Investimento imobiliário

O número de projetos de branded residences (imóvel residencial ou de turismo residencial associado a uma marca) aumentou mais de 160% na última década, com novas marcas, novas localizações e uma mudança nas comodidades destinadas a impulsionar ainda mais o setor. Há mais de 690 projetos concluídos em todo o mundo e antevê-se que mais 600 sejam entregues até 2030, segundo o relatório da Savills “Branded Residences Report”. Uma tendência que também está a ganhar força em Portugal, com o negócio a expandir-se para zonas menos exploradas e/ou mais rurais.

Chama-se Villa Magna e é um eco-resort situado em Porches, no Algarve, composto por 62 apartamentos – com tipologias T0 e T1 – localizados em edifícios auto-sustentáveis. Em causa está um investimento de 25 milhões de euros da promotora imobiliária Livingroup.  

Em oito anos de atividade em Portugal, a promotora imobiliária Avenue já investiu 998 mil milhões de euros em 17 projetos. Estão todos localizados em Lisboa e Porto à exceção do Sandwoods, em Cascais, e apenas um é inteiramente de escritórios, o EXEO Office Campus, em Lisboa, que está em fase final de construção – dois dos três edifícios estão terminados, o Aura e o Lumnia, e o Echo fica concluído ainda este ano. Há ainda dois que não saíram do papel e estão em fase de licenciamento, integrando o lote de 17 projetos, revela ao idealista/news Aniceto Viegas, diretor-geral da Avenue. Sem levantar muito o véu, adianta que vão nascer na capital e na cidade Invicta e que representam um investimento de 250 e 150 milhões de euros, respetivamente, devendo estar concluídos e entregues em 2026.

As áreas disponíveis na Torre E nas icónicas Torres de Lisboa – são dois pisos de 934 metros quadrados (m2) cada um, que se podem dividir em quatro frações de 234 m2 – estão a ser comercializadas pela Cushman & Wakefield (C&W) e pela Worx, anunciou em comunicado a South, empresa de gestão de ativos imobiliários que é proprietária dos imóveis. A Worx já tinha o mandato de comercialização das duas torres.

O Grupo Visabeira anunciou esta segunda-feira (6 de novembro de 2023) ter assinado um acordo para aquisição da maioria do capital da portuguesa HCI Construções, por um valor não divulgado, mantendo-se na empresa os atuais acionistas e permanecendo inalterada a equipa de gestão.

Chama-se Royal Green e vai trazer a Vila Nova de Gaia 100 apartamentos. Trata-se de um empreendimento com 14 pisos, três dos quais subterrâneos, que terá uma fração de comércio e um espaço de cowork para usufruto dos moradores, numa área total de 962 metros quadrados (m2). Sai do papel pela mão do grupo Construções Vila Maior (CVM) e representa um investimento de 18 milhões de euros.

Nos primeiros nove meses do ano, o investimento em imobiliário comercial somou 1.050 milhões de euros em Portugal, valor que apresenta uma quebra na ordem dos 46% face ao mesmo período de 2022. Em causa estão dados que constam no mais recente Market Pulse, da JLL. Trata-se de um recuo que se deve ao facto de haver “uma postura mais cautelosa dos investidores” e “um atraso na concretização de muitas operações, reflexo da crescente incerteza devido ao quadro macroeconómico e geopolítico”, refere a consultora. Esta é, de resto, “uma tendência global que está a afetar também Portugal”. 

Chama-se Living Studios 31 Janeiro e vai nascer no centro do Funchal (Madeira). O empreendimento vem acrescentar à região “mais 88 camas residenciais, distribuídas por unidades de alojamento com tipologias diversificadas, como quartos simples ou duplos e estúdios com kitchenettes”, refere o Governo Regional da Madeira (GRM), indicando que está em causa um investimento de cerca de sete milhões de euros.

O grupo Tamar, criado por três amigos israelitas – Uri Maeir, Hillel Gassenbauer e Amir Madeson –, está a apostar forte no desenvolvimento, operação e gestão de hotéis boutique no Porto. Depois do Laranjais e do Saboaria, o grupo tem em vista a abertura de mais dois alojamentos na cidade Invicta: o Fábrica, no gaveto da Rua da Fábrica com a de Avis, a poucos metros da Avenida dos Aliados, e o Arnaldo, no topo das históricas Escadas dos Guindais.

Os hotéis em Portugal continuam a atrair investidores estrangeiros, com as perspetivas de investimento total a rondar os 680 milhões de euros no final de 2023. E nem o fim dos vistos gold, que entrou em vigor com o Mais Habitação, tem travado novos negócios.

Já saiu do papel o mais recente projeto residencial de luxo da Linha da Costa de Lisboa-Cascais. O Green Plaza Carcavelos situa-se na vila com o mesmo nome e será um empreendimento composto por seis pisos acima do solo.

