Escritórios em Lisboa

Nos primeiros oito meses do ano, a área de escritórios contratada em Lisboa situou-se nos 127.988 metros quadrados (m2), um valor 41% superior face ao registado no mesmo período do ano passado (90.709 m2). Realizaram-se, no entanto, menos operações este ano: 149 de contra 159. Em causa estão dados da consultora imobiliária Savills.

Lisboa foi a cidade escolhida pela Amazon Web Services (AWS) – o serviço de “cloud” da Amazon - para instalar o seu primeiro escritório em território português. A gigante do comércio eletrónico quer dar mais apoio aos atuais clientes no país e captar novos, ajudando-os na migração para a “cloud” AWS.

O mercado de escritórios da capital está ao rubro. A ocupação efetiva fechou junho com 86.819 metros quadrados (m2), mais 11% face ao mesmo período de 2017. Os valores “permitem antecipar mais um fecho de ano com valor recorde”, antecipa a Worx.

O emblemático Edifício Alexandre Herculano 25, em Lisboa, será gerido pela consultora imobiliária CBRE, em nome de um grupo de investidores do Médio Oriente.

Nos primeiros seis meses do ano, a área de escritórios contratada em Lisboa situou-se nos 82.862 metros quadrados (m2), mais 6% que em igual período do ano passado (78. 081 m2, em 2017), segundo os dados divulgados pela Savills Aguirre Newman.

Os escritórios do Edifício Entrecampos 28, um dos mais emblemáticos da Avenida da República, em Lisboa, estão a ser comercializados. O imóvel tem uma área total de 10.101 metros quadrados (m2), 11 pisos destinados a escritórios e quatro pisos de estacionamento em cave e vai ser reabilitado em breve.

O BNP Paribas Real Estate adquiriu um terreno com 74.000 metros quadrados (m2) em Lisboa – em Alcântara, no quarteirão onde se localiza o LX Factory – onde prevê desenvolver um projeto imobiliário de uso misto (escritórios e residencial).

A promotora imobiliária Avenue está a apostar forte também no segmento de escritórios, tendo anunciado um investimento de 150 milhões de euros na criação do projeto EXEO Office Campus, no Parque das Nações, em Lisboa. 

A BMO Real Estate Partners, fundo de investimento imobiliário canadiano, acaba de adquirir à alemã GLL Real Estate Partners um edifício na Avenida da Liberdade, em pleno centro de Lisboa, que chegou a pertencer ao universo Grupo Espírito Santo.

O grupo espanhol Barceló, um dos maiores operadores turísticos na Península Ibérica, mudou de escritório em Portugal, passando agora a estar instalado na Torre II das Laranjeiras, em Lisboa.

Há cada vez mais empresas a querer instalar centros de serviços partilhados em Portugal. O país segue à frente da Irlanda, República Checa e Polónia, tradicionalmente mais atrativos nesta área. A qualidade dos recursos humanos, localização, acessibilidades e estabilidade estão entre alguns dos fatores que colocam Portugal no radar destas organizações.

A nova sede do Grupo Ageas Portugal vai instalar-se no Parque das Nações, em Lisboa, a partir de 2020. O projeto de escritórios vai seguir um conceito “chave-na-mão”, já que a seguradora irá ocupar a totalidade do edifício. São ao todo 17.400 metros quadrados (m2) acima do solo.

A área de escritórios contratada em Lisboa em fevereiro totalizou 8.400 metros quadrados (m2), menos 38% que no período homólogo. Em janeiro e fevereiro foram efetuadas 13 transações referentes a empresas em expansão: os 10.845 m2 de área contratada por estas representam 49% no mercado de escritórios.

A gigante tecnológica Google já veio assegurar que o espaço que irá abrir em Oeiras (Lisboa) não é um call center, mas sim um centro de operações com vários serviços, entre eles financeiros, que vão dar lugar a 535 postos de trabalho. A empresa mostrou-se surpreendida, aliás, com a discussão sobre o assunto.

A Norfin mandatou a consultora Savills Aguirre Newman para comercializar em regime de exclusividade o Edifício Duarte Pacheco 26, em Lisboa. Trata-se de um imóvel que se destina a escritórios e que tem cerca de 7.500 metros quadrados (m2) de área bruta total, distribuídos por 13 pisos e com 81 lugares de estacionamento.

Em 2017 foram ocupados 165.152 metros quadrados (m2) de espaços de escritórios em Lisboa, mais 15% que no ano anterior. Segundo a Worx, a zona 6 (Eixo da A5) foi a que revelou maior dinâmica, com 41.886 m2 colocados. Esta zona representou 25% do volume total de ocupação, seguida da zona 4 (Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho), com 36.033 m2, e da zona 1 (Prime CBD), com 35.063 m2.

Os CTT – Correios de Portugal formalizaram a venda da antiga sede, na Rua de São José, em Lisboa. O negócio foi fechado por 25 milhões de euros, segundo dados da CMVM. A empresa tinha assinado o contrato de promessa de compra e venda dos imóveis em causa há um ano.

A arquitetura de linguagem contemporânea assinada por Frederico Valsassina é uma das imagens de marca deste imóvel, implantado na zona de Cascais. O Design Building, um edifício de escritórios, está disponível no mercado de arrendamento e... à procura de inquilinos. São 3.900 metros quadrados (m2) que se destacam pelo aspeto sóbrio, mas de grande impacto visual.

O Edifício República 26, localizado em Lisboa e pertencente à Imofundos SGFII, do universo Parparticipadas S.A, Sociedade 100% detida pelo Estado, foi vendido por cerca de 9,5 milhões de euros a uma Family Office nacional.

Lisboa registou uma maior taxa de ocupação de escritórios no terceiro trimestre de 2017. Neste período foram ocupados 35.390 metros quadrados (m2), um acréscimo de 3% face ao trimestre anterior, num total de 70 transações.