25,7% no valor das casas transacionadas

Os millennials têm a chave do futuro do setor imobiliário. Esta geração, de pessoas nascidas entre 1980 e 1997 e também conhecida como Geração Y, dá início a uma década marcada por critérios de consumo nunca antes vistos. É por isso que o idealista/tools procura conhecer as suas prioridades: como e onde se informam e o que podem fazer os profissionais do setor para captar a sua atenção.

A procura é muita e a oferta, por outro lado, bastante limitada. A atividade de crédito, essa, continua em altas. Este é o retrato do mercado residencial português, um cenário que está a permitir que preços das casas regressem ao níveis pré-crise, de acordo com inquérito mensal Portuguese Housing Market Survey (PHMS), produzido em parceria pela Confidencial Imobiliário (Ci) e pelo RICS.

Responsáveis municipais das cidades de Barcelona (Espanha), Nova Iorque (EUA) e Lisboa pedem para limitar o preço da habitação num documento conjunto, no qual reivindicam “mais capacidade legislativa” para enfrentar “o crescimento da pressão especulativa”. As cidades querem estabelecer índices de referência e proibir os proprietários de aumentar os preços acima desses limites.

O “boom” em torno do setor imobiliário parece ter vindo para ficar. Numa altura em que arranca mais uma edição (a 20ª) do Salão imobiliário de Portugal (SIL) – começa hoje e termina domingo (22 de outubro) –, Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas da Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), prevê que o número de transações cresça 20% este ano.

A partir de meados de novembro, as escrituras de compra e venda de imóveis passarão a identificar todos os meios de pagamento através das quais os prédios são transacionados. Uma medida que visa permitir às autoridades seguir o rasto ao dinheiro envolvendo transações de imóveis e reduzir os riscos de negócios simulados.

O dinamismo que está a viver o setor imobiliário em Portugal no último ano está a ter efeitos diretos no mercado laboral e na economia nacional.

Há cada vez menos oferta de habitação em Portugal no mercado de compra e venda e no de arrendamento. No que diz respeito à procura em ambos os mercados, em outubro, a procura em ambos os mercados manteve a rota de crescimento, o que tem pressionado em alta quer os preços quer as rendas.

Garrett Camp, co-fundador da famosa Uber e a terceira pessoa mais rica do Canadá, decidiu agora entrar no mundo do imobiliário. O jovem empresário está envolvido no lançamento da Haus, plataforma online dedicada à compra e venda de propriedades residenciais lançada no mercado norte-americano na semana passada.

A procura no mercado de compra e venda de casas vai continuar a aumentar, mas é preciso consolidar a estabilidade política e económica e relançar medidas de incentivo ao investimento estrangeiro. Em causa estão dados que constam no último inquérito Portuguese Housing Market Survey (PHMS).

Os últimos meses do ano concentram um aumento significativo do número de compra e venda de casas. Ainda que o aparecimento da internet tenha simplificado muito o processo de tomada de decisões nos últimos 15 anos, milhares de cidadãos hesitam ao tomar a decisão financeira mais importante das suas vidas. Para ajudar todos os que têm essa possibilidade em mente, o idealista preparou uma lista de conselhos básicos.

O mercado imobiliário residencial nacional continua a mostrar sinais de recuperação, com o número de transações de imóveis a subir. Desde 2010 que não se vendiam tantas casas em Portugal.

Comprar uma casa tem muito de guerra psicológica, já que os preços acabam por ser negociados após muita discussão. Atualmente, com os preços dos imóveis em queda, cabe ao potencial comprador perceber onde está o melhor negócio, até porque muitos proprietários estão a começar a ficar desesperados e querem a todo o custo “desfazer-se” do imóvel.