Comprar casa

Há cada vez mais jovens a procurar casas para comprar com os novos apoios públicos anunciados, desde a isenção de IMT e Imposto de Selo (IS) à garantia pública.

Enfrentar uma mudança sem perder os nervos não tem de ser uma missão impossível. O segredo é planear com antecedência e, sobretudo, organizar-se e ter em conta o custo de uma mudança. Não importa se a casa é pequena ou grande, se vamos fazer parte do trabalho nós próprios ou confiá-lo a uma empresa profissional, há truques que funcionam.

Há casas de luxo à venda em quase todos os cantos de Portugal. Mas há zonas do país que despertam mais interesse do que outras, por vários motivos.

Investir em imobiliário continua a ser um bom negócio para quem tem poupanças e quer rentabilizá-las. Neste contexto, comprar casa em Portugal para colocá-la a arrendar revela-se uma oportunidade, tendo em conta que as rendas das casas continuam a subir e há falta de oferta no mercado de arrendamento. Os dados mais recentes do idealista, editor desta newsletter, revelam que a rentabilidade bruta de comprar casa para arrendar foi de 6,9% no último trimestre de 2024, um dos maiores valores registados nos últimos anos.

O inverno está aí, fazendo baixar as temperaturas no exterior. Mas o frio também se sente dentro de quatro paredes, na casa das famílias. O desafio de aquecer a casa no inverno persiste, com um em cada cinco portugueses a ter dificuldades em manter o conforto térmico da sua habitação, fazendo de Portugal o caso mais grave de toda a União Europeia (UE). O domínio de casas antigas, os baixos salários e as altas despesas com a habitação ajudam a explicar estes números do Eurostat agora analisados pelo idealista/news. Mas não só. A renovação de casas também está aquém do necessário, faltando mais incentivos financeiros e fiscais, segundo têm alertado vários especialistas. Estes estímulos são ainda mais importantes numa altura em que Portugal tem de transpor a nova diretiva europeia sobre eficiência energética para a legislação.

Está traçado um cenário otimista para o mercado imobiliário em Portugal e na Europa em 2025, tendo em conta as perspetivas de crescimento económico, recuperação de poder de compra e de queda dos juros. Todos estes fatores vão continuar a dar ânimo à compra de casas e ao investimento em escritórios, logística e retalho, que iniciaram a rota de recuperação no ano passado. E também deverão incentivar a construção de casas e de outros projetos imobiliários. Mas será na medida certa? Não há dúvidas entre especialistas de que a oferta de casas a preços acessíveis vai continuar a ficar aquém das necessidades da procura, antecipando-se um agravamento da crise na habitação em 2025 no país.

Apesar de não estarem acessíveis a todos os bolsos, há cada vez mais utilizadores a ver casas de luxo na internet, tornando-se num dos “passatempos” preferidos de muitas pessoas. Desde mansões com piscina a penthouses, passando por quintas, são várias as luxuosas casas que estão à venda no idealista e que fazem sonhar. Descobre quais são as casas de luxo mais visitadas em 2024 e que ainda estão à venda.

“Trabalho no setor imobiliário já há duas décadas e vejo que as coisas continuam a ser feitas praticamente da mesma forma”. Patrícia Barão foi nomeada Partner e Head of Residential da Dils em outubro – o grupo italiano aterrou em Portugal meses antes com a aquisição da Castelhana –, depois de vários anos na JLL, e a experiência adquirida faz com que tenha uma visão abrangente do mercado residencial. Em entrevista ao idealista/news diz, por exemplo, que para haver um “setor imobiliário saudável” no país “não é possível ter a renda de uma casa a um valor superior àquilo que se paga ao banco por um empréstimo”.

Viver numa casa de luxo é sinónimo de conforto e exclusividade. São muitas as habitações de luxo que têm boas vistas, jardins, piscina e áreas generosas para toda a família, além de proporcionarem bem-estar térmico e energético. Embora todos os distritos e ilhas portuguesas possuam, pelo menos, uma casa de luxo à venda, encontrar uma habitação que custa mais de 1 milhão de euros no nosso país revela-se mais fácil em Lisboa e em Faro. Isto porque só estes dois distritos reúnem mais de 50% da oferta disponível em novembro, revelam os dados do idealista/data.

A AFA Real Estate lançou no mercado uma nova marca para o segmento premium, após o sucesso da Savoy Residence. Chama-se Lodge e é “caracterizada por uma arquitetura funcional e moderna, mais acessível, sem descurar os seus alicerces: localização, qualidade, sustentabilidade e conforto”, refere em comunicado a empresa madeirense que integra o Grupo AFA. O primeiro empreendimento, Lodge | Torrinha, está localizado no centro do Funchal e representa um investimento superior a 40 milhões de euros. Terá 106 apartamentos e estará concluído até final de 2026.

A compra de casas em Portugal está a ganhar novo dinamismo por vários fatores. Os juros nos créditos habitação estão a cair, o poder de compra está a ganhar fôlego com a estabilização da inflação e há ainda novos apoios aos jovens para comprar casa, como a isenção do IMT e Imposto de Selo. Mas a oferta de habitação no mercado continua a ser escassa, estando aquém das necessidades da procura. É por isso que os preços das casas à venda continuam a subir no país, tendo crescido 10% em novembro face ao mesmo mês do ano anterior e 2,3% em termos de variação trimestral. Assim, comprar casa passou a ter um custo mediano de 2.783 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro, segundo o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

As casas com sótão são bastante procuradas, principalmente por oferecerem um espaço adicional. Mas e se te disséssemos que elas têm muito mais a oferecer?