Logística e escritórios atraem investimento em 2022

Imobiliário comercial continuou em alta. E há segmentos em destaque pela sua atratividade.

Foto de Israel Andrade no Unsplash

30 Dezembro 2022, 12:51

Apesar da incerteza e da crise instalada, Portugal continuou no radar do investimento imobiliário em 2022. A liquidez acumulada e falta de oportunidades em alguns setores tradicionais tem levado os investidores a canalizar o seu capital para ativos alternativos. E a verdade é que nacionais e estrangeiros continuam atentos ao país, e a dar impulso a vários segmentos de negócio. A logística e escritórios destacaram-se em 2022 pela robustez e capacidade de resiliência, sendo dos setores mais atrativos para quem investe.

Ao que tudo indica, 2022 voltará a ser um ano de recordes. O investimento no setor imobiliário comercial em Portugal somou 1.100 milhões de euros no terceiro trimestre, sendo que no acumulado até setembro ascendeu a 1.900 milhões de euros. No topo da tabela de investimento, segundo dados divulgados pela Savills, em dezembro, o mercado industrial e logístico e o segmento de escritórios destacaram-se como os dois segmentos a contabilizarem mais de 1.000 milhões de euros investidos até ao final do terceiro trimestre.

Escritórios ao rubro no pós-pandemia

O mercado escritórios está de boa saúde (e recomenda-se). Depois de uma ligeira paralisação, durante a pandemia da Covid-19, este segmento do mercado imobiliário voltou a renascer em 2022 com o regresso “em força” das empresas aos espaços físicos de trabalho. O setor deu provas da sua resiliência apesar da conjuntura económica desafiante, sendo a procura de grandes áreas um dos principais requisitos.

Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, fez recentemente um balanço da atividade, garantindo que 2022 foi, de facto, um "ano surpreendente para os escritórios”. “Apesar de termos saído da situação pandémica, logo no início do ano, a conjuntura internacional alterou-se drasticamente com o conflito na Europa e as condições económicas também se agravaram. Isso levantou muitos receios, mas a verdade é que as empresas seguiram os seus planos de mudança de instalações, criaram-se empresas e continuaram a surgir novos ocupantes internacionais no nosso país”, referiu a responsável, citada em comunicado.

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Para a especialista, este ano beneficiou do efeito do regresso ao escritório. “Muitas empresas só agora estabilizaram o seu modelo de trabalho pós-pandemia e adequaram o seu espaço de ocupação a essas novas realidades. Isso implicou também um fluxo importante de novas ocupações”, acrescenta.

E a sustentabilidade também foi tendência (e continuará a ser). Segundo a Savills, há mesmo uma “feroz competição” no que respeita aos escritórios “verdes” e energeticamente eficientes A consultora verificou que, em 20 cidades no mundo, os escritórios com certificações sustentáveis representam atualmente uma média de 22% do stock total, variando entre 15% em Los Angeles e Londres e cerca de 40% em cidades como Varsóvia, São Francisco e Nova Iorque. A análise mostrou que a oferta não dá resposta à procura, e revela um interesse crescente por este tipo de espaços nos mercados de Lisboa e Porto.

A dinâmica do mercado de escritórios foi evidente em 2022:

Logística atraem atenções (e investimento)

Portugal continua a ser um dos países europeus mais atrativos para o investimento em Indústria e Logística (I&L), apesar da oferta de produto. Foi um dos segmentos “vencedores” da pandemia, também pela explosão do comércio eletrónico a nível global. E a ocupação de ativos logísticos continuou a ser tendência em 2022. Segundo a Savills, o país tem um enorme potencial de mercado.

Segundo a consultora internacional, o crescimento do segmento de I&L em Portugal “tem sido impulsionado não só pelo aumento do e-commerce, mas também pela necessidade de as empresas aumentarem os seus stocks, de forma a poderem cumprir o normal funcionamento da sua cadeia de distribuição, e pela tendência do nearshoring, de aproximação das unidades produtivas aos seus mercados consumidores”.

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Um dos desafios do setor passará, de resto, pela adaptação à evolução tecnológica, que terá impactos ao nível da gestão dos negócios e dos serviços prestados aos clientes. “Uma maior digitalização do setor permitirá potenciar a agilidade e eficiência dos processos e garantir uma monitorização permanente dos fluxos de mercadoria. Por outro lado, a transformação tecnológica da I&L exigirá mão de obra qualificada, implementação de modelos de gestão digital e mudanças na infraestrutura”, acrescenta ainda a Savills.

A procura de espaço logístico continua robusta e a superar a oferta. O ano fica marcado, mais uma vez, pelos planos de expansão no país anunciados por várias empresas. Eis alguns negócios conhecidos ao longo de 2022:

Residências estudantes: um segmento alternativo que continua a crescer

A falta de alojamento para estudantes continua a ser uma realidade nacional, e os dados mais recentes do Observatório do Alojamento Estudantil, publicado pela Direção-Geral do Ensino Superior (DGES), e analisados em detalhe pelo idealista/news neste artigo – que vale a pena ler – são prova disso mesmo. A residências de estudantes continuam a ser, por isso, uma oportunidade de investimento em Portugal. Destacamos alguns dos (muitos) projetos que já saíram ou vão a sair do papel em breve, como podes constatar abaixo: