Estabilidade é crucial para "ganhar a confiança dos investidores"

A Level Constellation (LC), empresa de capitais chineses, aterrou em Portugal em 2014 e investiu, desde então, em vários projetos imobiliários em Lisboa. Surgiu, entretanto, a pandemia e agudizou-se a crise habitacional com a subida da inflação e consequente aumento das taxas de juro. O mercado nacional tem um problema generalizado de stock residencial, tanto para comprar como para arrendar, e vários players do setor reclamam, há muito, o aumento da oferta de casas, mas o contexto nacional dificulta o objetivo, a vários níveis, e as constantes alterações legislativas estão a deixar marcas. “Um país com instabilidade nas políticas terá muita dificuldade em ganhar a confiança dos investidores”, avisa Qinglei Dai, vice-presidente e cofundadora da promotora imobiliária, em entrevista ao idealista/news.

Entre os vários empreendimentos desenvolvidos pela LC estão, por exemplo, o Park Avenue, o Ouro Grand, o Off Liberdade e, mais recentemente, o Clássica. Nos Açores há outro megaprojeto que tarda em sair do papel, a “recuperação integral” do antigo hotel Monte Palace numa entidade “de cinco estrelas que dê resposta à crescente procura turística da zona”, revela a responsável. 

Apesar de tudo, a LC garante continuar de pedra e cal em Portugal. Qinglei Dai confirma que a empresa está “a olhar para projetos fora do centro de Lisboa” e adianta que criou “recentemente um fundo de investimento”, através do qual pretende “investir mais 30 milhões de euros nos próximos anos” no setor imobiliário. 

E diz que os investidores privados podem ser parte da solução da crise da habitação em Portugal, deixando uma proposta ao Executivo de António Costa: "No que diz respeito à política de habitação a preços acessíveis para compra e arrendamento, acredito que possam ser encontradas soluções adequadas onde os fundos estrangeiros possam ser utilizados em benefício das famílias locais. Por exemplo, o Governo poderia convidar os investidores de Golden Visa a investir em fundos habitacionais de rentabilidade que resolvam problemas de habitação para a população local".

Empreendimento Park Avenue Créditos: Level Constellation

Que balanço faz da atividade da LC em Portugal?

Desde 2014 que investimos numa linha de projetos de reabilitação no centro de Lisboa. Estamos orgulhosos de que até agora todos os nossos projetos tenham sido vencedores ou nomeados em prémios nacionais pela excelente qualidade que têm. A LC já é reconhecida por colegas do setor como sendo líder de mercado, tendo altos padrões e boa reputação.

Quanto é que a LC já investiu em Portugal e em quantos projetos? E quanto planeia investir nos próximos anos?

O investimento total acumulou mais de 50 milhões de euros em mais de 10 projetos. Criámos recentemente um fundo de investimento, através do qual pretendemos investir mais 30 milhões de euros nos próximos anos.

"O investimento total acumulou mais de 50 milhões de euros em mais de 10 projetos. Criámos recentemente um fundo de investimento, através do qual pretendemos investir mais 30 milhões de euros nos próximos anos"

A aposta tem sido a região de Lisboa e o segmento de luxo. Há algum projeto em vista fora da capital, além do antigo hotel Monte Palace, nos Açores? 

Na verdade, estamos a olhar para projetos fora do centro de Lisboa. Estamos sempre abertos a oportunidades de mercado que correspondam aos nossos objetivos e valores.

Relativamente ao Monte Palace Hotel, em que fase se encontra o projeto? Quando sairá do papel?

Estamos, neste momento, a aguardar a aprovação do Pedido de Informação Prévia (PIP) pela Câmara Municipal de Ponta Delgada, bem como o anúncio do programa 2030 [Açores 2030], para finalizarmos o plano de negócios. Ambicionamos a recuperação integral do hotel como um hotel de cinco estrelas que dê resposta à crescente procura turística da zona.

"Ambicionamos a recuperação integral do Monte Palace Hotel como um hotel de cinco estrelas que dê resposta à crescente procura turística da zona"

Os projetos residenciais desenvolvidos/promovidos pela LC já têm em conta os requisitos mais solicitados pós-pandemia (mais e maiores varandas, espaços de escritórios, mais espaços verdes, etc.)? 

