Como investir em imobiliário: 6 tendências que protegem da inflação
O ambiente macroeconómico atual é desafiante, caracterizado por uma inflação ainda elevada e por altas taxas de juro que afetam a rentabilização dos negócios. Mas neste contexto incerto, investir no mercado imobiliário pode ser mesmo a primeira linha de defesa para proteger o capital. É precisamente isso que defende Markus Waeber, chefe de consultoria e inteligência imobiliária na Julius Baer, que destaca ainda seis tendências do mercado global, que os investidores imobiliários podem considerar para navegar no ciclo atual. Entre elas está o investimento em habitações para arrendar, a aposta na construção sustentável, na logística e em escritórios flexíveis.
Estabilidade é crucial para "ganhar a confiança dos investidores"
A Level Constellation (LC), empresa de capitais chineses, aterrou em Portugal em 2014 e investiu, desde então, em vários projetos imobiliários em Lisboa. Surgiu, entretanto, a pandemia e agudizou-se a crise habitacional com a subida da inflação e consequente aumento das taxas de juro. O mercado nacional tem um problema generalizado de stock residencial, tanto para comprar como para arrendar, e vários players do setor reclamam, há muito, o aumento da oferta de casas, mas o contexto nacional dificulta o objetivo, a vários níveis, e as constantes alterações legislativas estão a deixar marcas. “Um país com instabilidade nas políticas terá muita dificuldade em ganhar a confiança dos investidores”, avisa Qinglei Dai, vice-presidente e cofundadora da promotora imobiliária, em entrevista ao idealista/news.
Histórica Estalagem da Cegonha vai dar lugar a hotel e moradias
Em Vilamoura, no Algarve, há um imóvel que salta à vista pelo seu carácter histórico: a Estalagem da Cegonha. Este edifício do século XVI foi visitado por reis e poetas, como Dom Sebastião e Luís de Camões. E, agora, vai-se escrever um novo capítulo da sua história: o antigo edifício foi adquirido pelos fundos geridos pela Arrow ao fundo Discovery, por 90 milhões de euros, um valor que inclui a sua requalificação. Aqui vão nascer residências turísticas, uma nova boutique hotel de luxo e ainda 21 moradias.
Cofres das autarquias “engordam” com imobiliário e turismo
As contas dos municípios portugueses melhoraram em 2022, registando um excedente orçamental de 361 milhões de euros. Imobiliário e turismo são dois grandes motores de receitas.
Mais de 100 prédios rústicos e urbanos da CGD vendidos por 1,5 milhões
A Comven – Sociedade Imobiliária, S.A, empresa de compra e venda de imobiliário que tem como administrador único Miguel Alegria, presidente e CEO da Engexpor, comprou as 111 propriedades (73 prédios rústicos e 38 urbanos), junto ao rio Douro, no concelho de Resende, que a Caixa Geral de Depósitos (CGD) estava a vender na plataforma E-Leilões.
Proposta de OE2024 é “pouco ambiciosa”, dizem promotores imobiliários
A proposta de Orçamento do Estado para 2024 (OE2024) é “pouco ambiciosa e limitada nas medidas para mais habitação”, considera a Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII). A associação liderada por Hugo Santos Ferreira refere que “a não redução da taxa de IVA na construção nova é um grave entrave à criação de habitação acessível em Portugal” e que a “instabilidade fiscal gera desconfiança e afasta investidores”.
Escritórios de última geração no Porto: assim será o VIVA Offices
A zona empresarial do Porto prepara-se para ver nascer um complexo de escritórios de última geração com mais de 22.000 metros quadrados (m2) - vai chamar-se VIVA Offices. Trata-se de um projeto que resulta de uma parceria 50/50 entre a Sonae Sierra e o Grupo Ferreira, cujo investimento deverá rondar os mais de 45 milhões de euros. O edifício deverá estar concluído no 1º trimestre de 2025.
