comprar casa para depois a arrendar é um negócio pouco rentável

17 Junho 2013, 10:36

o negócio de comprar casas para depois as arrendar parece ter os dias contados. de acordo com a deco proteste, que analisou os preços praticados na venda de apartamentos t1 e t2 e comparou com as rendas cobradas em imóveis semelhantes, trata-se de um negócio que apenas rende 3% por ano, com base nos actuais preços de mercado. ou seja, os rendimentos são muito baixos para os riscos assumidos

segundo o jornal de negócios, que se baseia nos dados da deco proteste, nas principais zonas residenciais da grande lisboa e do grande porto, a rentabilidade da compra para arrendamento é, em média, de 3% por ano. já um investimento em obrigações do tesouro com maturidades de 5 a 10 anos rende uma taxa anual líquida entre 3% e 4%

desta forma, os resultados da investigação da deco proteste são em geral negativos para quem quiser investir no mercado do arrendamento, mas há regiões do país piores que outras. em belém e no restelo (lisboa), por exemplo, o rendimento anual esperado da compra e arrendamento de um t2 com 90 a 125 m2 é de 1,9%. já um t1 no rato, na lapa ou em campo de ourique, também em lisboa, deverá conceder uma rentabilidade líquida de 2,1% por ano

no que diz respeito ao porto, e tendo em conta apartamentos t1 com 50 a 100 m2, a freguesia de lordelo do ouro apresenta uma rentabilidade potencial de 2,3% por ano

os melhores resultados são alcançados em queluz, no município de sintra (lisboa), com uma rentabilidade de 4,3% na tipologia t1, e ermesinde, em valongo (porto), com 3,9% na tipologia t2

clica neste link para saberes mais informações, nomeadamente sobre as rentabilidades médias do arrendamento nas várias zonas da grande lisboa e do grande porto

Artigo visto em

Comprar casa para arrendar: Mantenha-se longe do mercado

4 Comentários:

O mercado imobiliário já tem problemas inúmeras adversidades para gerir e não precisa que a DECO venha para a comunicação social apresentar números não justificados.
A deco que faça o favor de explicar detalhadamente as contas que estão na base daquilo que afirma.
A rentabilidade do investimento imobiliário por via do arrendamento não se resume a apurar a relação do valor de renda recebido no período / valor de aquisição do imóvel, existem muitas outras variantes que têm de ser ponderadas (risco da operação, imobilização do capital, valor de realização do imóvel numa venda futura, etc, etc, etc...).
Infelizmente existem demasiadas pessoas a opinar sobre coisas que não dominam ou não dominam totalmente.
O investimento em imóveis para colocar no mercado de arrendamento tem os seus detalhes, como todos os investimentos, sendo que os números que a deco apresenta, para além de não estarem explicados, são falsos.

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Também achei isso qd li noticia, mas contas feitas a deco tem razão, basta pensares que 28% vai para o estado (rendimentos prediais), mais imi.

os valores dos imoveis em Portugal são exagerados, no valor real e no valor de mercado há uma diferença de mais de 30%, mas dá jeito aos bancos...,

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Eu não disse que os 3% que a noticia refere são superiores ou inferiores aos números reais.
Aquilo que afirmei é que não se pode colocar as coisas nos jornais com tamanha ligeireza, porquanto isso não é informar mas sim lançar confusão.
Registe-se que a taxa liberatória de 28% será o valor máximo de imposto a pagar, pois os Senhorios com taxas de IRS inferiores a 28% irão optar pelo englobamento dos rendimentos prediais e pagarão menos que 28%.
O imposto sobre o rendimento nunca será de 28% + IMI, o imposto sobre rendimento incide sobre o valor do rendimento menos as despesas (IMI, seguros, condomínio, conservação, etc...). No limite será Rendas menos despesas x 28%.
Se é verdade que existem imóveis à venda por valores superiores ao seu valor real (não sei se será 30%), isso sempre irá acontecer, afinal este é um mercado imperfeito, também é verdade que existem inúmeras oportunidades no mercado com descontos de 30%, 40% e 50%.
Este momento deve de ser visto como uma boa oportunidade de entrada no mercado, mesmo que o preço venha a corrigir mais um pouco, as coisas vão virar e o mercado voltará a aquecer. claro que nem tudo são rosas no imobiliário, mas qual é o negócio que é sempre facilidades?

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A Deco chegou à conclusão que a rentabilidade média é de 3% ao ano :) mas baseada em quê ?
Quais sao os dados para tirar semelhante conclusão ? Cada caso é um caso e mesmo falando genericamente discordo de tal conclusão.