Logística

A Control Space, empresa portuguesa de soluções de armazenamento, vai investir mais de 10 milhões de euros na abertura de três novos espaços de self-storage no país, nomeadamente no Porto, Vila Nova de Gaia e Montijo.

O crescimento da procura de espaços de escritórios e de logística pelas empresas foi o principal motor do mercado imobiliário na primeira metade do ano, segundo conclui o mais recente estudo da JLL, o Market Dynamics. A atividade de investimento em imobiliário comercial registou, porém, uma quebra de 18% face a igual período do ano passado, tendo sido transacionados 675 milhões entre janeiro e junho.

O fundo Alternative & Logistics Fund acaba de fechar a compra do seu primeiro imóvel em Portugal no setor logístico. Trata-se de uma plataforma com mais de 6.000 metros quadrados (m2) situada no eixo Cabra Figa-Trajouce, no concelho de Sintra. O negócio foi assesorado pela Andersen. 

O Grupo Arié, que distribui em exclusividade marcas de prestígio e renome internacional nos mercados de perfumaria e cosmética seletiva e moda, colocou à venda um armazém ‘stand alone’ com cerca de 6.700 metros quadrados (m2) em Tires, concelho de Cascais, nos arredores de Lisboa. 

O Governo lançou à cidade do Porto o desafio para um projeto-piloto para reformular a logística urbana, tornando-a mais sustentável e descongestionada, após o estar a desenhar para Lisboa, anunciando que pretende fazê-lo em ainda mais cidades. "Temos já em desenho um projeto-piloto na cidade de Lis

É mais um negócio que mostra que o segmento da logística e indústria em Portugal continua resiliente e a atrair investidores. A belga Mitiska REIM, especializada em imobiliário de conveniência na Europa, anunciou a celebração de uma parceria com a Chancerygate, promotor de logística urbana do Reino Unido, para promover projetos de ‘light industrial’ em regime de arrendamento em Portugal. A primeira aquisição da ‘joint venture’ é um terreno de 2,7 hectares localizado no concelho de Sintra.

O leilão da falida Farame decorreu esta quarta-feira, dia 12 de junho, nas instalações da insolvente, em Sintra. E resultou na venda em hasta pública da totalidade da unidade industrial por 4,6 milhões de euros a um investidor não identificado.

A DPD inaugurou esta quarta-feira (5 de junho de 2024) em Loures um novo centro de distribuição de encomendas, o maior da transportadora em Portugal, e resultado de um investimento de 30 milhões de euros para “dar resposta ao crescimento da atividade” no país.

O passivo da insolvente Farame vai ser leiloado por pouco mais de três milhões de euros. O leilão presencial realiza-se dia 12 de junho de 2024, às 14h30, nas instalações da empresa, em Sintra (Avenida Major General Machado de Sousa, 27, 2635-445 Rio de Mouro). Em causa estão 119 lotes, que incluem um imóvel industrial, bens móveis e propriedade industrial.

A logística continua a atrair investidores e a ser um segmento “estrela” do mercado nacional – e só não cresce mais, porque falta oferta, segundo a Savills. No ano passado, mais metade dos negócios foram fechados na região norte do país.

O Ermida Park acaba de ser construído na Ermida Santo Tirso, um dos principais parques logísticos do Grande Porto. Esta nova plataforma tem mais de 30 mil metros quadrados (m2) de área bruta locável.

A Alliance Healthcare está a vender uma plataforma logística com aproximadamente 6.100 metros quadrados (m2) na Cabra Figa - Trajouce, concelho de Sintra. A CBRE é a responsável pela comercialização do ativo, em regime de exclusividade.

Para dar resposta à crescente procura por imóveis logísticos e armazéns a região Norte do país, a Panattoni, uma empresa global de desenvolvimento imobiliário e logístico, decidiu investir 50 milhões de euros na construção do Parque Logístico de Valongo.

O segmento da logística em Portugal continua no radar dos investidores. O Panattoni Park Lisbon-City, o segundo da promotora imobiliária logístico-industrial norte-americana no país – o primeiro encontra-se em Valongo –, vai nascer em Santa Iria da Azóia (Loures), às portas de Lisboa. Terá 85.000 metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL), distribuídos por diversos espaços de armazém e de escritórios, e estará concluído no final de 2025. “Será um dos projetos logísticos com maior expressão da Grande Lisboa”, referem em comunicado a Savills e a Cushman & Wakefield (C&W), responsáveis pela comercialização do ativo. 