Logística: Bedrock e Europi compram armazém de 7.000 m2 em Matosinhos
A Ecologis, Joint-Venture entre a Bedrock Capital Partners e a Europi Property Group, comprou à Mizrahi Investments Portugal um armazém logístico com cerca de 7.000 metros quadrados (m2). Trata-se de um imóvel que está localizado em Leça do Balio e que dispõe de excelentes acessos à cidade do Porto, encontrando-se atualmente arrendado a uma multinacional líder no setor da produção e distribuição de produtos médicos.
Quebra no imobiliário comercial traz "riscos" ao sistema financeiro
O imobiliário está a ser posto à prova em Portugal e no mundo, estando o cenário de inflação elevada e altas taxas de juro a contribuir para aumentar os desafios. O alerta é dado pelo Fundo Monetário Internacional (FMI), que no seu mais recente relatório, “Estabilidade Financeira Global”, deixa alguns alertas, quer para o imobiliário residencial quer para o comercial. A entidade avisa que uma possível crise imobiliária pode afetar a estabilidade financeira.
Residência de estudantes nasce em Lisboa – investimento de 35 milhões
O imobiliário português parece continuar a estar na mira dos investidores estrangeiros, apesar de vários players do setor afirmarem que o país poderá estar a perder atratividade. Uma ideia que ganha força com a aquisição de um imóvel residencial em Lisboa, nas Olaias, por parte da M&G Real Estate. A gestora global de investimentos imobiliários, de origem britânica, vai investir 35 milhões de euros na construção de uma residência para estudantes.
Escritórios flexíveis em alta no Porto: LACS arrenda totalidade do BOC
O emblemático Edifício BOC – Boavista Office Park terá um novo (e único) arrendatário, o operador nacional de flex offices LACS. Trata-se da maior operação de arrendamento de escritórios registada no Porto nos últimos cinco anos e da maior transação da história do mercado de escritórios flexíveis, refere em comunicado a CBRE, que assessorou o IMOFID, Fundo de Investimento Imobiliário Aberto gerido pela Fidelidade Sociedade Gestora, na transação.
Imobiliário resiliente, mas com “sinais de abrandamento”
O mercado imobiliário português continua a dar provas de resiliência, mas com alguns “sinais de abrandamento”, segundo a B.Prime. A consultora aponta ainda para a manutenção de rendas altas devido à falta de oferta.
Mais Habitação em vigor – já não são admitidos novos vistos gold
Ponto final na concessão de novos vistos gold em Portugal. Com a entrada em vigor do polémico programa Mais Habitação – a Lei n.º 56/2023 foi publicada dia 6 de outubro de 2023 e o diploma entrou em vigor no dia seguinte –, deixam de ser admitidas novas autorizações de residência para atividade de investimento, os chamados vistos gold (Golden Visa). Trata-se de um programa que foi lançado em outubro de 2012, com o objetivo de atrair investimento estrangeiro para o país.
Investidores fazem “fila” para comprar casas de 5 milhões no Dubai
Centenas de compradores “lutam” para comprar casas de luxo na maior das ilhas em forma de palmeira do Dubai, onde as casas estão a custar 10 vezes o preço de quando o projeto foi lançado - mas nunca construído - há duas décadas.
Turismo: fim do RNH é mais “uma decisão sem fundamentação factual”
O anúncio do fim do regime de residentes não habituais (RNH) continua a motivar reações de vários players de mercado. Agora é a vez da Associação Portuguesa do Turismo Residencial e Resorts (APR), que considera a nova alteração legislativa proposta pelo Governo “mais uma decisão sem fundamentação factual com profundas consequências para Portugal”.
Fundos da Arrow Global investem em hotéis Hilton em Vilamoura
A Arrow Global, gestora europeia líder de ativos integrados verticalmente, especializada em crédito e imobiliário, comprou a sociedade Grande Buganvília, proprietária e operadora do Hilton Vilamoura – As Cascatas Golf Resort & SPA, um hotel de cinco estrelas, que também opera o Vilamoura Garden, de quatro estrelas.
