Escritórios

As estimativas da consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W) apontam para que tenham sido investidos no ano passado cerca de três mil milhões de euros em imobiliário comercial, o que representa um aumento de 39% face ao ano anterior. Significa, então, que 2022 será o terceiro melhor ano de sempre, apenas atrás de 2018 e 2019. Isto em pleno contexto económico marcado por uma alta taxa de inflação e por aumentos consecutivos da taxa de juro diretora por parte do Banco Central Europeu (BCE). Mostramos, em baixo, como se comportou o setor ano passado, segmento por segmento, e revelamos quais foram os principais negócios do ano. 

O ano de 2022 fica marcado pelo escalar de uma guerra na Ucrânia, que fez disparar a taxa de inflação e “obrigou” o Banco Central Europeu (BCE) a subir a taxa de juro diretora. O imobiliário sentiu, também, o impacto destes fatores, tendo dado provas, no entanto, da sua força. O que esperar, então, do ano de 2023 para o setor? “Acreditamos que em 2023 virão tempos de mudança e adaptação necessária, onde certamente também existirão boas oportunidades”, adianta, em comunicado, Pedro Rutkowski, CEO da Worx. 

Entre janeiro e novembro foram ocupados 312.000 metros quadrados (m2) de escritórios em Lisboa e no Porto. Trata-se de uma atividade recorde e que supera em 75% os 178.000 m2 tomados no mesmo período do ano passado, nas duas regiões. Em causa estão os dados do Office Flashpoint da JLL.

O pipeline de data centers previsto para a Europa durante os próximos três anos é insuficiente para satisfazer o aumento previsto da procura. A garantia é dada pela Savills, que prevê, com base em dados da TeleGeography, que a capacidade de potência dos data centers europeus totalizará 9.000 MW até 2025. No entanto, refere a consultora, o número de data centers terá de aumentar aproximadamente 2,5 vezes, através da construção de mais de 3.000 espaços, fornecendo quase 20.750 MW, de forma a satisfazer a procura.

A ocupação dos espaços de escritórios europeus está 9% acima da média de cinco anos entre os primeiros e terceiros trimestres, de acordo com a última análise da Savills, tendo em conta a média do ano até à data (YTD). Lisboa está entre os lugares cimeiros da tabela dos mercados com melhor desempenho, registando uma variação de +111% em comparação com a média de cinco anos do período homólogo.

“É um ano muito estranho este que estamos a viver. A nós corre bem. É um sentimento um pouco esquizofrénico”. É desta forma que Eric van Leuven, diretor-geral da Cushman & Wakefield (C&W) em Portugal, inicia a apresentação da 39ª edição do Marketbeat Portugal. Segundo a consultora, 2022 pode ser um ano de recordes em termos de investimento em imobiliário comercial, com vários negócios em pipeline e em vias de “sair do papel” até final do ano, o que permite concluir que Portugal continua no radar dos investidores estrangeiros. Não há, no entanto, como fugir ao contexto atual, marcado por alta inflação, taxas de juro a subir e elevados custos de construção, por exemplo, pelo que se antevê que haja um travão no investimento em 2023.  

Até há bem pouco tempo existia na cidade Invicta um vazio urbano. O antigo Matadouro do Porto, localizado em Campanhã, esteve desativado durante 20 anos. E, agora, está a ser transformado num novo centro empresarial, cultural e social da cidade. A primeira fase dos trabalhos no local já está concluída seguindo-se uma nova fase das obras levada a cabo pela EMERGE, uma empresa subsidiária do grupo Mota-Engil, que vai investir 40 milhões de euros nesta reabilitação. Está, portanto, tudo encaminhado para que esta nova centralidade da cidade do Porto abra portas ao público em outubro de 2024.

O edifício Trindade Domus, situado no centro histórico do Porto, junto à Camara Municipal e ao metro da Trindade, está a ser requalificado e vai mudar de nome, passado a chamar-se Trinity Porto. As obras de reabilitação do edifício representam um investimento de aproximadamente cinco milhões de euros, sendo que abrangerão cerca 4.000 metros quadrados (m2) dos 20.000 m2 totais do imóvel. 

A portuguesa Sonae Sierra continua a reforçar e a diversificar o seu portfólio de ativos sob gestão em Portugal, na Europa e em Marrocos, gerindo hoje mais de 125 ativos. De janeiro a setembro deste ano foram assinados 23 novos contratos de gestão de propriedade e “leasing”. E um deles foi o Atrium Saldanha, em Lisboa.

O World Trade Center Lisboa (WTC Lisboa) foi inaugurado esta quarta-feira, 28 de setembro de 2022, em Carnaxide (Oeiras), numa cerimónia com casa cheia. O complexo empresarial, que agora faz parte desta rede presente em mais de 320 cidades e 92 países, não pretende ficar por aqui. O presidente e CEO do World Trade Center, Luciano Montenegro de Menezes, disse ao idealista/news que o Porto pode ser o próximo destino.

A primeira extensão para escritórios impressa em 3D na Europa já está concluída. Aconteceu recentemente em Hausleiten, na Áustria. Trata-se de um projeto que resulta de uma colaboração entre o grupo de tecnologia de construção STRABAG e a fabricante de andaimes e formas PERI, pioneira em impressão em cimento 3D PERI. O edifício em causa tem 125 m2.

Bem a norte de Portugal, há um centro de escritórios bem conhecido, o Lionesa Bussiness Hub. E, agora, a Lionesa vai apresentar-se pela primeira vez enquanto grupo empresarial, com um posicionamento “centrado na felicidade”. Mas não só: a sua estratégia passa por acrescentar talento, cultura, património e arte à região Norte, tornando-a num “território mais feliz para se viver”.

Chama-se Real Business Center e é oficialmente inaugurado esta quinta-feira (dia 15 de setembro de 2022). Falamos de um novo empreendimento imobiliário composto por escritórios e espaços comerciais que está localizado em Viseu, numa das principais entradas da cidade. Sai do papel após um investimento de sete milhões de euros da seguradora Real Vida, dos quais 4,5 milhões dizem respeito ao custo da reabilitação.