Escritórios

O icónico edifício da cidade do Porto designado D. Manuel II mudou de mãos em junho e agora sabe-se que é a espanhola Incus Capital a sua nova proprietária.

Para milhões de portugueses o teletrabalho passou a ser uma realidade a partir de março do ano passado. E as mudanças sentidas foram várias: passa-se menos tempo em deslocações, menos tempo nos escritórios e há menos almoços e cafés com os colegas.

Já foi dado o primeiro passo daquele que é o processo de reconversão do antigo Matadouro Industrial de Campanhã, no Porto, que está nas mãos da construtura Mota-Engil. Trata-se da fase preparatória da obra, na qual se vão demolir as estruturas do edifício em “avançado estado de degradação”, segundo explica a Câmara Municipal do Porto. O novo edifício vai acolher espaços de usos vários como escritórios e espaços socioculturais.

Foi construído no final do século XX e, mais tarde, tornou-se destino obrigatório dos amantes de eletrónica, por ali funcionar uma das primeiras empresas que vendia componentes eletrónicos em Portugal, a DIMOFEL. Falamos do edifício situado na esquina entre a Avenida da Liberdade e a Praça da Alegria, em Lisboa, que está a ser reabilitado – o projeto deve estar concluído no terceiro trimestre de 2021. O Alegria One, como se chama, sai do papel após um investimento de 11 milhões de euros da EastBanc e promete trazer “uma oferta de escritórios diferenciadora”. 

Aquele que é o primeiro projeto imobiliário da belga Krest Real Estate Investments na cidade do Porto vai arrancar em breve. Trata-se de um complexo de uso misto situado em Campanhã que tem a assinatura do arquiteto Eduardo Souto Moura. Este empreendimento faz parte da sua estratégia para Portugal que prevê investir mais 200 milhões de euros em novos projetos nos próximos quatro anos.

Com o fim do desconfinamento, a saída do país do estado de emergência e um maior ritmo de vacinação, os consumidores começam a restabelecer a sua confiança no país para níveis próximos de março do ano passado. Este pode ser o primeiro passo para a esperada retoma da atividade económica e respetiva fase de recuperação. Mas como tudo isto influencia o mercado imobiliário?

A Google já avançou como será o regresso aos escritórios. A ideia passa por implantar um modelo híbrido que pressupõe trabalhar em regime presencial pelo menos três dias por semana e os restantes dias em teletrabalho. Mas este modelo só vai ser aplicado assim que terminarem as restrições impostas para controlar a pandemia da Covid-19 e o número de casos diminua consideravelmente em vários países do mundo.

Se há coisa que a pandemia da Covid-19 mudou foi a forma de trabalhar, principalmente para quem, até então, ia religiosamente para o escritório todos os dias. Neste contexto, surgiu uma nova realidade para muitos – o teletrabalho. Este regime foi imposto pelo Executivo de António Costa na tentativa de combater o desenvolvimento da pandemia - e é obrigatório para todo o território nacional até dia 16 de maio. E depois da pandemia, como será voltar ao trabalho nos escritórios? Continuarão as pessoas em teletrabalho ou haverá um regime flexível? Cada empresa definirá as suas regras, mas várias já dão pistas sobre como será o trabalho num futuro pós-pandémico.

Apesar de o arranque do ano ter sido tremido para vários setores do mercado imobiliário devido ao desenvolvimento da pandemia da Covid-19, as previsões para o balanço de 2021 parecem ser mais animadoras. A consultora Savills assume que este pode ser mesmo um ano de recuperação para grande parte dos setores e ainda de novas transformações.

O segundo confinamento geral imposto pela pandemia Covid-19 não travou o investimento imobiliário comercial em Portugal. Entre janeiro e março deste ano, os investidores desembolsaram 221 milhões de euros, um valor que é mais do dobro dos 90 milhões de euros transacionados no anterior confinamento, que ocorreu no segundo trimestre do ano passado.

A mudança da sede do Novo Banco (NB) da Avenida da Liberdade, em Lisboa, para o Taguspark, em Oeiras, nos arredores da capital, vai acontecer a partir do terceiro trimestre do ano. Trata-se de um processo que acontecerá de forma gradual, tendo o banco já começado a expandir-se no parque de escritórios, onde tem atualmente a trabalhar cerca de 500 colaboradores.

A antiga Fábrica da Cortiça do Ameixial – um edifício com 700 metros quadrados (m2) – vai ser requalificada e irá transformar-se num espaço de incubação de empresas, trazendo “uma nova dinâmica na freguesia do concelho de Loulé onde mais se sentem os problemas de interioridade”, explica a autarquia, adiantado que a intervenção, já aprovada, está orçada em 1.167.154,84 euros.

A que mudanças estamos a assistir nos vários segmentos do setor imobiliário na sequência das sucessivas restrições impostas pela pandemia da Covid-19? E o que se pode esperar do futuro? “A logística tornou-se ainda mais um segmento de destaque, face à importância que teve e está a ter nesta pandemia”. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo Prime Watch, da consultora imobiliária portuguesa B. Prime.