BPI vende carteira de crédito malparado no valor de 123 milhões
O BPI vendeu uma carteira de crédito malparado, cobrança duvidosa, no valor de 123 milhões de euros a uma gestora de ativos nos EUA. Segundo a instituição liderada por João Pedro Oliveira e Costa, a venda foi concluída “através de um processo competitivo”.
Atenção investidores: CORUM aumenta portfólio com 3 imóveis comerciais
A CORUM Investments investiu 193 milhões de euros na aquisição de três imóveis comerciais, dois nos Países Baixos e um no Reino Unido. A Sociedade de Investimento Imobiliário (SCPI) de origem francesa indica que dá, assim, continuidade à sua estratégia de investimento em imobiliário comercial com elevada rentabilidade, numa lógica de longo prazo, e que acaba por “tirar partido do alívio nos preços dos ativos”. Estas transações reforçam o portefólio dos fundos CORUM Origin e CORUM XL, que são disponibilizados aos investidores em Portugal, revela em comunicado.
Logística no Grande Porto: ativo com 17.000 m2 à procura de inquilino
Há uma plataforma logística localizada na zona da Maia, no Grande Porto – a apenas 1,5 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro –, disponível no mercado. Irá oferecer aproximadamente 17.000 metros quadrados (m2) de área locável, tem como proprietário a M7 Portugal e será alvo de um “investimento considerável, em áreas críticas para a atividade logística, conferindo-lhe as necessárias mais valias técnicas”, refere em comunicado a CBRE, responsável pela comercialização, em regime de exclusividade, do ativo logístico.
Lítio em Boticas: empresa paga 5 milhões por terrenos a proprietários
A Savannah Resources, concessionária da exploração da Mina do Barroso, no concelho de Boticas, espera gastar cinco milhões de euros na aquisição de terrenos a proprietários locais para a concretização do projeto mineiro de extração de lítio. A empresa britânica já firmou acordos no valor de 1,8 milhões de euros com cerca de 40 proprietários em Boticas.
Moov Matosinhos: hotel no lugar de antiga conserveira abre em 2025
A marca hoteleira Moov está a chegar a Matosinhos. No lugar de uma antiga conserveira, está um novo hotel da insígnia, que deverá abrir portas em 2025. Investimento ronda os 16 milhões de euros.
Riberalves quer construir complexo turístico em Alcochete
A Riberalves quer construir um complexo turístico de quatro estrelas junto à Praia dos Moinhos, em Alcochete. O projeto prevê a construção de apartamentos e um hotel nos terrenos das antigas secas de bacalhau, ocupados hoje em dia por edifícios de habitação e armazéns industriais abandonados.
Viver em Portugal: eventos para americanos vão a novas cidades em 2024
Os eventos 'Living in Portugal', que começaram na Califórnia no início do ano, vão chegar a três novas cidades dos Estados Unidos em fevereiro de 2024, com o intuito de promover Portugal como destino de emigração e investimento.
"O mercado imobiliário na Europa vai recuperar em 2024”
O mercado imobiliário de 2023 estará longe da “explosão” pós-pandemia. Mas o futuro será mais brilhante, mesmo que nenhum boom esteja no horizonte. Esta é uma das conclusões do retrato do mercado imobiliário europeu traçado pelo European Outlook 2024, apresentado no 31° Forum di Scenari Immobiliari, em Itália. Em entrevista ao idealista/news, o presidente Mario Breglia antecipa as perspetivas para o mercado imobiliário nos próximos anos.
Edifício de escritórios Latino Coelho 142 no Porto muda de mãos
O edifício de escritórios Latino Coelho 142 (LC142), no Porto, mudou de mãos, tendo sido vendido pela NIPA Capital, investidora e promotora sediada nos Países Baixos, à Serris REIM, atuando como gestor de investimentos em nome do Venture Real Estate (VRE) Fund. Trata-se de um imóvel que sofreu obras de remodelação abrangentes e que tem como inquilinos a Kuehne Nagel, a Transcom e a Can Do Portugal.