A antiga zona das pedreiras de Caxias, em Oeiras (Lisboa), pode renascer como zona residencial, estando na calha um projeto que prevê a construção de 16 edifícios destinados a atividades económicas, habitação e serviços. Serão, ao todo, cerca de 600 fogos. O projeto em causa, a implantar numa área de 42 hectares situada numa zona designada como “Pedregueiras”, consta no Plano de Pormenor do Norte de Caxias (PPNC), que está em discussão pública até 4 de dezembro de 2024. Trata-se de uma oportunidade de “requalificação”, refere a Câmara Municipal de Oeiras (CMO), liderada por Isaltino Morais. 

O grupo Costa Nova Indústria vai inaugurar a sua quarta unidade fabril próximo dia 25 de outubro, um investimento de 14 milhões de euros, e que vai criar 150 postos de trabalho e produzir, numa primeira fase, cerca de 15 a 20 mil peças por dia.

A antigo cinema Monumental, fechado há cinco anos, pode reabrir em 2024 como centro de tecnologias criativas TUMO – seria, confirmando-se, o segundo em Portugal, depois de Coimbra. O antigo cinema encontra-se no emblemático e histórico Edifício Monumental, localizado no Saldanha, em Lisboa. Um imóvel que pertence à Merlin Properties e que está totalmente ocupado pelo BPI.  

Um dos ativos do Ermida Logistic Park, propriedade da Logicor, um dos principais key players europeus de gestão logística, está disponível para ser arrendado. Trata-se de um ativo com uma área total de armazém de 28.895 metros quadrados (m2) e um amplo espaço destinado a escritórios de 1.597 m2, sendo que cada unidade apresenta um pé direito de 11,4 metros e está equipada com oito cais de carga e iluminação LED. No exterior, há 266 lugares de estacionamento para veículos ligeiros e 32 para pesados. 

O setor da logística continua a ser atrativo para os investidores imobiliários. A provar isso mesmo está a aquisição, por parte da CORUM Investments, de um centro logístico em Ribeirão, Famalicão – numa zona industrial consolidada, a 30 minutos do Porto –, por cerca de 26 milhões de euros, que está arrendado à Olicargo, empresa de referência no transporte e serviços de logística sediada na Trofa. Trata-se de um contrato de arrendamento não renunciável com a duração de 19 anos.

A SITIO vai alargar a sua rede de espaços de cowork em Portugal até ao primeiro trimestre de 2024 e chegar a quatro novas localizações – Guimarães, Gaia e à zona do Oriente e Alvalade, em Lisboa. Até 2025, deverá investir cinco milhões de euros para ganhar escala e capilaridade no país.

A pandemia da Covid-19 “obrigou” as pessoas a ficarem em casa, em teletrabalho, e agora continua a haver muitas no regime de trabalho híbrido, em que uns dias da semana ficam em casa e nos outros vão ao escritório. Irá esta tendência manter-se? Jorge Bota, presidente da Associação de Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária (ACAI), considera que não, havendo “claramente uma pressão muito grande por parte das empresas para fazer regressar as pessoas ao escritório”. Porquê? Porque “a produtividade, afinal, ressentiu-se” e porque “o espírito de equipa, de camaradagem, de colaboração dos empregados das empresas foi seriamente afetado”, diz em entrevista ao idealista/news. 

Como resolver a crise da habitação que se vive em Portugal? Como aumentar a oferta de casas no mercado que possam ser compradas ou arrendadas pela chamada classe média? As respostas a estas perguntas não são fáceis de dar, pelo contrário, e o Governo, através do programa Mais Habitação, por exemplo, tenta também dar o seu contributo. Para Jorge Bota, presidente da Associação de Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária (ACAI), não há, no entanto, “só uma solução” em cima da mesa, mas sim “uma caixa de ferramentas”.

Um promotor suíço que já tinha planeado um investimento superior a 100 milhões de euros, em Lisboa, decidiu cancelar o processo depois de António Costa ter anunciado o fim do regime de residentes não habituais (RNH) no país.

António Costa anunciou que vai acabar com o regime dos Residentes Não Habituais (RNH) em Portugal, uma decisão que consta na proposta de Orçamento do Estado para 2024 (OE2024). Certo é que a notícia passou a fronteira e chegou rapidamente a Espanha, com o país a preparar-se para criar um novo regime de alívio fiscal para ex-residentes. “Espanha aproveitou de imediato este episódio para divulgar o seu programa, que é semelhante ao português, porque reconhece que perdeu um concorrente muito competitivo”, alerta Jorge Bota, presidente da Associação de Empresas de Consultoria e Avaliação Imobiliária (ACAI), em declarações ao idealista/news. 

A Autoridade da Concorrência (AdC) considerou que não existe concentração de empresas no negócio da CTT Imo Yield (CIY), detida pelos CTT e que será gerida por uma entidade do universo empresarial da Sierra Investments.