É mais um negócio que comprova que Portugal continua no radar dos investidores imobiliários estrangeiros, nomeadamente no segmento da logística. A norte-americana Barings anunciou a compra de um terreno de 210.000 metros quadrados (m2) nos arredores de Lisboa, em Santa Iria da Azoia (Loures), onde planeia desenvolver um dos maiores parques logísticos de Portugal. O terreno em causa estava na posse do grupo francês Saint-Gobain e o valor da transação não foi revelado. 

A descida dos preços dos imóveis na Europa e nos EUA está a revelar-se uma oportunidade de negócio para os investidores com elevada liquidez. É o caso de Amancio Ortega, fundador e principal acionista da Inditex (dona da Zara), que só em 2023 avançou com 10 aquisições de imóveis por 1,1 mil milhões de euros, nos quais se incluem casas, escritórios e ainda imóveis de logística.

O fundador e maior acionista da Inditex, Amancio Ortega, através do seu braço de investimentos Pontegadea, adquiriu um complexo logístico no Baldonnell Business Park, em Dublin, cujo principal inquilino é a Amazon, por um valor de 225 milhões de euros, confirmaram à Europa Press fontes familiarizadas com a operação.

A Merlin Properties está a reforçar a sua aposta em logística e prepara-se para desenvolver terrenos e aumentar o peso desse segmento no seu portefólio nos próximos meses. Tem mais de 600.000 m2 para desenvolver no eixo Madrid-Guadalajara, Sevilha, Valência e Lisboa.

Uma unidade com área total de 1.800 metros quadrados (m2) localizado na Maia (Porto) mudou de mãos, tendo sido vendido pelo Fundo AF Portfólio Imobiliário, gerido pela Interfundos, a um investidor privado. O nome do comprador e o montante pelo qual e consumou o negócio não foram revelados pela Cushman & Wakefield (C&W), que assessorou a transação. 

O contexto vivido na Europa nos últimos meses, pautado pelos elevados níveis da inflação, pelo aumento dos custos dos empréstimos e pela falta de ajuntamento dos preços de venda ao poder de compra, está a condicionar o investimento imobiliário. E o mesmo se passa em Portugal.

O investimento em imobiliário comercial está em queda em Portugal, tendo sido transacionados 321 milhões de euros no terceiro trimestre de 2023, contribuindo para o valor anual até setembro de 1.053 milhões de euros. Trata-se de um decréscimo homólogo de 40%. Esta é uma das conclusões a retirar do mais recente relatório Marketbeat Snapshot, da Cushman & Wakefield (C&W), que resume a atividade imobiliária comercial em Portugal durante o terceiro trimestre do ano.

O setor da logística continua a ser atrativo para os investidores imobiliários. A provar isso mesmo está a aquisição, por parte da CORUM Investments, de um centro logístico em Ribeirão, Famalicão – numa zona industrial consolidada, a 30 minutos do Porto –, por cerca de 26 milhões de euros, que está arrendado à Olicargo, empresa de referência no transporte e serviços de logística sediada na Trofa. Trata-se de um contrato de arrendamento não renunciável com a duração de 19 anos.

A Ecologis, Joint-Venture entre a Bedrock Capital Partners e a Europi Property Group, comprou à Mizrahi Investments Portugal um armazém logístico com cerca de 7.000 metros quadrados (m2). Trata-se de um imóvel que está localizado em Leça do Balio e que dispõe de excelentes acessos à cidade do Porto, encontrando-se atualmente arrendado a uma multinacional líder no setor da produção e distribuição de produtos médicos.

Há uma plataforma logística localizada na zona da Maia, no Grande Porto – a apenas 1,5 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro –, disponível no mercado. Irá oferecer aproximadamente 17.000 metros quadrados (m2) de área locável, tem como proprietário a M7 Portugal e será alvo de um “investimento considerável, em áreas críticas para a atividade logística, conferindo-lhe as necessárias mais valias técnicas”, refere em comunicado a CBRE, responsável pela comercialização, em regime de exclusividade, do ativo logístico.