Desde o primeiro projeto, o Park Avenue na Rua Rodrigo da Fonseca, a LC tem feito um esforço para criar espaços exteriores nas unidades residenciais. Observamos que o mercado está de facto a dar mais atenção às varandas e terraços desde a pandemia.

Empreendimento Ouro Grand Créditos: Level Constellation

A sustentabilidade está na ordem do dia. É também um tema crucial para a LC? Estão a construir casas sustentáveis em Portugal? 

Acreditamos fortemente na sustentabilidade na habitação, especialmente na segurança estrutural dos edifícios. Em todos os edifícios que reabilitamos incorporamos tecnologias de ponta para a construção de estruturas de resistência sísmica, que acreditamos serem essenciais para os edifícios de Lisboa, uma vez que toda a cidade está localizada numa zona de risco sísmico.

Além disso, damos muita atenção aos materiais de acabamento da construção para isolamento térmico e acústico em todos os projetos de reabilitação, e à obtenção de elevados padrões de certificados energéticos.

Muito se tem falado sobre a necessidade de aumentar a oferta de habitação em Portugal particularmente para a classe média portuguesa. Será este o caminho a seguir no país? Que papel pode a LC desempenhar nesta equação?

Relativamente ao mercado da classe média em Portugal, reconhecemos os seguintes factos:

• Existe uma elevada procura de habitação para a classe média;
• O nível de rendimento da classe média manteve-se estável ao longo dos últimos anos, o que faz com que haja um espaço muito limitado para o crescimento dos preços da habitação na classe média;
• O custo da construção aumentou muito, estando cerca de 30% mais caro desde 2020.

Com base nestas observações, acreditamos que:

• A solução tem de passar pelo controlo dos custos de aquisição dos terrenos, pelo que é necessário procurar terrenos acessíveis nas zonas menos desenvolvidas da cidade;
• No entanto, esta solução depende muito da existência de redes de transportes públicos eficientes;
• Por esta razão, o Governo tem de aprofundar os investimentos em infraestruturas de transporte público, como metro e autocarros, e em parques de estacionamento nos terminais das redes de transporte público;
• Tais condições aumentarão a atratividade da habitação nas zonas urbanas menos desenvolvidas e permitirão aos investidores privados elaborar planos de negócio adequados.

Empreendimento Off Liberdade Créditos: Level Constellation

O Governo parece estar mais atento ao aumento da oferta de habitação a preços acessíveis, tanto para compra como para arrendamento, através do programa Mais Habitação? Qual a sua opinião sobre o programa, nomeadamente sobre o fim dos vistos gold?

Acredito firmemente que, qualquer que seja a política que o Governo anuncie, deverá ser dada a maior atenção à estabilidade e continuidade das políticas, a fim de ganhar a confiança dos investidores e garantir investimentos a longo prazo. Um país com instabilidade nas políticas terá muita dificuldade em ganhar a confiança dos investidores.

"Um país com instabilidade nas políticas terá muita dificuldade em ganhar a confiança dos investidores"

No que diz respeito à política de habitação a preços acessíveis para compra e arrendamento, acredito que possam ser encontradas soluções adequadas onde os fundos estrangeiros possam ser utilizados em benefício das famílias locais. Por exemplo, o Governo poderia convidar os investidores de Golden Visa a investir em fundos habitacionais de rentabilidade que resolvam problemas de habitação para a população local.

A aparecimento de mais cooperativas habitacionais poderia ajudar a resolver a crise imobiliária em Portugal? A LC poderá aderir a este modelo de negócio?

Estamos interessados em estudar as soluções. Acreditamos em soluções ‘win-win’, onde os requisitos de investimento estão em sintonia com a procura do mercado local.

"Portugal continuará a ser interessante para investimento em imobiliário. Há sempre uma grande procura por imóveis em Portugal"

Portugal ainda é um país interessante para investir em imobiliário, quer para promotores imobiliários como a LC quer para investidores que compram imóveis como forma de investimento/rentabilidade ou para viver no país?

Sim, Portugal continuará a ser interessante para investimento em imobiliário. Há sempre uma grande procura por imóveis em Portugal. Estar localizado na Zona Euro, mas não no meio de conflitos políticos, é um fator adicional importante a considerar. E além disso há, claro, as características óbvias que tornam Portugal especial, como a cultura e o clima, para mencionar algumas.