Construção nova

A taxa reduzida de IVA de 6%, prevista para a reabilitação urbana, vai aplicar-se apenas a empreitadas de reabilitação de edifícios, deixando a construção nova de fora. Esta é mais uma das novidades das propostas de lei do Mais Habitação, que agora veio a ser esclarecida pelo Ministério das Finanças.

O presidente da Câmara Municipal de Oeiras considera que o pacote de medidas do Governo para a habitação “não mexe no essencial”, referindo-se ao custo de terrenos para construção de casas e à lei do ordenamento do território. Na opinião de Isaltino Morais, o programa Mais Habitação, apresentado em fevereiro pelo Governo, não promove medidas para reduzir o custo de terrenos para a construção de casas, de forma a tornar a compra de habitação mais barata para as classes média e baixa.

Além da necessidade de construção nova, “não é possível manter os preços dos imóveis equilibrados e acessíveis se existem limitações de zonas urbanas e complicações nos processos de licenciamento de projetos imobiliários”, defende a Remax numa análise sobre a falta de casas em Portugal. Para a rede imobiliária é “determinante” desburocratizar e descomplicar os sistemas de licenciamento.

Está a nascer em Lisboa um novo empreendimento residencial. O bairro de Alvalade prepara-se para receber o COPA Cool Living, composto por 49 apartamentos distribuídos por nove pisos, com tipologias T1 a T3. Preços começam nos 430.000 euros, e a construção do condomínio arranca neste mês de fevereiro.

O licenciamento de edifícios habitacionais registou um aumento homólogo de 1% até novembro de 2022, enquanto o licenciamento de fogos em construções novas subiu 5,3%, anunciou a associação do setor.

Muito se tem falado, nos últimos tempos, de sustentabilidade e de eficiência energética, bem como da sua importância rumo ao objetivo comum de reduzir a pegada ecológica e ambiental e de contribuir de forma incisiva para transição energética e para a descarbonização. Será que o setor imobiliário, nomeadamente na área da construção, está mais atento a estes temas? De uma coisa Nuno Fideles, Associate Architect, BREEAM AP & Sustainability Consultant da Savills Portugal, diz, em entrevista ao idealista/news, não ter dúvidas: “Edifícios que apostam em critérios ESG (Environmental, Social e Governance) são claramente mais apetecíveis no mercado”. 

O ano de 2022 arrancou repleto de saúde e confiança para a promoção imobiliária, depois de um 2021 marcado por uma chuva de empreendimentos e por uma aposta clara em projetos residenciais de obra nova. Mas ninguém contava que, após uma pandemia, o mundo tivesse de lidar com os danos colaterais de uma guerra. A invasão da Rússia à Ucrânia veio mudar um pouco as regras do jogo, tendo impacto direto no setor da construção. Problemas como os atrasos nos processos de licenciamento voltaram a dar que falar, mas o tema do aumento dos custos de construção e dos materiais e a falta de mão de obra ganharam expressão com o eclodir da guerra. A promoção imobiliária continua, ainda assim, a dar sinais de estar resiliente. 

Ao longo dos últimos anos, o panorama da construção mudou consideravelmente. As casas modulares, uma tendência de longa data em países como os Estados Unidos, irromperam no mercado, devido às suas inúmeras vantagens. Mas serão estas casas realmente superiores às construídas de forma tradicional? Entre uma casa normal ou pré-fabricada, qual a melhor?

Acaba de arrancar em Miraflores a construção do Rio Mirear, o terceiro edifício residencial do empreendimento multiusos Mirear, junto ao Parque Urbano de Miraflores e com vista para o rio e Monsanto. São 54 apartamentos de tipologias T2 a T5 com áreas compreendidas entre os 92 e os 183 metros quadrados (m2) e varandas ou terraços com áreas até 93 m2. Preços começam nos 408.000 euros.

Na primeira linha de rio e situado junto à praça central do Prata Riverside Village, está o edifício Park, com apartamentos de tipologias T0 a T4 e valores desde 360.000 euros. As vendas dos imóveis do edifício, promovido pela Vic Properties, e cuja construção arrancou no segundo semestre deste ano, já arrancaram.

O Arco da Graça é um novo empreendimento residencial que está a nascer no coração de Lisboa. Será composto por 10 apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, distribuídos por 5 pisos, piscina, jardim e lavandaria. Trata-se da reabilitação total de um prédio, localizado no Arco da Graça, na zona envolvente da Baixa Pombalina onde se mantiveram todas as referências históricas da cidade. Valor de venda dos apartamentos começa nos 400.000 euros.